Строительный сектор Казахстана проходит закономерный этап трансформации, где экологичность проектируемых объектов перестает восприниматься исключительно как маркетинговый инструмент. Интеграция национальных стандартов устойчивого развития формирует новые экономические стимулы для инвесторов и архитектурных бюро. Переход к возведению энергоэффективных комплексов сегодня стимулируется государственными механизмами целевого финансирования и меняющимися запросами потребителей, требующих высокого качества внутренней среды. О том, как трансформировались подходы к оценке зданий и какие технологии станут обязательной базой для отрасли в ближайшие пять лет, мы поговорили с директором Казахстанского совета по зеленому строительству (KazGBC) Александром Белым.
Интервью
— Насколько изменилось отношение застройщиков к зеленым технологиям и сертификации за прошедший год?
— За последний год отношение рынка заметно изменилось. Еще недавно зеленая сертификация часто воспринималась как дополнительный имиджевый элемент, интересный прежде всего крупным или международным проектам. Сегодня все больше застройщиков рассматривают ее как практический инструмент управления качеством здания, повышения доверия покупателей и получения конкурентных преимуществ.
Этому способствовало развитие зеленого финансирования. Казахстанская система экологической оценки зданий OMIR включена в национальную таксономию зеленых проектов, а жилые комплексы, получившие положительную оценку, могут участвовать в программе «Зеленая ипотека» Отбасы Банка. В результате экологические характеристики здания начинают влиять не только на репутацию проекта, но и на его продажи, доступность финансирования и ликвидность. По данным KazGBC, оценку OMIR уже прошли более 160 зданий общей площадью около 3 млн квадратных метров, а программа зеленой ипотеки охватила более 1 800 квартир.
При этом мы видим рост интереса не только к национальной системе OMIR, но и к международным стандартам. Застройщики стали чаще обращаться к KazGBC еще на этапе проектирования, когда экологичные решения можно внедрить без существенного удорожания и без необходимости впоследствии переделывать проект.
— В чем заключается главная выгода зеленых решений для застройщиков и эксплуатирующих организаций?
— Главная выгода заключается в том, что качественно спроектированное зеленое здание сохраняет свою ценность на протяжении всего жизненного цикла. Для застройщика это более конкурентоспособный продукт, дополнительное доверие покупателей и арендаторов, возможность участия в программах зеленого финансирования и укрепление деловой репутации.
Для эксплуатирующей организации преимущества становятся особенно заметны после ввода здания в эксплуатацию. Это снижение потребления тепла, электроэнергии и воды, более прозрачный учет ресурсов, возможность оперативно выявлять неисправности и управлять инженерными системами на основании реальных данных. Одновременно повышается качество внутренней среды: вентиляция, температура, освещение, акустический комфорт и качество воздуха.
Важно понимать, что зеленое строительство — это не обязательно набор дорогого оборудования. В первую очередь это грамотная архитектура, качественная теплоизоляция, устранение мостиков холода, правильный подбор инженерных систем и их согласованная работа. Чем раньше эти решения закладываются в проект, тем ниже дополнительные затраты и тем выше экономический эффект в эксплуатации.
— Какие технологии станут нормой для казахстанских строителей в ближайшие пять лет?
— Прежде всего нормой станет более качественная тепловая защита зданий: энергоэффективные фасады и окна, контроль мостиков холода, герметичность оболочки и обязательная проверка фактических характеристик после завершения строительства. Для климата Казахстана это особенно важно, поскольку здания должны эффективно работать как в условиях холодной зимы, так и во время продолжительной летней жары.
Второе направление — цифровое управление. Системы автоматизации, раздельный учет энергоресурсов, датчики температуры, качества воздуха и потребления воды постепенно станут стандартной частью здания, а не дополнительной опцией. Будут шире применяться вентиляция с рекуперацией тепла, энергоэффективное освещение, солнечные электростанции, зарядная инфраструктура для электромобилей и водосберегающая сантехника.
Отдельное значение получат экологичные и низкоэмиссионные материалы, раздельный сбор отходов, озеленение участков и меры адаптации к климатическим рискам — жаре, дефициту воды, сильным осадкам и ветровым нагрузкам. Именно комплексный подход отличает зеленое здание от объекта, где установлена только одна «экологичная» технология. Методология OMIR уже оценивает здания по направлениям энергии, воды, здоровья, материалов, транспорта, отходов, экологии участка и качества управления.
— Что KazGBC хотел бы пожелать профессионалам строительной отрасли?
— От имени Казахстанского совета по зеленому строительству я хотел бы поблагодарить инженеров, архитекторов, проектировщиков, строителей, производителей материалов и специалистов по эксплуатации. Именно от их ежедневной работы зависит, будут ли наши здания безопасными, энергоэффективными, комфортными и устойчивыми к климатическим изменениям.
Желаем всем профессионалам отрасли крепкого здоровья, безопасных условий труда, успешных проектов, постоянного развития компетенций и заслуженного признания. Пусть каждый новый объект становится не просто построенным зданием, а вкладом в качество жизни людей и устойчивое будущее наших городов.
Заключение от редакции
Динамика внедрения экологических стандартов демонстрирует качественное взросление рынка казахстанской недвижимости. Прагматичный инженерный подход, при котором принципы энергоэффективности интегрируются на самых ранних стадиях разработки концепта, позволяет девелоперам оптимизировать издержки, а будущим операторам — кардинально снизить эксплуатационную нагрузку. Масштабирование национальной системы оценки OMIR и поддержка подобных инициатив финансовым сектором подтверждают: экологическая устойчивость окончательно закрепилась в качестве базового индикатора ликвидности и надежности современных проектов.
Частые вопросы
Комментарии (0)