#Девелопмент
95 материалов с этим тегом
Инсайты(40)
Зеленый девелопмент повышает аренду офисов на 11,6% и снижает издержки
Аналитические данные JLL, UBS и Всемирного экономического форума (WEF) фиксируют структурный сдвиг на рынке недвижимости: сертифицированные здания приносят владельцам до 28% ценовой премии, тогда как энергоемкие объекты начинают терять до 3% годовой доходности. На примере самого эффективного офисного комплекса планеты — штаб-квартиры Bloomberg в Лондоне от бюро Foster + Partners — и инфраструктурных программ мировых мегаполисов разбираем, как окупается устойчивая инженерия и какие инструменты открываются для строительного сектора Казахстана.
Президент дал старт перестройке инфраструктуры на 6,5 трлн тенге
Правительство перестраивает рынок государственного девелопмента. Глава государства дал старт инфраструктурной программе «Народное строительство», анонсировал возведение крупных социальных объектов, создание инвестиционного суда и жесткие лимиты на водопотребление.
5 главных трендов в материалах: что специфицируют архитектурные бюро из списка Giants of Design
Аналитики ThinkLab и мировые лидеры архитектуры (Jacobs, Perkins+Will, AECOM) назвали пять ключевых технологических сдвигов в выборе материалов. Разбираем, почему углеродно-отрицательный шпон, акустика с этическим кодом и биофильный мицелий вытесняют традиционные решения в крупных девелоперских проектах.
Пульс на отметке 48,1. Экономика ожиданий и парадоксы складского рынка
Складской рынок Центральной Азии вошел в фазу равновесия с легким оттенком осторожности. Новая метрика ожиданий от IBC Global зафиксировала отраслевой индекс на отметке 48,1 балла. Разбираем, почему 81% девелоперов планируют новые стройки, одновременно называя главным риском слабый спрос, и как экономика ожиданий формирует индустриальный ландшафт 2027 года.
49% туристов выбирают ИИ. Как отельерам сохранить прямые продажи
Внедрение искусственного интеллекта трансформирует этап планирования путешествий задолго до массового внедрения автономных алгоритмов. Разбираем аналитику изменения потребительского поведения и стратегические шаги: от перераспределения комиссии агрегаторов в пользу прямых скидок до адаптации PR-стратегий под логику генеративного поиска.
Как 5 новых психотипов проектировщиков меняют B2B-продажи
Исследование ThinkLab раскрывает сдвиг в поведении архитекторов и закупщиков. В цепочке согласования материалов участвуют до 14 человек, а традиционная модель «продаж за обедом» уступила место концепции Phygital и цифровым каталогам.
Больше чем стены: как архитекторы и девелоперы Казахстана переосмысляют право человека на качественную среду
Рынок недвижимости меняет правила игры. Ко Всемирному дню архитектуры редакция Yestate подготовила масштабный спецпроект, собрав мнения топ-менеджеров девелоперских компаний и главных архитекторов страны. Разбираем самые острые вопросы отрасли: как сохранить авторский замысел при жесткой оптимизации смет, почему покупатель перестал платить просто за «стены» и как новые проекты избавляются от глухих заборов, органично интегрируясь в жизнь большого города.
Инсайты Design Summit 2026: Градостроительные коллизии, экономика смыслов и скрытая цена комфортной среды
В премиальном девелопменте архитектура перестает быть просто упаковкой и становится самостоятельным продуктом с горизонтом планирования в десятилетия. На Design Summit 2026 инвесторы и архитекторы обсудили экономику смыслов, цену исторической идентичности и столкновение амбиций бизнеса с устаревшими градостроительными нормами.
Интервью. Антон Федянин о влиянии BIM на окупаемость проектов
Главный архитектор Центр Проект KAZGOR Антон Федянин оценивает новые стандарты проектирования. Разбираем, как цифровые технологии снижают строительные издержки девелопера, какие архитектурные решения напрямую влияют на ликвидность активов и насколько молодые кадры готовы мыслить категориями инвестиционной рентабельности.
Малайзия готова создать совместные производства древесины в РК
Главный исполнительный директор Малайзийского совета по древесине (MTC) Пуан Нурайхан Абдул Рахман рассказала редакции Yestate о прямых B2B-контрактах, поведении тропических пород при морозах до минус сорока градусов, поставках для Alatau City и планах по открытию локальных фабрик в Казахстане.
Что строят в Алатау сегодня. Флагман SOM, корейский кластер и заводы
Как развивается площадка нового мегаполиса прямо сейчас. Пока бюро SOM и строители готовят площадку под заливку первых тысяч кубометров бетона флагманского Iconic Complex, корейская KIND заходит с проектом умного района на 4 млрд долларов, а транснациональные корпорации поднимают производственные корпуса. Разбираем фактический статус главных строек и ключевых резидентов города Алатау.
Архитектор Евгений Цой: «Мы должны проектировать инвестиционный продукт, а не просто красивые фасады»
Руководитель бюро Metropolis Евгений Цой объясняет, как качественная урбанистика капитализирует девелоперский проект. Разбираем, почему здания устаревают быстрее своих функций, за какие невидимые решения покупатель готов платить премию к рынку и почему слепое копирование чужих форматов убивает ликвидность активов в Алматы.
Татьяна Садчикова детализирует технологии создания зеленых кровель
Создание двора на бетонном перекрытии скрывает колоссальные инженерные риски. Руководитель компании ИЛЬБОСКО рассказывает, как защитить паркинг от протечек, рассчитать весовую нагрузку крупномеров и избежать ошибок при монтаже эксплуатируемой кровли.
Даррен Баркер раскрывает метрики окупаемости культурных мегапроектов
Даррен Баркер объясняет алгоритмы измерения возврата инвестиций в культуру, необходимость раннего вовлечения кураторов в разработку генерального плана и механизмы ухода от эффекта «плоского тематического парка» при проектировании новых агломераций.
Orda Invest меняет стандарты премиального девелопмента
В рамках спецпроекта «Кто строит завтра» Шалкарбек Талипов рассказывает об эволюции премиального сегмента недвижимости. Разбираем философию непрерывного улучшения, работу с импортными материалами, масштабирование качества и влияние возросших требований покупателей на конкурентоспособность застройщиков.
Константин Глушко объяснил смену трендов коммерческой недвижимости
Ужесточение контроля на рынке жилья подталкивает казахстанских застройщиков массово переходить в сектор коммерческой недвижимости. Однако отсутствие культуры Facility-менеджмента и продажа бизнес-центров «в нарезку» грозят обернуться системными проблемами при эксплуатации зданий. Представитель ассоциации Qazproperty Константин Глушко в эксклюзивном интервью Yestate.kz рассказал, почему инвесторы переплачивают за ошибки проектирования, как гибридный формат работы меняет требования к офисам и почему многофункциональные комплексы вытесняют классические бизнес-центры.
Тихая роскошь девелопмента. Ландшафтный архитектор Мирослав Штука об экономике среды
Благоустройство перестало быть просто озеленением по остаточному принципу. Ландшафтный архитектор и генеральный партнер S&P Мирослав Штука рассказывает, почему девелоперам категорически нельзя экономить на невидимой инженерии, как формируется добавочная стоимость проекта и почему «тихая роскошь» приносит застройщикам больше прибыли, чем кратковременный визуальный вау-эффект.
CAWS 2026. Даниил Галицкий об экономике парков Light Industrial
В преддверии осеннего саммита CAWS 2026 коммерческий директор Cred Group Даниил Галицкий рассказывает о запуске первого проекта формата Light Industrial. В новом интервью обсуждаем, почему бизнес уходит из стихийных промзон, как меняется инвестиционная привлекательность производств и зачем столице нужна новая индустриальная архитектура.
Карим Рашид выступит на Design Summit 2026 в Алматы
Главным хедлайнером осеннего форума архитекторов и девелоперов станет один из самых влиятельных промышленных дизайнеров современности. Разбираем, как узнаваемый почерк Карима Рашида формирует добавочную стоимость коммерческих пространств и почему личная встреча с ним важна для локального рынка недвижимости.
Дневник куратора SÄULE 2026: первые инсайты, тренды и фатальные ошибки конкурсантов
Более 300 заявок, неожиданная популярность 3D-печати и беспощадная борьба с проектами-«пустышками». Пока жюри SÄULE ARCHITEKTURPREIS 2026 за закрытыми дверями отбирает финалистов премии, мы узнали у куратора конкурса главные инсайты первого этапа голосования. Спойлер: красивый рендер больше не гарантирует победу.
Против течения: почему стройка в Казахстане растет, пока мир ставит краны на стоп
Мировой рынок недвижимости в 2025 году напоминает корабль, попавший в идеальный шторм. Геополитическая напряженность, инфляция стройматериалов и дефицит рабочих рук заставили многие страны пересмотреть свои амбиции. В Германии и Великобритании выдача разрешений на строительство упала до многолетних минимумов, а инвесторы заняли выжидательную позицию. И на этом тревожном фоне отчет Cushman & Wakefield | Veritas выделяет Центральную Евразию как уникальную зону турбулентности, где Казахстан неожида
Экспорт компетенций: казахстанский менеджмент становится твердой валютой на мировом рынке
Долгое время мы жили в парадигме догоняющего развития, где эталоны качества и масштаба всегда находились где-то за рубежом. Мы привыкли смотреть на сверкающие башни Дубая или бесконечные кварталы Москвы как на недостижимый горизонт. Однако февраль 2026 года, похоже, стал поворотным моментом, когда мир вынужден был посмотреть уже на нас.
Код доступа — SOM: как американские архитекторы превращают Alatau City в трофейный актив мирового уровня
В большой архитектурной игре, развернувшейся вокруг Alatau City, поставлена точка. Выбор главного визуального кода города сделан, и это решение выглядит как манифест прагматизма. В дуэли между текучей бионикой Zaha Hadid Architects и структурной классикой Skidmore, Owings & Merrill (SOM) победили американцы. Их концепция, получившая поэтичное название «Mountain Landscape» («Горный ландшафт»), станет не просто высотной доминантой региона, а современной интерпретацией горного рельефа, органично вп
Умнее, а не пафоснее: 5 архитектурных революций 2025 года, изменивших правила игры
Архитектура больше не стремится просто впечатлять. Она стремится быть полезной. Пока мы по инерции обсуждали фасады, в индустрии произошел тектонический сдвиг. 2025-й стал годом, когда «казаться» окончательно уступило место «быть». Изучив главные релизы от Dezeen до Bloomberg, мы констатируем: эпоха внешних эффектов закончилась. Настало время глубоких смыслов, умной переработки и городов, которые умеют лечить.
Реновация Астаны до 2030 года и новая морфология городской среды
Разбор программы реновации жилищного фонда Астаны до 2030 года. Анализируем инженерные, экономические и урбанистические механизмы трансформации городской среды, от сноса аварийных построек до глубокой модернизации инфраструктуры в условиях растущего демографического давления.
План развития Астаны до 2030 года и новая экономика города
Разбор официального Плана развития Астаны на 2026–2030 годы. Анализируем смену градостроительной парадигмы, распределение инфраструктурных бюджетов, переход к полицентричности и влияние новых инженерных сетей на инвестиционную привлекательность различных районов столицы.
От квадратных метров к сценариям жизни. Главные итоги трансформации рынка 2025 года
Подведение инженерных и архитектурных итогов 2025 года. Анализ трансформации градостроительных подходов, влияния сейсмического аудита на морфологию жилья, эволюции коммерческих пространств и перехода строительной отрасли на новые стандарты цифрового проектирования.
Человек и бренд. Как Медеу Пусырманулы создал главную легенду Алматы
Наша аналитическая группа обратилась к истории 19 века, чтобы изучить феномен Медеу Пусырманулы. Его имя, означающее опору, стало главным топонимическим символом региона. Мы разбираем, как переход от кочевья к оседлому капиталу позволил предпринимателю эпохи города Верный заложить основы современного урбанистического комфорта, создать крупный частный девелоперский портфель и оставить после себя бренд, переживший национализацию и смену политических режимов.
Тарифы на Электроэнергию до 2032 года — Заморозка или Процедура?
Минэнерго РК зафиксировало предельные цены, но предупреждает: корректировки возможны. В профессиональном сообществе Казахстана активно обсуждается проект приказа Министерства энергетики РК, который, согласно публичной трактовке, может обеспечить «семилетнюю заморозку» предельных тарифов на электрическую энергию вплоть до 2032 года. Для девелоперов, управляющих компаний (УК) и инвесторов, работающих на рынке недвижимости, это новость имеет критическое значение для долгосрочного планирования.
Еженедельный Дайджест: Рынок и Динамика Цен (16.11 – 23.11.2025)
Представляем вашему вниманию первый Еженедельный Дайджест ключевых событий на рынке недвижимости и строительства Казахстана за период с 16 по 23 ноября 2025 года.
Инсайты Девелопмента: Как Барон Осман Использовал Экспроприацию для Создания Современного Парижа
Проект реконструкции Парижа (1853–1870), реализованный Бароном Жоржем Эженом Османом по поручению Наполеона III, остается одним из самых масштабных и противоречивых примеров государственного девелопмента в мировой истории. Его методы, особенно в области экспроприации земель, предлагают ключевые инсайты о том, как государственное вмешательство может кардинально изменить городскую среду и рынок недвижимости.
Инвестиции в Воду: Строительство 42 водохранилищ как Гарантия для Девелопмента и Дорогой Урок Межведомственной Разобщенности
Масштабный Комплексный план развития водного хозяйства на 2024–2028 годы, инициированный Министерством водных ресурсов и ирригации (МВРИ), является беспрецедентной программой и фундаментальной инвестицией в инфраструктурную устойчивость Казахстана. Вложения в размере 3,3 триллиона тенге (6,13 миллиарда долларов США) в строительство 42 новых и реконструкцию 37 существующих гидротехнических сооружений закладывают новую основу для оценки рисков и потенциала в строительстве и инвестициях. Однако, не
Рост Неизбежен: Почему Квартиры на Первичном Рынке Могут Подорожать на 25% с 2026 Года
Рынок первичного жилья в Казахстане стоит на пороге масштабной ценовой коррекции, спровоцированной налоговыми изменениями. По прогнозам, озвученным крупными игроками рынка, цены на новое жилье могут вырасти минимум на 25% начиная с 2026 года. Этот прогноз значительно превышает обычный инфляционный рост и основан на стратегических изменениях в налоговой политике и ужесточении строительных нормативов.
Энергодефицит в Зеркале Мегаполисов: Износ Сетей, CAPEX-Риски и Снижение Надежности Электроснабжения (Обзор по Алматы, Астане и Шымкенту)
Общенациональный дефицит электроэнергии, который по прогнозам на 2025 год может составить до 5,7 млрд кВт·ч, напрямую трансформируется в системные проблемы для девелоперов и собственников коммерческой недвижимости в ключевых городах. В каждом мегаполисе эта проблема имеет свои особенности, требуя от инженеров и застройщиков уникальных подходов к проектированию и управлению рисками.
Анализ Ситуации с Тарифами и Подключением к Электроэнергии для Объектов Недвижимости в Казахстане (на конец 2025 г.)
Ситуация с электроэнергетикой в Казахстане характеризуется высоким износом инфраструктуры и необходимостью привлечения масштабных инвестиций. Это напрямую влияет на финансовые модели девелоперов (через рост тарифов) и операционные сроки (через проблемы с подключением). Основной вектор изменений в 2025 году направлен на реализацию программы «Тариф в обмен на инвестиции», ключевая цель которой — повышение инвестиционной привлекательности отрасли для модернизации изношенной инфраструктуры.
Вертикальная Капитализация: Новая Формула Ценности в Девелопменте
В современном градостроительстве высота перестала быть самоцелью. Сегодня небоскребы и многофункциональные вертикальные комплексы оцениваются не по количеству этажей, а по их способности генерировать долгосрочную финансовую и социальную ценность. Это явление определяют, как Вертикальная Капитализациия — стратегия максимизации ликвидности и инвестиционной привлекательности высотного актива через глубокую интеграцию устойчивых и технологических решений.
Правый берег Астаны: «голубой океан» для инвестиций в недвижимость
В Астане состоялась знаковая сделка: торговый центр «Евразия» был приобретён известным предпринимателем Сериком Толбасы за $75 млн, что стало одной из крупнейших публичных сделок на рынке торговой недвижимости Казахстана за последние годы. Приобретение является частью новой инвестиционной стратегии и масштабного редевелопмента, который возглавляет REIT TSPG Umbrella Fund, первый многоцелевой инвестиционный фонд недвижимости в МФЦА.
Отчет Cool Streets: Почему пешеходный трафик стал главным активом коммерческой недвижимости
Долгое время девелопмент коммерческой недвижимости развивался по пути предсказуемой гигантомании. Логика была простой: построй огромный торговый центр на пересечении транспортных артерий, обеспечь его парковкой, и люди приедут. Однако свежее исследование Cool Streets 2026, подготовленное аналитиками Cushman & Wakefield | Veritas под руководством партнеров Гульшат Сариевой и Семена Юрченко, фиксирует тектонический сдвиг. Границы между жилыми, коммерческими и рекреационными зонами окончательно сти
Инсайт: Экологическая повестка Президента Касым-Жомарта Токаева в ООН — новый вектор для девелопмента и архитектуры Казахстана
Выступление Президента Касым-Жомарта Токаева на 80-й сессии Генеральной Ассамблеи ООН обозначило не только геополитические приоритеты Казахстана, но и задало новый вектор развития для архитектурно-строительной отрасли. Прямые инициативы, озвученные с главной мировой трибуны, сигнализируют о неизбежности перехода на «зеленые» стандарты, что является ключевым инсайтом для всех участников рынка, от застройщиков до архитекторов.
Gensler Design Forecast 2025: Архитектура будущего в преддверии новых возможностей
На фоне меняющегося глобального экономического ландшафта, отмеченного ослаблением инфляции и снижением процентных ставок, архитектурно-дизайнерская фирма Gensler представляет свой ежегодный прогноз на 2025 год. Отчёт «Gensler Design Forecast 2025» не просто подводит итоги, но и предлагает глубокий анализ пяти ключевых трендов, которые будут формировать будущее дизайна и городской среды. Этот документ является руководством для клиентов, стремящихся опередить кривую и извлечь выгоду из позитивных
Новости(20)
КИСИ, КЖК и QazIndustry представили сценарии большой стройки 2027 года
Аналитические центры и профильные институты развития объединили экспертизу вокруг президентской инициативы объявить 2027 год Годом Всенародной большой стройки. На площадке в Астане эксперты презентовали совместный доклад «Большая народная стройка Казахстана: масштаб и горизонты развития», связавший в единую модель жилищное финансирование, модернизацию инженерных сетей и загрузку отечественных заводов стройматериалов.
Alatau City привлек свыше $2 млрд по итогам европейского роуд-шоу
Финальным этапом инвестиционного турне казахстанской делегации стал Франкфурт-на-Майне, где к финансированию нового города подключились немецкие финансовые институты KfW и AKA Bank. Всего по итогам встреч в Лондоне, Берлине и Франкфурте подписано 27 коммерческих документов на сумму более $2 млрд (около 1 трлн тенге).
PMG Group изучает китайские технологии управления недвижимостью и инжиниринга: итоги бизнес-миссии
Казахстанская делегация завершила деловую поездку в Нанкин, провинцию Чжэцзян и Чунцин. Эксперты изучили передовые подходы КНР к эксплуатации зданий, подготовке профильных кадров и VR-проектированию для адаптации лучших практик на отечественном рынке.
Alatau City и Doosan Enerbility изучат запуск водородного энергопроекта
Южнокорейский машиностроительный гигант Doosan Enerbility и Глобальный институт зеленого роста (GGGI) проведут технико-экономическое исследование для строительства передового энергетического объекта в Alatau City. Параллельно с корпорацией KIND прорабатывается градостроительная концепция квартала K-Smart Town.
Alatau City привлечет экспортное финансирование UK Export Finance и Standard Chartered
Лондонский этап европейского роуд-шоу завершился предметными переговорами по структурированию инфраструктурных сделок. Казахстанская делегация проработала с британским агентством UKEF и банком Standard Chartered инструменты синдицированного кредитования и экспортных гарантий для строительства энергетических и коммунальных сетей нового мегаполиса.
МФК BION от BI Group завоевал премию CREW Awards 2026
Многофункциональная бизнес-экосистема BION на проспекте Аль-Фараби в Алматы стала победителем профессиональной премии CREW Awards 2026 в номинации «Лучшая концепция девелоперского проекта». Разбираем, как коллаборация BI Group с британскими бюро Benoy и Gillespies переосмысляет типологию делового квартала, за счет каких инженерных и пространственных решений работает концепция 16/24 и почему рынок коммерческой недвижимости мегаполиса потребовал создания горизонтального комплекса площадью более 170 000 кв. м.
Alatau City привлек $1,3 млрд инвестиций на роуд-шоу в Лондоне
Европейское инвестиционное роуд-шоу нового города стартовало в финансовой столице Великобритании. По итогам переговоров с глобальными фондами и корпорациями подписаны девять соглашений на $1,3 млрд, которые охватят развитие инженерных сетей, образовательных кампусов и медицинских кластеров.
Инвестпортфель на 7 трлн тенге и модернизация Qarmet обновят Караганду
Карагандинская область запускает беспрецедентный цикл индустриального и социального девелопмента. Инвестиции в размере $14 млрд будут направлены на модернизацию металлургического флагмана Qarmet, обновление энергетического каркаса региона и строительство масштабного спортивного кластера.
В Актау построят районную котельную за $106 млн и обновят теплосети
Инженерная инфраструктура Мангистауской области ожидает масштабную модернизацию. Для ликвидации дефицита мощностей в регионе возведут новую котельную, углубят водозаборные каналы МАЭК и внедрят систему цифровой диспетчеризации коммунальных сетей.
От энергетики до новых городов: Правительство утвердило план мегапроекта «Народная стройка» и сопутствующих реформ
Следующий год в Казахстане объявлен Годом масштабного инфраструктурного строительства. Кабмин переходит к физической реализации президентских поручений: в стране построят 21 логистический центр, введут 13,3 ГВт энергомощностей и масштабно обновят социальную инфраструктуру.
В Alatau City создадут умную индустриальную зону OIZ TULIP
Масштабный проект индустриального парка OIZ TULIP переходит к стадии практической реализации. Инженерную и финансовую экспертизу новой производственной зоны в Алатау обеспечит китайская корпорация CMEC.
ЕБРР и Банк ЦентрКредит раскроют условия зеленых кредитов в Алматы
5 ноября эксперты KazGBC и программы GEFF проведут очный семинар для застройщиков. Участники узнают о критериях получения целевого финансирования, рентабельных технологиях модернизации фасадов и прохождении национальной сертификации OMIR.
В Жетысу запустили солнечную электростанцию за 5,8 млрд тенге
В Панфиловском районе ввели в эксплуатацию вторую очередь солнечной электростанции «Жаркент-2». Проект удвоил генерирующие мощности профильной площадки и укрепил энергетическую независимость развивающейся Хоргосской агломерации.
До зимы Кабмин утвердит 180 контрактов и усилит контроль за сетями
Правительство переводит реализацию Нацпроекта по обновлению инженерных сетей в жесткий график. Кабмин поручил установить ежедневный мониторинг за строительством коммунальных объектов и регламентировал дедлайны для акиматов на предстоящий сезон.
КЖК утвердила 50-балльный порог в новой модели оценки застройщиков
Казахстанская Жилищная Компания перешла на многофакторную систему анализа строительных проектов. Теперь для получения гарантии на привлечение денег дольщиков девелоперам необходимо подтвердить финансовую устойчивость и набрать установленный минимум баллов.
Perkins&Will превращает старые стадионы США в жилые кварталы
Города США активно переосмысляют судьбу заброшенных спортивных арен, превращая их в оживленные многофункциональные районы. Опираясь на недавнее исследование издания Dwell, архитектурное бюро Perkins&Will раскрыло детали собственного опыта редевелопмента. Проекты в Сан-Франциско и Солт-Лейк-Сити демонстрируют, как на месте пустующих трибун появляются тысячи квартир, новые общественные пространства и пешеходные променады.
В Alatau City заложили первый камень небоскреба Iconic Complex
Проект Iconic Complex перешел в фазу активной строительной реализации. В формирующемся деловом центре Alatau City официально заложили первый камень 272-метрового небоскреба стоимостью $800 млн.
Инвесторы вложат $4,8 млрд в инфраструктуру, энергетику и девелопмент Казахстана по итогам KGIR-2026
На площадке IX Kazakhstan Global Investment Roundtable (KGIR-2026) в Шымкенте Правительство закрепило договоренности о реализации масштабных проектов с зарубежным и местным капиталом. Общий портфель подписанных соглашений составил $4,8 млрд (около 2,3 трлн тенге). Основной фокус направлен на логистику, «умные» города, ВИЭ и социальную инфраструктуру.
Инвестфонды направят 1,65 млрд долларов в склады Центральной Азии
Четыре фонда прямых инвестиций и Евразийский банк развития планируют вложить около 1,65 млрд долларов в логистическую недвижимость Центральной Азии. На финансовой сессии международного саммита CAWS 2026 инвесторы раскрыли параметры сделок, требования к складским комплексам класса А и механизмы финансирования девелоперов в условиях высокой стоимости банковского кредитования.
Строительная неделя БРИКС соберет лидеров девелопмента в Казани
С 10 по 13 ноября Казань принимает масштабный отраслевой форум. Девелоперы, инвесторы и архитекторы обсудят трансформацию рынка, стратегии развития, механизмы комплексного освоения территорий и новые форматы коммерческих активов.
Обзоры(15)
Суперметалл трансформирует площади советского НИИ в креативный кластер
Команда создателей культового «Хлебозавода» конвертирует советское наследие в премиальный коммерческий актив. Разбираем архитектурные и инженерные решения проекта «Суперметалл», где сохранение индустриальной фактуры и интеграция внутреннего сада позволили девелоперам сформировать высоколиквидный офисный кластер в Москве.
Архитектура The Avenues в Кувейте: как проект Gensler изменил стандарты мирового ретейла
Торгово-развлекательный комплекс The Avenues в Кувейте стал знаковым прецедентом в глобальном девелопменте. Архитекторы американского бюро Gensler отказались от привычной концепции закрытого коммерческого здания. Они спроектировали масштабный крытый мегаполис, который воссоздает атмосферу и масштаб главных торговых улиц мира под единой высокотехнологичной оболочкой. Проект демонстрирует, как коммерческая недвижимость может эволюционировать в полноценную социальную и урбанистическую экосистему.
Футуристическое наследие Навои и параметрическая архитектура Ташкента
Редакция Yestate анализирует новый проект Zaha Hadid Architects в Ташкенте. Разбираем, как Международный научно-исследовательский центр имени Алишера Навои объединяет параметрическую архитектуру с традиционной кирпичной кладкой, и почему этот объект станет главным градостроительным и инвестиционным драйвером строящегося района New Tashkent.
Будущее девелопмента: регенеративный ландшафт кампуса Alibaba
В мире архитектуры и девелопмента всё больше внимания уделяется созданию пространств, которые не только функциональны, но и гармонично интегрированы в природную среду. Примером такого подхода стал новый проект кампуса Alibaba Xixi в Ханчжоу (Китай), разработанный австралийской студией ASPECT Studios. Этот проект, получивший название «регенеративный ландшафт», задаёт новый стандарт для корпоративной недвижимости.
Модульный Капитал: Как Сиднейский Fish Market переписывает правила ритейла и становится эталоном гибкой застройки
Проект датского бюро 3XN “Новый Рыбный рынок Сиднея” (Sydney Fish Market, SFM) уже сейчас признан одним из самых инновационных в мире и служит отправной точкой для переосмысления ритейла, доказывая, что дизайн — это прямая стратегия капитализации.
Эпоха потребления уступает место эмоциям: Как MIXC VILLAGE переосмыслил формат торгового центра
В то время как онлайн-торговля продолжает захватывать мир, физическим пространствам приходится заново доказывать свою состоятельность. И ответ кроется в том, что цифровые платформы скопировать не в силах — в живом, осязаемом пространственном опыте. Ярчайшим примером этой трансформации стал проект MIXC VILLAGE, торжественно открывшийся 28 декабря 2025 года.
Дышащая архитектура новых стадионов Zaha Hadid и рождение нового формата общественных пространств
Проектирование спортивных мегаструктур долгое время опиралось на создание закрытых, изолированных объемов, которые полноценно функционировали лишь во время крупных событий. Номинация двух новых китайских стадионов Zaha Hadid Architects на премию «Стадион года 2026» отражает переход к иной архитектурной парадигме. Разбираем, как параметрический подход позволяет трансформировать масштабные арены в адаптивные климатические системы и повседневные центры городской жизни.
Философия Orange Architects и контекст района Бюйкслотерхам
Мы продолжаем изучать знаковые европейские проекты и в этот раз фокусируемся на амстердамском комплексе Kaap. В расширенном материале подробно разбираем архитектурную концепцию Horn и York от бюро Orange Architects, анализируем сложные инженерные системы и пространственные решения, которые позволяют стереть грань между типовым жильем и пентхаусами, а также ближе знакомим с авторами проекта. Недавно эксперты студии стали участниками прошедшего конгресса ARCHICA, и сейчас наша редакция ждет от них ответов на профильные вопросы для подготовки большого эксклюзивного материала.
Алгоритмическая керамика в историческом контексте Амстердама
Анализируем проект голландского архитектурного бюро Studio RAP на престижной улице Питер Корнелиус Хофтстраат в Амстердаме. Разбираем, как алгоритмическое проектирование и роботизированная 3D-печать керамики позволяют вернуть сложную индивидуальную детализацию фасадов в условиях плотной исторической застройки, стирая грань между архитектором и производителем строительных материалов.
Transamerica Pyramid Center– символ силы Сан-Франциско
Обновление культового здания в Сан-Франциско с сохранением его исторического значения. Проект реконструкции Transamerica Pyramid Center – второго по высоте здания в Сан-Франциско, построенного в 1972 году по проекту американского архитектора Уильяма Перейры, – подразумевает создание новой оживленной локации с сохранением наследия места.
Адаптивный редевелопмент и уплотнение смыслов в LA FANTAISIE
Представляем детальный градостроительный и экономический разбор парижского проекта LA FANTAISIE. Изучаем, как бережная реновация существующего здания в 9-м округе, интеллектуальное уплотнение объемов и интеграция скрытого зеленого ядра позволили девелоперам не только сохранить исторический контекст, но и кратно повысить капитализацию актива в условиях плотной застройки.
Музей «Коллекция». Как архитектура СПИЧ меняет облик Москвы и влияет на рынок недвижимости
Анализируем, как интеграция знаковых культурных объектов трансформирует бывшие промышленные зоны и повышает ликвидность целых кварталов. В новом материале Yestate детально разбираем архитектуру Музея «ЗИЛАРТ» (проект «Коллекция») в Москве, созданного бюро СПИЧ. Изучаем работу с «живой» медью на фасадах, параметрику внутреннего атриума и экономический эффект от создания культурного якоря в рамках жилого девелопмента.
Вертикальная капитализация и штаб-квартира China Merchants Bank как новый стандарт девелопмента
Анализируем штаб-квартиру China Merchants Bank в Шэньчжэне как глобальный бенчмарк устойчивого девелопмента. В материале исследуем, как синтез стандартов LEED и WELL в сочетании с параметрическим дизайном Foster + Partners формирует концепцию вертикальной капитализации, превращая небоскреб из символа статуса в высоколиквидный инвестиционный актив, актуальный для рынка Казахстана и Центральной Азии.
Azabudai Hills. Анатомия идеального города и защита от землетрясений
В конце 2023 года Токио представил проект, который окончательно переписывает фундаментальные правила градостроительства. Наша редакция детально изучила анатомию комплекса Azabudai Hills, на реализацию которого девелопер Mori Building потратил 35 лет. Мы разбираем, как инженерам удалось превратить сейсмически уязвимый район в современную городскую деревню, почему главную башню сравнивают с добрым духом леса и как инвестиции в 4 миллиарда долларов создали зеленый оазис, способный выдержать землетрясение магнитудой 9.1 балла.
Dara Residence: Контекстуальная архитектура и новая элитарность в столице
Многофункциональный комплекс Dara Residence, спроектированный ведущим казахстанским бюро INK Architects, представляет собой не просто очередной объект на карте Астаны, а зрелое урбанистическое высказывание.
Блог(20)
Kazakhstan Real Estate Loses 60 Percent of Energy During Operation
Analytics from the Kazakhstan Green Building Council. We examine the causes of colossal heat loss in buildings and explain how lenient building codes and poor facility management inflate investor expenses.
Внедряем 7 критериев прозрачной оценки класса бизнес-центра
Ассоциация Qazproperty представляет единый стандарт независимой классификации офисных зданий в Казахстане. Разбираем ключевые инженерные и архитектурные параметры, которые позволяют определить фактический уровень объекта без оглядки на субъективный маркетинг.
Казахстанская недвижимость теряет 60 процентов энергии при эксплуатации
Аналитика Казахстанского совета по зеленому строительству. Разбираем причины колоссальных теплопотерь в зданиях и объясняем, как смягчение строительных норм и неграмотная эксплуатация увеличивают расходы инвесторов.
September Correction: Cooling Demand and Budget Volatility
The start of the autumn business season did not bring the anticipated surge. We are observing a decrease in the cost per square meter in the primary markets of Almaty and Astana, while regions show mixed dynamics. In the construction materials sector, our experts note price fluctuations — a significant drop in the cost of double-glazed windows is accompanied by rising prices for bricks and aerated concrete blocks. We present a detailed analysis of September's statistics.
Сентябрьская коррекция: охлаждение спроса и волатильность сметы
Старт осеннего делового сезона не принес ожидаемого бурного роста. Мы фиксируем снижение стоимости квадратного метра на первичном рынке Алматы и Астаны, тогда как в регионах наблюдается разнонаправленная динамика. В секторе строительных материалов наши эксперты отмечают ценовые качели — значительное удешевление стеклопакетов сопровождается ростом цен на кирпич и газоблок. Представляем детальный разбор сентябрьской статистики.
AZK Secures Amendments to Fire Access Road Regulations for New Residential Developments
The Committee for Construction and Housing and Communal Services has approved new design standards for emergency vehicle access routes. The document, adopted thanks to the initiative of the Association of Developers of Kazakhstan (AZK), allows developers to implement a single access point for residential complexes of up to 400 apartments, subject to a series of technical conditions. We examine the engineering solutions required to integrate these new standards into project designs.
A 73 Percent Increase in Cement Prices Will Raise Concrete Costs
Since January last year, the purchase price of cement in Kazakhstan has risen from 29,500 to 51,000 tenge per ton. The Builders' Union has analyzed the impact of this trend on the market and calculated how the increase in this key resource will affect the final cost estimates of reinforced concrete products and finished real estate.
Kazakhstan's Housing Market Returns to Growth After July Dip
The Association of Developers of Kazakhstan summed up the summer season. The July turbulence, marked by a decline in primary real estate prices in most major cities, was followed by August stagnation and cautious growth. The Yestate editorial team analyzed the latest data from the ADK to understand the cost per square meter and construction material costs as the industry enters the active autumn cycle.
How New ESG Standards Will Transform the Construction Market
The construction sector generates up to 40% of global CO2 emissions and consumes a third of all energy. The Union of Builders of Kazakhstan analyzes how carbon footprint requirements are shifting from voluntary practices to regulatory frameworks, and how the concept of a circular economy is transforming domestic development.
A Climate-Driven Approach Sets New Standards for Greening
In my new column, I explore why contemporary greening begins not with planting trees, but with a deep understanding of climate and future space. Let's delve into how the careful selection of planting materials and long-term planning transform a landscape into a sustainable system that retains the project's value for decades.
Cold Calculation: Why Invest in Class A Cold Storage Warehouses
Greetings! I am Andreas Benner, Project Manager at IBC Global. In my practice, I often see investors underestimate the complexity and cost of constructing warehouses with specialized temperature controls. Building freezing facilities costs one and a half times more than regular dry hubs, and any savings on backup power or foundation heating can lead to building destruction and spoilage of goods worth millions. In my new column for Yestate.kz, I delve into the anatomy of multi-temperature warehouses: what constitutes their cost, why designers use the 'box-in-a-box' format, and how to avoid buying a logistics park with a fake Class A status.
Astana's Landscape Code: Why the Capital Needs Its Own Approach to Urban Design
Landscaping has long transcended mere tree planting to become a full-fledged tool for project capitalization. In this column, I share a professional perspective on why the capital critically needs its own landscape code. Let's explore how skillful environmental work shapes the investment appeal of complexes and sets a new identity for the city.
AKC Analytics Reports June Housing Price Correction
The Association of Developers of Kazakhstan has released its monthly review of square-meter costs and baseline construction materials. The June market reveals divergent dynamics: the capital shows a decline in housing prices, while cement has surged by 17 percent.
Public Procurement Reform in Construction: Ministry of Finance Innovations, Bot Control, and Strict Rules under the MEKS National Project
The financial and economic session of the ACA practical seminar revealed impending tectonic shifts in public construction contracting. The Ministry of Finance of the Republic of Kazakhstan announced a planned, phased increase in the paid tax threshold (PTT) for businesses and introduced new mechanisms to weed out unscrupulous companies with fictitious experience. A separate key topic was the fight against the dominance of computer scripts in technical supervision tenders, prompting the agency to radically revise payroll budget regulations. The session's primary focus was a breakdown of the rules for the MEKS National Project, whose budget will reach 13 trillion tenge through 2030. Experts clarified the specifics of turnkey procurement, where historical experience takes a back seat to non-price criteria: the contractor's investment readiness and compliance with strict local content quotas, the violation of which threatens unprecedented fines.
Kazakhstan's Warehouse Market — How New Standards Are Transforming Logistics
In our new expert column, the IBC Global team presents an updated classification methodology for industrial real estate and analyzes profound structural shifts in the Kazakhstan market in the second half of 2026. Against the backdrop of a projected growth in high-quality warehouse stock to 2.7 million square meters, we explain why strict adherence to engineering regulations is critical for pallet-space economics, and how major new regional projects are changing the game for developers and tenants.
Gabid Satmagambetov Unveils Survival Strategy for the Construction Industry
A candid dialogue on the realities of development at the Builders' Union meeting with the founder of G-Park. On survival logistics, barter schemes, and a shift towards infrastructure projects.
Why Modern Development Can No Longer Just Design Objects: A New Level of Territory Analysis
In recent decades, we have mastered the art of designing buildings. But why do some residential complexes and courtyards become hubs of attraction, while others remain lifeless transit zones? In my new piece for Yestate, I explore how over twenty years in professional sports completely transformed my perspective on urban planning. I realized that for a space to thrive, it's not about designing form, but rather the mechanisms of behavior. I share my principles of territory analysis, where breathing, biomechanics, and weight transfer evolve into environmental density, movement logic, and urban scenarios, or how the search for patterns in human behavior led me to a new level of territory analysis.
Real Estate and Building Materials Market Analysis for May
The Kazakhstan Developers Association presents a current snapshot of price dynamics in the real estate and building materials market for May. In this review, we record an unprecedented increase in fundamental supply positions, analyze the significant gap between the primary and secondary segments in metropolises, and note a clear trend towards cooling developer activity in regional centers.
Rains in Tashkent: When Water Becomes a Development Issue
The recent rains in Tashkent revealed not so much a weather problem as the city's very structure. The explanation "too much rainfall" sounds logical, but if you look deeper, it doesn't answer the main question — why does the city stop functioning under loads that are not extreme by global standards.
Transition from Square Meters to Living Ecosystems in Commercial Real Estate
At the recent Bright Rich Forum 2026, I observed a transformation in the approach to commercial real estate and a paradigm shift in development—from standard space leasing to creating an Active Business Environment, where employee health, well-thought-out movement routes, and recreational spaces directly determine operational efficiency and the ultimate value of the asset.