Архитектура больше не стремится просто впечатлять. Она стремится быть полезной. Пока мы по инерции обсуждали фасады, в индустрии произошел тектонический сдвиг. 2025-й стал годом, когда «казаться» окончательно уступило место «быть». Изучив главные релизы от Dezeen до Bloomberg, мы констатируем: эпоха внешних эффектов закончилась. Настало время глубоких смыслов, умной переработки и городов, которые умеют лечить.
Если бы 2025 году нужно было дать имя, мы бы назвали его «Годом взросления». Рынок недвижимости Казахстана перестал быть «диким полем», где квадратные метры сметали на этапе котлована, не глядя на документы. Это был год жестких уроков: природа напомнила нам о сейсмике, городские сети — о дефиците ресурсов, а государство — о том, что эпоха непрозрачных смет закончена. Yestate подводит итоги 12 месяцев, которые трансформировали отрасль сильнее, чем предыдущие пять лет.
29 декабря 2025 года Мажилис согласился с поправками Сената. Главный документ строительной отрасли, вызывавший споры последние два года, принят Парламентом и направлен на подпись Главе государства.
Казахстанская жилищная компания (КЖК) подвела финансовые итоги 2025 года. Госоператор направил беспрецедентные 700 млрд тенге на то, чтобы стройки не останавливались, а инфраструктура поспевала за квадратными метрами.
Власти Мангистауской области поставили точку в спорах о возможной заморозке строительства в Актау. Аким региона Нурдаулет Килыбай официально заявил: моратория не будет. Однако для девелоперов вводится новое жесткое техническое условие, которое напрямую повлияет на себестоимость проектов.
Строительная отрасль столицы столкнулась с серьезным логистическим вызовом. Ужесточение контроля со стороны CTS и массовые штрафы за въезд грузового транспорта в черту города привели к перебоям в поставках материалов. Застройщики заявляют о рисках срыва сроков сдачи объектов, включая социальное жилье и школы. Проблема обсуждалась на экстренном заседании в Палате предпринимателей «Атамекен».
Архитектура — это самое честное зеркало истории. Она не умеет врать. Если посмотреть на то, как мы строили в 1991-м, и на то, что мы проектируем сегодня, можно увидеть эволюцию сознания целой нации.
Казахстанская строительная отрасль получила новые правила игры. В Министерстве юстиции зарегистрирован ключевой документ (№ V2500037300), который вносит изменения в «Правила организации деятельности и осуществления функций заказчика».
Инсайт Yestate: Анализ работы Томаса Пуэйо о том, почему города становятся «безжизненными» и как передача целых районов в руки профессиональных управляющих компаний может стать ключом к созданию по-настоящему ценной городской среды.
Инвестиции в малую инфраструктуру способствуют глубокой урбанистической реновации. Обзор о том, как Шымкент превратил проблему санитарных стандартов в образец современного дизайна и технологичности.
Его имя, с казахского означающее «опора», стало символом территории. История о том, как предприниматель XIX века заложил основы нашего городского комфорта.
РГП «Госэкспертиза» объявило о запуске новой цифровой платформы, которая заменит действующий портал epsd.kz. Изменение затрагивает всех заказчиков и проектировщиков, работающих в Казахстане.
Минэнерго РК зафиксировало предельные цены, но предупреждает: корректировки возможны. В профессиональном сообществе Казахстана активно обсуждается проект приказа Министерства энергетики РК, который, согласно публичной трактовке, может обеспечить «семилетнюю заморозку» предельных тарифов на электрическую энергию вплоть до 2032 года. Для девелоперов, управляющих компаний (УК) и инвесторов, работающих на рынке недвижимости, это новость имеет критическое значение для долгосрочного планирования.
Астана, Международная биржа AIX – Sensata Group, один из самых заметных и быстрорастущих девелоперов Казахстана, совершила значительный прорыв, успешно проведя листинг своей облигационной программы на Международной бирже Астаны (AIX). Это событие знаменует собой переход компании на публичный рынок капитала и является важным индикатором зрелости всего казахстанского рынка недвижимости.
Представляем вашему вниманию первый Еженедельный Дайджест ключевых событий на рынке недвижимости и строительства Казахстана за период с 16 по 23 ноября 2025 года.
Президент Касым-Жомарт Токаев подписал поправки в Кодекс об административных правонарушениях (КоАП), которые значительно увеличивают штрафы для недобросовестных девелоперов и расширяют круг ответственных лиц. Основная цель изменений — искоренение практики незаконного привлечения средств дольщиков и обеспечение прозрачности рынка строящегося жилья.
Проект реконструкции Парижа (1853–1870), реализованный Бароном Жоржем Эженом Османом по поручению Наполеона III, остается одним из самых масштабных и противоречивых примеров государственного девелопмента в мировой истории. Его методы, особенно в области экспроприации земель, предлагают ключевые инсайты о том, как государственное вмешательство может кардинально изменить городскую среду и рынок недвижимости.
С начала 2025 года в Алматы вступили в силу новые, значительно ужесточенные Правила застройки территории города и Градостроительный регламент. Эти документы, утвержденные Маслихатом Алматы в конце 2024 года, стали основой для реализации Генерального плана города до 2040 года.
В Алматы официально стартовало обновление Рощи Баума — одного из самых знаковых природных уголков мегаполиса. Акимат города представил финальные рендеры проекта, который будет реализован в рамках программы «Зелёный Алматы».
В Мангистауской области введен в эксплуатацию первый этап масштабного гибридного энергокомплекса: запущена солнечная электростанция (СЭС) мощностью 50 мегаватт. Проект, реализованный в партнерстве Национальной компании «КазМунайГаз» (КМГ) и итальянской Eni, является прямым и долгожданным ответом на острую потребность Казахстана в маневренной мощности и стабильности энергоснабжения.
