Пока государственное льготное кредитование берет паузу, а лимиты по популярным программам быстро исчерпываются, рынок недвижимости не стоит на месте. Крупные игроки адаптируются к новым условиям, создавая собственные финансовые инструменты. Инициативу перехватывают коллаборации ведущих застройщиков и банков, предлагая покупателям альтернативные сценарии приобретения жилья.
Эпоха погони за квадратными метрами в ущерб безопасности заканчивается. Президент Касым-Жомарт Токаев выступил с беспрецедентно жесткой критикой качества столичных новостроек, назвав использование плохих материалов и нарушение технологий «настоящим преступлением». Рынок ждет масштабная цифровая реформа контроля.
«Эра “вертолетных денег” и дешевой ипотеки окончательно ушла. Лимиты госпрограмм исчерпываются мгновенно, а коммерческий рынок стал запретной зоной. При текущей базовой ставке Нацбанка 18%, реальная стоимость ипотеки в банках второго уровня достигает 22–24% годовых. Это значит, что взяв 20 миллионов тенге на 15 лет, вы вернете банку около 70 миллионов. Такая математика лишает смысла покупку жилья в кредит стандартным способом.
Архитектура — это самое честное зеркало истории. Она не умеет врать. Если посмотреть на то, как мы строили в 1991-м, и на то, что мы проектируем сегодня, можно увидеть эволюцию сознания целой нации.
Рынок жилой недвижимости перегрет, а коммерческая требует огромных чеков для входа. Но есть ниша, где спрос превышает предложение в десятки раз, а государство готово платить вам за каждого клиента. Речь о PBSA (Purpose-Built Student Accommodation) — строительстве студенческих общежитий.
Министерство туризма и спорта РК анонсировало пересмотр критериев классификации гостиниц. Новость, которая на первый взгляд кажется чисто отраслевой, на деле несет серьезные последствия для владельцев коммерческой недвижимости и инвесторов.
В настоящее время активно обсуждается инициатива, которая может значительно изменить процесс получения земельных участков для инвестиционных проектов. Речь идёт о возможности предоставлять землю в упрощённом порядке — ещё до утверждения проектов детальной планировки или генеральных планов. Эта инициатива, которая сейчас проходит обсуждение в рабочих группах, призвана ускорить реализацию проектов, но в то же время вызывает споры о возможных рисках.
