Динамика рынка коммерческой недвижимости Алматы в начале 2026 года

В 1 квартале 2026 года рынок коммерческой недвижимости Алматы продолжает демонстрировать структурные изменения и адаптацию к новым экономическим условиям. Согласно исследованию, подготовленному аналитиками международной компании Cushman & Wakefield Veritas, город уверенно сохраняет статус ключевого финансового и делового центра страны, что напрямую отражается на стабильных показателях спроса во всех основных сегментах коммерческих площадей.

Офисная недвижимость остается наиболее развитым и зрелым направлением архитектурно-экономической среды города. Анализ текущей ситуации показывает острый дефицит высококлассных площадей, так как уровень вакантности в зданиях класса А зафиксирован на отметке 0%. При этом средняя арендная ставка в данном сегменте достигает 49.5 USD за квадратный метр.

В объектах класса В наблюдается незначительное снижение уровня свободных площадей до 4.9% при средней арендной ставке 32 USD. Архитектурный облик деловых районов продолжит меняться, поскольку в период с 2026 по 2027 год ожидается введение в эксплуатацию около 150000 квадратных метров новых офисных пространств. Гибкие форматы работы также формируют прочный фундамент деловой инфраструктуры. На данный момент в Алматы функционируют 57 коворкингов со средним уровнем заполняемости 82% и стоимостью рабочего места 175535 тенге.

Торговые помещения и сектор общественного питания демонстрируют высокую устойчивость в премиальных локациях. Арендные ставки на качественные площади в ведущих торговых центрах остаются стабильными благодаря высокому спросу, тогда как объекты во вторичных локациях требуют инженерной и концептуальной реновации для сохранения конкурентоспособности.

Стрит-ритейл активно интегрируется в городскую среду на главных проспектах и улицах, привлекая как локальные, так и международные бренды. Одновременно с этим Алматы укрепляет свои позиции как гастрономический центр региона. Средний чек в заведениях варьируется от 7 USD в объектах быстрого питания до 30.2 USD в ресторанах премиального уровня.

Индустриальный и складской секторы переживают этап масштабной трансформации логистической инфраструктуры. Ввод в эксплуатацию крупных современных объектов, таких как логистический парк Focus Aksengir и складской комплекс Alons, способствует качественному расширению предложения на рынке. Арендные ставки на склады класса А составляют 10 USD при уровне вакантности 7.7%, что свидетельствует о постепенном формировании баланса между новыми инфраструктурными мощностями и потребностями арендаторов. Инженерное развитие складских хабов позволяет компаниям более гибко подходить к организации цепочек поставок.

Для более глубокого изучения представленных экономических метрик и полного погружения в аналитику рынка вы можете ознакомиться с оригинальным исследованием компании Cushman & Wakefield Veritas, которое доступно по ссылке: https://cushwake.kz/storage/files/doc/CWV-Almaty-Q1-2026.pdf.