Сегодня девелопмент диктуется новой экономической реальностью, где дефицит времени у резидентов, жесткий климат и глобальные стандарты качества требуют совершенно иного уровня мышления. Как в этих условиях проектировать объекты, которые не устареют морально и физически через несколько лет?
В преддверии ключевой дискуссии на Design Summit 2026 редакция Yestate обратилась к экспертизе Алексея Ивженко — архитектора, учредителя компании Basire Design. Его бэкграунд сочетает фундаментальную школу КазГАСА и степень магистра нью-йоркского Pratt Institute. В портфолио бюро — знаковые проекты, меняющие облик мегаполисов: штаб-квартира Яндекс в Алматы (отмеченная международной наградой SHARE Architecture Awards), ультра-премиальный ансамбль Swiss Collection в Астане, масштабный Almaty Theatre и современные городские пространства.
Мы обсудили с Алексеем Ивженко экономику гибридных пространств, эволюцию корпоративных штаб-квартир, скрытые угрозы быстрого старения фасадов и градостроительный код новых городов, способный уберечь их от градостроительных ошибок прошлого.
Yestate: У вас исключительный профессиональный бэкграунд: фундаментальное архитектурное образование КазГАСА и глубокая локальная практика, усиленные степенью магистра нью-йоркского Pratt Institute. Этот синтез понимания местной специфики и западного видения делает Basire Design одним из лидеров индустрии. Как эта двойная оптика помогает вам защищать сложные новаторские концепции перед прагматичными инвесторами? Какие западные стандарты проектирования, казавшиеся избыточными еще вчера, станут обязательным условием ликвидности объекта сегодня?
Алексей Ивженко: На самом деле это оказалась очень интересная связка. КазГАСА дала мне хорошую академическую базу: рисунок, живопись, ощущение света. Очень пригодились упражнения по композиции, да и начертательная геометрия до сих пор пригождается. Когда я приехал в Pratt Institute, там обратили внимание именно на мою хорошую академическую подготовку.
А Pratt, в свою очередь, дал возможность увидеть и почувствовать, насколько на самом деле архитектурный мир большой и практически безграничный. Я провел огромное количество часов в библиотеке Pratt Institute, которую проектировал Луис Комфорт Тиффани. Когда ты ездишь, смотришь архитектуру и видишь, например, что Луис Кан проектировал для студентов в Нью-Хейвене, начинаешь понимать, что архитектура должна быть хорошей и качественной на всех уровнях.
Это то, что довольно сложно почувствовать, когда ты учишься в университете, находящемся в стороне от больших и ярких событий мирового архитектурного процесса.
Yestate: Сейчас ваше бюро реализует в столице масштабный проект Swiss Collection — архитектурный ансамбль, объединяющий частные резиденции, панорамные апартаменты, коммерцию класса А+ и пятизвездочный отель Swissôtel. Подобные гибридные комплексы (mixed-use) требуют сложнейшей финансовой оркестровки. Как интеграция премиального гостиничного сервиса в жилую инфраструктуру меняет экономику проекта для застройщика? За какие именно архитектурные решения покупатель готов обоснованно переплачивать в этом ультра-премиальном сегменте?
Алексей Ивженко: Сегодня это уже становится новым стандартом жилья. Колоссальное увеличение скорости происходящего вокруг, огромный информационный поток приводят к тому, что самое ценное, что у нас сейчас есть, это время. Время, которое позволяет заниматься тем, чем тебе действительно хочется.
Отсюда возникает и необходимость в наборе инструментов, которые позволяют человеку удовлетворять свои повседневные потребности: начиная от прекрасного вида из окна и заканчивая высокоуровневым спортивным залом в пешей доступности, кафе, общественными пространствами и определенным социальным окружением. Все это с самого утра формирует не только твое собственное мироощущение, но и мироощущение твоих детей, твоих близких.
И когда все это упаковано в спокойную, стильную и содержательную архитектуру, такой проект может на долгие годы дать ощущение комфорта и психологического спокойствия. Именно это сегодня становится важным при выборе уже не просто жилья, а определенного образа жизни.
📌 Досье проекта: Swiss Collection
Проект масштабного многофункционального архитектурного ансамбля класса ультра-премиум в Астане разработан архитектурным бюро Basire Design для девелопера RAAF Group. Комплекс представляет собой сложную градостроительную и финансовую экосистему в формате mixed-use, объединяющую в едином пространстве элитные частные резиденции, панорамные апартаменты, коммерческие помещения класса А+ и флагманский пятизвездочный отель мирового гостиничного оператора Swissôtel. Архитектура комплекса ориентирована на создание автономной среды обитания, где плотная интеграция премиального гостиничного сервиса, деловой инфраструктуры и приватных зон отдыха задает новый стандарт качества жизни для инвесторов и резидентов.
Архитектурный ансамбль Swiss Collection в Астане — интеграция премиальных резиденций и отельной инфраструктуры в природный ландшафт, включая обустройство прибрежной зоны (рендеры предоставлены Basire Design).
Примечание: В условиях высокой конкуренции за премиального клиента институциональные инвесторы все чаще делают ставку на формат mixed-use. Интеграция гостиничных операторов международного уровня в структуру жилых комплексов позволяет застройщику не только диверсифицировать риски, но и напрямую капитализировать бренд отеля. Подобный симбиоз автоматически переводит актив в категорию трофейной недвижимости, позволяя девелоперам фиксировать значительный рост прайса за счет доступа резидентов к эксклюзивной сервисной инфраструктуре.
«И когда все это упаковано в спокойную, стильную и содержательную архитектуру, такой проект может на долгие годы дать ощущение комфорта и психологического спокойствия. Именно это сегодня становится важным при выборе уже не просто жилья, а определенного образа жизни.»
Алексей Ивженко
Yestate: Здание штаб-квартиры Яндекс в Алматы, спроектированное вашей командой, получило престижное международное признание на SHARE Architecture Awards. Этот кейс отлично иллюстрирует эволюцию корпоративных пространств. Исторически крупные компании просто арендовали премиальные площади в бизнес-центрах, интерьеры которых никак не передавали индивидуальность бренда. Сегодня мы видим запрос на индивидуальные штаб-квартиры, где архитектура и дизайн становятся продолжением корпоративной ДНК. Как вы оцениваете развитие этого тренда в Казахстане? Почему для крупных игроков создание собственной, архитектурно уникальной среды сегодня становится стратегически более важным решением, чем классическая аренда стандартных офисов?
Алексей Ивженко: Трудно сказать голословно, насколько этот тренд уже заметен в Казахстане, но ясно одно: компаниям сегодня недостаточно просто арендовать офис в здании, которое мало отражает их собственное «я», особенно если речь идет о больших, успешных, я бы даже сказал, мировых компаниях.
В случае с Яндексом само здание олицетворяет структуру и характер компании. Оно организовано, казалось бы, достаточно просто, но при этом из него трудно что-то убрать. Рельефный фасад с северной стороны контрастирует с абсолютно плоской стеклянной плоскостью, обращенной на юг, которая при этом словно помнит о своих предках в виде Нурлы-Тау.
На разных этажах появляется своя цветовая и стилистическая палитра, а вечерняя подсветка показывает, что здание гораздо сложнее, чем кажется днем. Ночью открываются его глубинные качества: двусветный холл, open space, открытые инженерные конструкции потолков. Все это хорошо контрастирует со сдержанной архитектурой фасада, которая, наоборот, скрывает инженерные особенности здания.
И именно на этом контрасте рождается цельный образ, который оказался близок не только самому Яндексу — компании, инструментами которой мы пользуемся каждый день, но и хорошо интегрировался в сложную, разностилевую городскую среду.
📌 Досье проекта: Штаб-квартира Яндекс Qazaqstan
Индивидуальное корпоративное пространство в Алматы создано архитектурным бюро Basire Design для инвестора и девелопера проекта Yandex Qazaqstan. Проект стал ярким примером эволюции офисной недвижимости от обезличенной аренды к архитектурной материализации корпоративной ДНК бренда и получил престижное международное признание на конкурсе SHARE Architecture Awards. Архитектурное решение построено на глубоких контрастах, где строгий, сдержанный рельефный фасад с северной стороны переходит в панорамное остекление, обращенное на юг. Внутреннее пространство спроектировано по принципу гибких гибридных сред — с многосветным холлом, открытыми инженерными коммуникациями, трансформируемыми переговорными и зонами неформального общения, отражающими технологичный и открытый характер компании.
Фасадные решения штаб-квартиры Яндекс Qazaqstan в Алматы. Строгая геометрия, интеграция здания в городскую среду и сложные сценарии вечерней подсветки (фото предоставлены Basire Design).
«Компаниям сегодня недостаточно просто арендовать офис в здании, которое мало отражает их собственное «я». В случае с Яндексом само здание олицетворяет структуру и характер компании.»
Алексей Ивженко
Интерьеры корпоративного пространства Яндекс Qazaqstan: многосветное лобби с озеленением, современные зоны коллаборации, кафетерий и акцентные перегородки из стеклоблоков (фото пресс-службой Basire Design).
Yestate: Проекты Basire Design, будь то премиальные жилые комплексы или знаковые общественные пространства вроде Almaty Theatre, всегда становятся сильными точками притяжения. Основная тема саммита звучит, как «Новая реальность». Какой вы, как архитектор, видите эту парадигму? Если посмотреть на Алматы и Астану — каких форматов кварталов или типологий пространств нашим мегаполисам сегодня критически не хватает? Что девелоперам стоит усилить в проектах для создания сильной локальной идентичности, и от каких архаичных подходов в проектировании зданий рынку давно пора окончательно отказаться?
Алексей Ивженко: Нужно понимать, что сегодня на фасадах используется огромное количество материалов. Иногда это два-три типа, а порой четыре или пять, причем зачастую с довольно низким фактором старения. В нашем резко континентальном климате, где перепады температуры в течение суток могут превышать 20 градусов, это становится особенно важным.
В результате здание, построенное всего три-четыре года назад, может выглядеть не только стилистически уставшим из-за большого количества разных материалов, но и физически состарившимся. Мелкодисперсная пыль в воздухе, недостаток сильных естественных воздушных потоков, колоссальные температурные перепады в течение суток — все это предъявляет повышенные требования к материалам, которые применяются на фасадах. И это необходимо учитывать еще на стадии проектирования.
Но, думаю, самое главное для девелоперов — проектировать и строить здания, которые можно будет функционально изменить через десять лет. Чтобы это не было здание, актуальное только сегодня. Как это происходило, например, в 2000-е годы, когда проектировались квартиры площадью по 200 квадратных метров с очень большой глубиной корпуса. В результате можно получить холл площадью 30 квадратных метров без естественного освещения, находиться в котором не очень комфортно, а переформатировать такое пространство впоследствии крайне сложно: внутри не хватает ни естественного света, ни естественной вентиляции.
Все это важно учитывать сегодня, если мы хотим создавать архитектуру, которая остается функциональной и актуальной спустя годы.
📌 Досье проекта: Almaty Theatre
Знаковый культурный и общественный объект премиального уровня в Алматы спроектирован архитектурным бюро Basire Design по заказу частного фонда в партнерстве с девелоперскими структурами города. Архитектура театра создавалась с расчетом на то, чтобы стать новой архитектурной доминантой и точкой притяжения горожан. Здание органично вписано в панораму предгорий Заилийского Алатау, где светлые монументальные фасады из высококачественных материалов сочетаются с масштабным витражным остеклением, открывающим визуальную связь интерьеров с окружающей городской средой. Комплекс оснащен передовыми технологическими и акустическими системами, задавая новые стандарты для современной общественной и культурной инфраструктуры мегаполиса.
Архитектура Almaty Theatre — гармоничный синтез монументальных форм, панорамного остекления и выразительной вечерней подсветки на фоне горных пейзажей (фото предоставлены Basire Design).
«Самое главное для девелоперов — проектировать и строить здания, которые можно будет функционально изменить через десять лет. Чтобы это не было здание, актуальное только сегодня.»
Алексей Ивженко
📌 Досье проекта: Общественное пространство — парк и каток по улице Ганди
Концепция комплексного урбанистического благоустройства в центральной части Алматы разработана архитектурным бюро Basire Design при поддержке акимата города и частных инвестиций. Проект ориентирован на принципы всесезонной функциональности и человеческого масштаба, решая задачу создания гибкой городской среды. В теплое время года территория функционирует как зеленый оазис с пешеходными эко-тропами, террасным мощением, сухими фонтанами и искусственным водоемом, а зимой пространство трансформируется в один из главных городских центров притяжения благодаря интеграции открытого ледового катка с контурной подсветкой, гармонично вписанного в существующий природный и высотный контекст района.
Yestate: И в завершение — вопрос о глобальном видении. В Казахстане сейчас инициируются проекты беспрецедентного масштаба, такие как строительство нового мегаполиса Alatau City. Для архитектора это уникальный шанс работать с чистым листом. Какими концептуально вы хотели бы видеть современные разработки в подобных новых городах? Как с нуля заложить архитектурный код мегаполиса, чтобы он не повторил градостроительных ошибок прошлого и изначально формировался как экономически устойчивый и комфортный для жизни центр?
Алексей Ивженко: Проектируя новый город, который, с моей точки зрения, является вообще самым сложным архитектурным организмом, важно сразу заложить структуру, позволяющую создавать кварталы, соразмерные человеку. Ни в коем случае нельзя увлекаться гигантизмом: он практически никогда не приводит к комфортному пребыванию в городе.
Яркий пример — Дубай, где все красиво, все огромно, но жизнь между зданиями редко возникает естественным образом. Людей словно выдавливает с улицы в интерьеры. И дело здесь не только в необходимости кондиционированного пространства, но и в отсутствии естественного человеческого масштаба.
При этом многое уже было придумано за тысячи лет до нас. Здания своим масштабом могут создавать естественную тень, система пергол — дополнительную тень, а правильное расположение зданий на участке обеспечивает необходимую аэрацию. Может возникать эффект аэродинамической трубы, благодаря которому воздух естественным образом движется между зданиями. И даже если на улице плюс 50, в затененных и правильно организованных пространствах температура может ощущаться как плюс 27-30 градусов, что уже гораздо комфортнее для человека.
Поэтому важно помнить о масштабе, о законах аэрации, о том, что сами здания способны создавать условия, похожие на те, которые природа формирует в лесу или в горах. Все это должно быть заранее заложено и запрограммировано в будущем городе.
Не менее важно правильно определять ширину улиц. Они не должны быть чрезмерно широкими, но должны быть достаточными для нормального функционирования города и при этом не создавать визуальную загруженность за счет парковки. Стоит обращать внимание на односторонние улицы и на смешанное использование пространства автомобилями, велосипедистами и пешеходами. Потому что утопичная идея полностью отказаться от автомобилей в городе, на мой взгляд, сегодня не работает.
И, конечно, для создания таких городов необходимо привлекать специалистов именно своего профиля. Архитекторы, специализирующиеся на мастер-планах, должны заниматься мастер-планами, специалисты по ландшафту — ландшафтом. А сами здания уже в рамках сформированной урбанистами структуры должны проектироваться на конкурсной основе. Сильная профессиональная и архитектурная конкуренция способна создать действительно интересное и актуальное городское пространство на много лет вперед.
«Важно помнить о масштабе, о законах аэрации, о том, что сами здания способны создавать условия, похожие на те, которые природа формирует в лесу или в горах. Все это должно быть заранее заложено и запрограммировано в будущем городе.»
Алексей Ивженко
От редакции: Эволюция казахстанского девелопмента требует от инвесторов и градостроителей перехода на совершенно иной уровень проектирования. Как доказывают масштабные кейсы Basire Design, капитализация современного объекта напрямую зависит от его адаптивности, уважения к человеческому масштабу и способности формировать уникальный пользовательский опыт на десятилетия вперед.
Дискуссия о том, какие стандарты проектирования окончательно закрепятся на рынке коммерческой и жилой недвижимости, продолжится уже завтра. Услышать выступление Алексея Ивженко и других визионеров отрасли вживую можно будет 29 сентября на главной сцене Design Summit 2026 во Дворце Республики — в рамках панельной сессии «Тенденции развития архитектуры в 2026-2027 году».
Частые вопросы
Комментарии (0)