Однако для проектов, начатых до 2026 года, предусмотрены важные переходные положения, призванные обеспечить плавность перехода и защитить уже запущенные инвестиции.
Главное правило: Льгота по дате начала строительства
Новая ставка НДС не коснется квартир в тех жилых комплексах, строительство которых началось до 1 января 2026 года.
Для девелоперов это означает, что продажа жилых помещений, реализуемых в рамках проектов, стартовавших в 2025 году и ранее, будет освобождена от НДС даже после вступления в силу нового кодекса.
Четыре ключевых условия переходного периода
Переходный период регулируется следующими принципами, которые необходимо учитывать застройщикам и покупателям:
- Освобождение от НДС: Реализация жилья в объектах, строительство которых начато до 1 января 2026 года, полностью освобождается от обложения НДС.
- Критерий оценки: Важен именно момент начала строительных работ (например, рытье котлована, забивка свай), а не дата ввода объекта в эксплуатацию или дата заключения договора с дольщиком.
- Тип недвижимости: Льгота применяется исключительно к жилым помещениям. Продажа коммерческой недвижимости (офисов, торговых площадей) в тех же жилых комплексах будет облагаться НДС по ставке 16%.
- Документальное подтверждение: Для применения льготы застройщику необходимо иметь документальное подтверждение фактической даты начала строительно-монтажных работ, которое должно быть представлено налоговым органам.
Арендное жилье с правом выкупа
Что касается договоров аренды с правом выкупа, заключенных до 1 января 2026 года: периодические арендные платежи по таким договорам, осуществляемые после вступления в силу нового Налогового кодекса, не будут облагаться НДС. Это обеспечивает стабильность ранее заключенных сделок.
Влияние на рынок
Введение НДС 16% для новых проектов, начатых с 2026 года, как ожидается, приведет к постепенному росту цен на рынке строящегося жилья в 2027–2028 годах. Однако благодаря переходной льготе, повышение цен не будет резким и не коснется текущих продаж, что дает застройщикам время для адаптации финансовых моделей.
