На фото представлен проект кофейни от Clever Design, базирующихся в Астане.
Yestate.kz анализирует ключевые аспекты нового закона, которые напрямую влияют на девелоперов, инвесторов и жителей:
1. Единый Дизайн-Код и Облик Городов:
Теперь столица и города республиканского значения получат единый дизайн-код. Это означает, что архитектурный облик, стилистика и эстетика городской среды будут регулироваться более строго. Маслихаты получат расширенные полномочия по контролю за наружной рекламой: запрещается аудиореклама в общественных местах, а также ограничивается размещение рекламных конструкций на тротуарах, велодорожках и улицах.
- Для девелоперов: Новые проекты должны будут строго соответствовать дизайн-коду, что потребует более тщательного планирования и, возможно, увеличит стоимость проектирования. Существующим объектам придется адаптироваться под новые правила по рекламе.
- Для жителей: Городской пейзаж станет более гармоничным и менее загроможденным.
2. Регулирование Земельных Отношений:
Введен новый порядок перерегистрации прав на земельные участки, владение которыми запрещено определенным лицам. Поправки в Земельный кодекс направлены на устранение манипуляций с землей через аффилированные компании, что должно обеспечить использование земельных участков исключительно в интересах города.
- Для инвесторов и девелоперов: Процессы получения и использования земли станут прозрачнее, но и строже. Это снизит риски спекуляций, но потребует более внимательного изучения правовых аспектов.
3. Нормы Проживания и Миграции (для Столицы):
Вводится механизм установления стандартов регистрации постоянного и временного проживания в столице, где маслихат будет определять минимальную жилую площадь на человека.
- Для инвесторов и девелоперов: Это может повлиять на планирование плотности застройки и квартирографии в новых жилых комплексах, особенно в эконом-сегменте, чтобы соответствовать новым нормам.
- Для жителей: Цель – улучшить условия проживания и снизить перенаселенность в определенных районах.
4. Доступная Среда и Экология:
Расширены полномочия маслихатов по обеспечению доступности инфраструктурных объектов для людей с ограниченными возможностями. Вводятся нормы по размещению защитных сооружений в жилых массивах и ужесточаются правила управления «зеленым поясом» Астаны, включая запрет на любую деятельность, угрожающую экосистемам санитарно-защитной зоны.
- Для девелоперов: Увеличиваются требования к инклюзивности при проектировании и строительстве, а также к сохранению и развитию зеленых зон.
5. Долевое Строительство:
Закон содержит уточнения норм, направленные на пресечение лазеек для недобросовестных застройщиков, которые нарушают законодательство в сфере долевого строительства.
- Для покупателей: Повышается уровень защиты прав дольщиков, что делает инвестиции в строящееся жилье более безопасными.
- Для девелоперов: Усиливается контроль, что требует строгого соблюдения всех норм и сроков.
Принятие этого закона является важным шагом к устойчивому развитию городов и повышению качества жизни. Надеемся, что эти изменения — не просто формальности, а стратегический шаг к созданию более качественной, комфортной и безопасной городской среды в Казахстане. Рынок недвижимости должен будет к ним адаптироваться, предлагая соответствующие проекты.
Ссылки на источники:
- Главой государства подписан Закон Республики Казахстан «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам развития столицы и городов республиканского значения, национальных проектов, предпринимательства и оптимизации функций государственных органов»
- Проект Закона о развитии столицы и городов республиканского значения одобрен Мажилисом в первом чтении
