Спикер 1: Итак, я дам людям минуту или две, чтобы подключиться, и затем мы начнем вебинар. [Музыка] Спикер 2: Подождите, мы сегодня говорим о биофилии? Потому что мне кажется, что я как-то в теме. [Смех] Спикер 3: Это действительно крутое место, в котором ты находишься. Сьюзан его спроектировала. Спикер 2: О, так приятно. Если тебе придется остаться без электричества из-за большого шторма, это место - лучшее для этого. Спикер 3: Да, абсолютно. Их связь, кажется, отличная, так что это сработало. Если я отключусь, пожалуйста, продолжайте без меня. Спикер 1: Итак, мы начнем. Добро пожаловать на "На скамейке в парке", публичную дискуссию, организованную Конгрессом нового урбанизма. "На скамейке в парке" представляет беседы с лидерами мнений в области нового урбанизма и смежных отраслей, предоставляя аудитории возможность участвовать в режиме реального времени. Эта серия вебинаров является платформой для членов CNU и единомышленников для обсуждения, дебатов и сотрудничества по актуальным вопросам, связанным с городскими местами и людьми. Сегодня у нас замечательный вебинар на тему кодексов, основанных на форме, в Америке с Эмили Талон и Хейзел Борис. Обсуждение с интервьюером и модератором Луизой Лата. Кодексы, основанные на форме, были частью нового урбанизма с самого начала. Урбанисты столкнулись с регуляторной системой, которая делала практически незаконным строительство пешеходных мест по всей Америке, когда они начали проект по созданию смешанных пешеходных мест снова. Этот проект продолжается уже более 40 лет и прошел через множество различных фаз. Особенно он набрал обороты за последние 20 лет, когда сотни городов и поселков по всей Америке приняли кодексы с элементами, основанными на форме. Мы услышим больше об этом в этой презентации. Мы услышим о тенденциях и последних разработках в области кодексов, основанных на форме, и исследованиях Эмили Талон о социальных воздействиях кодексов, основанных на форме. Поделитесь своими мыслями с хэштегом #ontheparkbench на www.tinyurlurl.com/otpbfeedback. И я хотел бы напомнить всем, чтобы они помнили о CNU 30 в Оклахома-Сити. Запомните даты: с 23 по 26 марта 2022 года. Это будет первый конгресс CNU в очном формате с 2019 года. Ура, все этому рады! На этом мероприятии вы сможете узнать, как четкая приверженность урбанизму, тщательное финансирование и вовлечение жителей могут вдохновить на возрождение города. Узнайте больше на cnu.org/cnu30. Наш первый участник панели, Эмили Талон, профессор урбанизма в Университете Чикаго, где она преподает городской дизайн и руководит лабораторией урбанизма. Она имеет степень доктора философии в области городской географии из Калифорнийского университета в Санта-Барбаре и степень магистра в области городского планирования из Университета штата Огайо. Она является членом Американского института сертифицированных планировщиков и лауреатом стипендии Гуггенхайма. Талон много писала на темы городского дизайна, нового урбанизма и социальной справедливости. Ее книги включают "Новый урбанизм и американское планирование", "Дизайн для разнообразия", "Городской дизайн: возвращение города", "Правила города" и "Соседство". Она является соредактором журнала "Урбанизм". Наш второй участник панели сегодня - Хейзел Борис, президент Place Makers Inc. в Канаде и Place Makers LLC в США. Обе фирмы по городскому планированию увлечены пешеходными городскими и сельскими местами и считают, что разнообразные, богатые характером районы могут снизить скорость изменения климата, значительно увеличивая благополучие и устойчивость. Она помогает правительствам по всему миру проводить реформы в области политики и земельного законодательства и помогает застройщикам реализовывать проекты в рамках все более распространенных правил застройки, основанных на форме, в новой экономике. Хейзел - инженер с MBA, специализирующаяся на финансах и маркетинге. Она является соавтором "Пандемического инструментария", codestudy.org, codescore.org, блогером на placeshakers.com и входит в советы директоров Фонда Виннипега и Совета кодексов трансекта, а также является членом Ассоциации художественной галереи Виннипега. Наш интервьюер и модератор сегодня - Луиза Лейта. Она родилась в Сан-Паулу, Бразилия, выросла в Майами и жила в Нью-Йорке. Она имеет степени в области экономики и коммуникаций из Нью-Йоркского университета, а также степень магистра архитектуры из Школы архитектуры Университета Майами. С 2016 года она работает городским дизайнером, планировщиком городов и директором проектов в Dover, Kohl & Partners, где в настоящее время руководит проектами, которые варьируются от муниципального планирования с акцентом на равенство в центре города Окленд, Калифорния, до центра здоровья и благополучия в Эстерио, Флорида, для системы общественного здравоохранения Lee Health Memorial, до нового кодекса, основанного на форме, для города Пунта Горда, Флорида. Помимо своих навыков иллюстратора и дизайнера улиц, Луиза имеет особый интерес и опыт в области социальной, экономической и экологической устойчивости. Сегодня у нас будет презентация от участников панели, за которой последует обсуждение с панелью и модератором, а затем вопросы и ответы от аудитории. Поэтому, пожалуйста, подготовьте свои вопросы, введите их в функцию вопросов и ответов Zoom по мере их возникновения, потому что они, вероятно, будут отвечены более или менее в порядке их поступления. На этом я передам слово участникам панели, чтобы они поделились своим экраном. Хейзел Борис: Спасибо, Роб, я ценю это. Я хотела бы начать, но Луиза была так любезна, что поделилась моей презентацией, потому что у нас был большой шторм прошлой ночью, и у меня здесь нет электричества, так что спасибо за это, Луиза. Я не собираюсь тратить много времени здесь, потому что настоящая причина, по которой мы здесь сегодня, - это услышать новые результаты исследований Эмили по ее последней статье, которая невероятно тщательная и провокационная на тему воздействия кодексов, основанных на форме, с 2000 по 2010 и 2020 годы по всей территории Соединенных Штатов. Поэтому я просто дам немного фона для этого, а затем передам слово ей. Следующий слайд, пожалуйста. Прежде чем я начну, я просто хочу признать, что я присоединяюсь к вам сегодня из Виннипега, Манитоба, Канада, который находится на территории договора номер один, на оригинальных землях и водах народов анишинаабе, дакота и донате, и на родине нации метисов, обязуясь примирению и движению вперед в духе мира. Следующий слайд. Итак, около 2006-2007 годов мы начали codestudy.org, анализ того, какие кодексы по всей территории Соединенных Штатов, Канады и в глобальном масштабе соответствуют критериям Института кодексов, основанных на форме, который является соавтором с доктором Талон и Мэттом Ламбертом. Следующий слайд, пожалуйста. И одна из вещей, которые мы начали замечать, были эти региональные концентрации в разных штатах и провинциях в США и Канаде, где большинство кодексов, основанных на форме, старые кодексы, основанные на форме, однако, безусловно, возникли, вы знаете, в Сисайде, а затем стали более распространенными в США, поэтому исследование доктора Талон сосредоточено на этом. Следующий слайд, пожалуйста. Но одна из вещей, которые также стоит отметить, это то, что в этот временной промежуток с 2000 по 2010 и теперь до 2020 года, который ее исследование рассматривает, это когда преобладающее большинство кодексов, основанных на форме, было принято. 92% из них были приняты с 2001 года. Следующий слайд, пожалуйста. И также на предыдущем слайде, не возвращайтесь, но суть в том, что текущий год - это на самом деле кодексы, которые находятся в процессе, и поэтому график намеренно искажен, но просто суть в том, что больше из них находятся в процессе, чем было принято на сегодняшний день, значительно. Другая вещь, однако, о codestudy.org, это то, что это полностью волонтерское усилие, которое никогда не финансировалось, поэтому мы не всегда можем отслеживать уровни принятия, и если у вас есть кодекс, основанный на форме, который принят, но не отражен, пожалуйста, отправьте его нам. С CNU Louisville у нас был лагерь по кодексам, основанным на форме, в котором мы пытались в рамках формата открытого пространства заставить людей задуматься о том, какими будут их лифтовые речи на тему, почему города и поселки и сельские муниципалитеты и округа и провинции хотят принять такой вид земельного законодательства, который позволяет компактному поселению, который позволяет смеси совместимых использований, который готов к транзиту, вместо транзитно-непроницаемых более пригородных форматов, которые мы в основном строили за последние 75 лет. Итак, из этого разговора CNU Louisville родился Code Score, который является соавтором моего партнера Кейда Бинфилда и меня, и что мы делаем в codespoor.org, так это смотрим на наши любимые 135 в основном рецензируемых исследований, которые связывают форму места с возвратом инвестиций в окружающую среду, экономику и благосостояние общества. Поэтому мы стараемся в этих 135 исследованиях смотреть на то, какие выводы являются основными движущими факторами исследований и какие индикаторы этих факторов и поведения. Исследования показывают, что пешеходность и доступ к природе в основном увеличивают физическое благополучие по целому ряду причин, и что богатые природой активные среды в целом увеличивают психологическое благополучие, что пешеходность, короткие поездки и гражданское пространство увеличивают социальный капитал, что разнообразие размеров и типов жилья, как правило, увеличивает доступность, что доступное жилье и транспорт вместе, как правило, снижают преступность, и что все факторы из категории людей увеличивают продолжительность жизни. Следующий слайд, пожалуйста. Затем, что касается экологических индикаторов, уплотненная компактная смешанная застройка и уличная связность, как правило, уменьшают количество пройденных миль на автомобиле вместе с выбросами парниковых газов, что я надеюсь, что следующее исследование Эмили более глубоко изучит, или, возможно, в вопросах и ответах мы сможем поговорить об этом подробнее, и что компактная смешанная застройка и доступ к транспорту уменьшают количество автомобильных поездок в неделю, и что компактные модели землепользования увеличивают сохранение земель и экосистем и защиту водоразделов, и что все факторы из категории планеты увеличивают качество воздуха и воды. Следующий слайд, пожалуйста. Затем с экономической точки зрения 135 исследований в основном показывают, что неудовлетворенный спрос на пешеходность показывает индикатор увеличения нового строительства, компактные модели застройки, как правило, увеличивают количество рабочих мест на акр, природа, зеленые зоны и пешеходность, как правило, увеличивают стоимость недвижимости, компактные транзитно-доступные смешанные застройки, как правило, уменьшают затраты на жилье и транспорт, компактные модели застройки, как правило, уменьшают затраты на энергию и воду для домохозяйств, увеличивают налоговые поступления на акр обратно в местное правительство и уменьшают затраты на инфраструктуру как для правительств, так и для частных застройщиков, и уменьшают затраты на обслуживание со временем, и все факторы из категории людей, как правило, уменьшают затраты на здравоохранение, и все факторы из категории прибыли увеличивают возврат на инвестиции. Так что codescore.org определенно, и когда вы туда заходите, вы получаете выдержки из всех различных исследований вместе с гиперссылками, чтобы проверить их самостоятельно, но что делает codestudy.org, так это в основном смотрит на эти 135 исследований, а затем связывает их с теми видами моделей застройки, которые обычно генерируют кодексы, основанные на форме. Но следующий слайд, пожалуйста. Что делает работа доктора Талон, так это очень тщательно и основательно смотрит на конкретные кодексы, основанные на форме, по сравнению с окружающими районами с течением времени. Поэтому, хотя для codestudy.org, из которого ее исследование черпает данные, я просто хочу сделать особую просьбу ко всем, кто сегодня на Zoom, что если ваши кодексы, основанные на форме, которые вы написали или участвовали в них, или знаете о них, которые соответствуют критериям Института кодексов, основанных на форме, если они не указаны на codestudy.org или не показаны как принятые там, если вы не против отправить их нам, просто напишите мне на [email protected], вам придется подтвердить, что вы человек, извините за это, спам-фильтр, или отправьте их мне в твиттере на @hboris, это будет очень признательно, потому что все эти исследования получили выгоду от вкладов тысяч людей на протяжении десятилетий, так что мы действительно ценим вашу помощь в этом. И на этом я передам слово Эмили. Эмили, ты будешь делиться своим экраном? Эмили Талон: Да, я думаю, у меня есть эта возможность. Ура. Хорошо, все видят это? Спикер 4: Да, мы видим. Эмили Талон: Отлично. Спасибо большое, Хейзел, и, пожалуйста, называй меня Эмили, мы знаем друг друга. Да, спасибо большое за этот обзор. Хейзел делает потрясающую работу, и она делает это на протяжении многих лет, отслеживая кодексы, основанные на форме, и, знаете, нет никакой организации, которая бы занималась этой работой. Это действительно краудсорсинговая вещь, и спасибо Богу за Хейзел, которая взяла на себя инициативу по сбору этой информации. Что я хотела сделать, и я давно хотела это сделать, и наконец-то нашла возможность все это собрать, так это посмотреть, какие социально-экономические ассоциации связаны с кодексами, основанными на форме. Итак, это не совсем исследование воздействия кодексов, основанных на форме, потому что это подразумевало бы какую-то причинно-следственную связь, это действительно исследование того, какие виды мест принимают кодексы, основанные на форме, что это за сообщества, потому что, и одной из мотиваций для изучения этого является то, что вы все чаще слышите критику, что кодексы, основанные на форме, это просто вещь для белых людей и связаны с благосостоянием, и, знаете, это еще одна вещь нового урбанизма, которая не касается цветных сообществ, и поэтому я просто хотела, чтобы данные говорили сами за себя об этом. Итак, это действительно исследование этих ассоциаций. Итак, что я сделала, это я просто подумала о том, что мы пытаемся сделать с кодексами, основанными на форме, какие ассоциации с районом или сообществом, основанным на кодексе, мы хотели бы видеть. И я думаю, что это сводится к какому-то равенству, разнообразию и плотности, и это три вида ассоциаций, которые мы могли бы хотеть видеть. Поэтому я в основном использовала данные переписи, чтобы сопоставить их с местоположениями кодексов, основанных на форме, чтобы увидеть, как выглядят эти отношения. Итак, было много работы, чтобы попытаться выяснить, где находятся эти кодексы, основанные на форме, и как мы можем фактически разместить их в пределах переписных участков, а затем с чем их сравнивать. Итак, используя набор данных Хейзел, над которым она работала на протяжении многих лет, я начала с ее списка кодексов, основанных на форме, в codestudy, и я немного сузила его несколькими способами. Я не смотрела на кодексы, которые еще не были приняты, так что они должны были быть приняты. Я не смотрела на кодексы, которые были более региональными и на уровне округа, есть некоторые кодексы, которые применяются ко всему штату, они не были частью этого. Я также сузила список до кодексов, которые находятся в пределах основных городских статистических районов, так что это в основном крупные городские округа. И еще одна вещь, которую я сделала, это не включала кодексы, которые были для целых городов, таких как Майами и Денвер, вы знаете, весь столичный район, потому что, и причина в том, что действительно трудно тогда просто выяснить, что является районом, основанным на кодексе, и что не является районом, основанным на кодексе. Потому что, если вы смотрите на весь крупный город, вам придется включать все окружающие участки, и, знаете, если вы хотите больше деталей о всем этом процессе отбора, я укажу вам на статью. Итак, в основном это исследование касается средних и малых городов, поселков и районов. Также я включила кодексы, основанные на форме, которые охватывают части крупных городов, например, в Финиксе есть районы, которые теперь управляются кодексами, основанными на форме, так что они были включены, это было только если это был весь крупный столичный район, я не включала его. Итак, общее количество кодексов, которые я рассмотрела, составило 274. Итак, это карта, показывающая все эти участки с кодексами, основанными на форме. Из этих 274 кодексов следующим шагом было выяснить, в каких переписных участках они находятся, и это был большой проект, и, к счастью, у меня есть студенты, которые могут помочь, это действительно ключ к успеху любого такого рода исследования. Но, в общем, они прошли через хороший год, фактически, проходя кодекс за кодексом, основанным на форме, и пытаясь выяснить, какие были пространственные границы этих кодексов, какой вид территории они охватывают, и пытаясь выяснить, какие границы этих кодексов. И, как вы можете себе представить, это не очень просто, это связано с просмотром планировочных документов и просмотром зонирования, и в конце концов мы смогли отметить около тысячи участков с кодексами, основанными на форме. Следующим шагом было выяснить, что вы можете сказать о них в сравнительном плане. Если вы обнаружите, что у них есть определенный расовый профиль или что-то еще, это действительно не имеет большого значения, вам нужно иметь возможность сравнить их с чем-то. Поэтому я сравнила их с окружающими участками. Они должны были быть участками в пределах основного статистического района, я сохранила только участки с минимальным порогом населения, так что они должны были иметь как минимум 50 человек, живущих в них. Итак, окончательное количество окружающих участков, это сравнительные участки, составило около 36 000. Итак, вы сравниваете тысячу участков с кодексами, основанными на форме, с сравнительным набором из 36 000. Еще одна вещь, которую я действительно считала важной сделать, это различать проекты, которые в основном пригородные и с низкой интенсивностью использования, и внутренние городские, знаете, центры города, районы с кодексами, основанными на форме. Поэтому я использовала кластерный метод, используя данные из этого источника, и в основном различала участки, которые в основном пригородные и городские. Итак, это просто две разные категории, которые я использовала. Итак, в основном, рассматривая эти участки с кодексами, основанными на форме, я хотела посмотреть, какие переменные были связаны или, в статистическом плане, вы могли бы сказать, предсказывают или объясняют присутствие участка с кодексом, основанным на форме. Итак, я говорила в начале о том, чтобы подумать о вопросах равенства и разнообразия и плотности, зависимая переменная здесь - это просто фиктивная переменная, указывающая, является ли участок участком с кодексом, основанным на форме, или нет. Это таблица, которая суммирует все, что я нашла. Итак, вы можете видеть за эти три года 2010 и 2020, рассматривая ассоциации этих различных переменных с тем, является ли это пригородным или городским участком, и плюс означает, что есть значительная статистическая разница для участка с кодексом, основанным на форме. Иными словами, в 2000 году процент испаноязычных для участков с кодексами, основанными на форме, был выше в пригородных и городских районах. Процент белых был выше в 2010 и 2020 годах. И я собираюсь немного больше поговорить об этом, потому что это кажется запутанным, как можно иметь более высокий процент белых и более высокий процент, знаете, во всех этих районах, но расовая ситуация может быть немного запутанной, как это все упростить. Итак, вы можете, думаю, я не нужно вдаваться в детали, вы можете видеть, что здесь происходит. Я действительно хочу потратить немного времени на что-то вроде дохода, что, я думаю, будет действительно интересно людям. Итак, доход в моих данных, эти участки с кодексами, основанными на форме, в городских районах, был более высоким средний доход для участков с кодексами, основанными на форме, в городских районах, но на самом деле был более низким средний доход в пригородных районах во все годы. Итак, я думаю, это интересно и что-то, о чем стоит подумать больше. Не так много разницы между участками с кодексами, основанными на форме, и другими участками с точки зрения стоимости жилья. Я обнаружила более низкую среднюю арендную плату, уровень бедности часто был выше. Так что, знаете, некоторые из этих вещей, это история, которую я пытаюсь понять и разобрать, но это не всегда так просто. Я действительно хочу упомянуть о переменных изменения с 2010 по 2020 год. Кажется, что в этих пригородных и городских районах процент белого населения был ниже для участков с кодексами, основанными на форме. Процент черного населения был выше в пригородных районах, и вы можете видеть некоторые из этих других тенденций. Переменная плотности, единственное, что я нашла, это то, что типы жилья с высокой плотностью были выше в пригородных районах для участков с кодексами, основанными на форме. Итак, это на самом деле мой последний слайд. В статье много деталей, я не знаю, хорошо ли я суммирую все это, но я думаю, что суть в том, что картина здесь довольно смешанная. Я бы сказала, что мы можем с уверенностью сказать, что кодексы, основанные на форме, не переводятся в картину джентрификации и белого благосостояния. Я не думаю, что это справедливое обвинение, по крайней мере, по моим данным. И другой вывод, который я скажу, это то, что я была удивлена различиями между пригородными и городскими районами, и казалось, что значимость кодексов, основанных на форме, была более заметна в пригородных, а не в городских районах. На этом я, думаю, остановлюсь, и мы перейдем к обсуждению. Луиза Лейта: Хорошо. Я знаю, что у Хейзел есть некоторые вопросы, и у меня тоже есть некоторые вопросы. Хейзел, у меня были некоторые вопросы по некоторым из того, что ты представила, просто в начале, вещи, которые мне показались интересными, и я надеялась, что мы могли бы обсудить их кратко. И я думаю, что самое заметное для меня, когда я смотрела на кодексы, основанные на форме, которые были приняты за последние 30 лет и более, было то, что, кажется, начиная с 2010 года и до примерно 2016 года, наблюдается значительное снижение, а затем есть большой всплеск, и ты уже как-то ответила на это, и что многие из них находятся в процессе, кодексы, основанные на форме, которые находятся в процессе, но это заставило меня задуматься не только о демографическом и социально-экономическом контексте, который изучает Эмили в своей работе, но и о внешних экономических силах, и мне было интересно, как ты думаешь, насколько это снижение, начавшееся в 2010 году, связано с Великой рецессией и насколько экономические циклы и циклы развития влияют на планировочные и зонирующие решения, в частности в отношении кодексов, основанных на форме, и также почему мы думаем, что сейчас есть такой большой всплеск новых кодексов, основанных на форме, которые создаются и, надеюсь, в конечном итоге будут приняты. Так что я не знаю, есть ли у вас какие-то мысли об этом конкретно. Хейзел Борис: Спасибо. Ну, я рада попробовать ответить на это, если хотите. Я думаю, как сказала Эмили, причинно-следственная связь довольно трудно определить в этих исследованиях в целом, и, возможно, я не совсем уверена в точном ответе на ваш вопрос, но просто из историй, которые люди рассказывают нам о кодексах, основанных на форме, я думаю, что это сильно связано с жилищным кризисом 2006 года, но также многие люди используют кодексы, основанные на форме, чтобы попытаться выкарабкаться из экономических трудностей и убрать барьеры, которые обычно стоят на пути развития. Так что есть множество причин для их принятия, другие люди принимают их, чтобы убрать системный расизм, который присущ большинству земельного законодательства по всей территории США с минимальными размерами участков и тому подобным. Луиза Лейта: Эмили, я не знаю, есть ли у тебя что-то добавить к этому, но мне также было интересно увидеть, насколько больше кодексов, основанных на форме, кажется, в Флориде, Калифорнии и Техасе, и мне было интересно, отражает ли это фирмы, которые там расположены, или, возможно, просто местную историю планирования или предпочтения на муниципальном уровне, или, вероятно, комбинацию того и другого, но интересно подумать, почему в этих штатах непропорционально больше, и что это может означать для возможности внедрения большего количества кодексов, основанных на форме, в штатах, которые, возможно, имеют другую историю или опыт с кодексами, основанными на форме. Эмили Талон: Ну, это три самых населенных штата, так что я думаю, что это, вероятно, связано с населением в некотором роде, но Флорида, будучи домом для стольких мероприятий нового урбанизма, это было бы как-то ожидаемо. Но я не знаю, почему новый урбанизм происходит в некоторых местах, а не в других. Хейзел Борис: Я думаю, это конкурентная вещь, по крайней мере, насколько я могу судить. Когда мы отслеживаем это, мы замечаем, что регион начинает конкурировать друг с другом. И когда одна область получает один и начинает показывать заметные изменения в городской форме и характере города и тому подобное, соседи начинают обращать на это внимание, и мы, безусловно, написали много кодексов, основанных на форме, потому что кодекс соседа делал отличные вещи, и кто-то еще в регионе хотел один. Так что я думаю, что определенно есть этот переломный момент, когда хорошая работа порождает конкуренцию, дружескую конкуренцию. Луиза Лейта: Интересно. У меня есть еще один вопрос для тебя, Эмили, и я думаю, что это просто, знаете, глядя на работу, проделанную в этом исследовательском документе, и количество новых кодексов, основанных на форме, которые находятся в процессе, даже в этом году, кажется, это отличный момент, чтобы подумать о том, какие виды информации, конкретно данных, города и планировщики должны измерять и отслеживать, чтобы лучше понимать воздействие этих кодексов с течением времени с таким количеством в процессе прямо сейчас. Какой совет вы бы дали городам и планировщикам, которые заинтересованы в отслеживании ключевых показателей эффективности, связанных с кодексами, основанными на форме, чтобы действительно помочь увеличить количество данных и информации, которые у нас есть для будущих исследований, подобных тому, которое вы проводите? Эмили Талон: Это отличный вопрос, и на самом деле я много об этом думала. Никто не отслеживает эти вещи, даже сколько пешеходных мест у нас есть, какой у нас прогресс в создании большего количества пешеходного урбанизма. Я думаю, что мы не очень хорошо отслеживаем все это. Итак, вопрос в том, чья это ответственность. Я думаю, что было бы здорово, если бы CNU это делала, и я на самом деле, или сделала это одной из своих ключевых функций, но тогда как это монетизировать, кто-то должен за это платить. Хейзел делает всю эту волонтерскую работу, потому что это дело любви. Я делаю такие исследования, потому что это то, что должны делать преподаватели, они должны выпускать исследовательские работы. Так что чья это ответственность? Муниципалитеты, какова их мотивация отслеживать такую информацию, если они, я думаю, у них есть эта мотивация, но они кажутся такими напряженными, просто пытаясь справиться с основами повседневной планировочной работы, кто действительно возьмет на себя исследовательскую часть этого. Поэтому я просто сделаю еще один призыв к CNU, чтобы попытаться это взять на себя. Это не очень хороший ответ, но я думаю, что это отличный вопрос, потому что я думаю, что вам действительно нужно иметь цифры, чтобы продвигать эту работу и продвигать ценность кодексов, основанных на форме, вам нужно продолжать отслеживать это, это действительно важно. Хейзел Борис: Ну, я знаю, что потому что во многих городах, с которыми мы работаем, они все больше и больше заинтересованы в отслеживании всех этих индикаторов, которые также могут быть использованы, если они принимают кодексы, основанные на форме. Так что это интересный вопрос, чтобы действительно подумать, особенно кто должен быть ответственным и как мы можем агрегировать всю информацию. Эмили Талон: И это не должно быть сложно. Я имею в виду, Скотт Бернштейн, я знаю, что он на сегодняшнем звонке, всегда говорит, что трудно отслеживать больше семи вещей на приборной панели автомобиля, так что начните с простоты. Начните с таких вещей, как плотность пересечений. Начните с многих вещей, которые есть в исследовании Эмили сейчас, и все эти данные в основном доступны местным правительствам, так что это действительно не сложно. Или отслеживайте выбросы парниковых газов на домохозяйство до момента принятия, обязательно убедитесь, что вы фиксируете все на момент принятия, а затем отслеживайте такие оценки с течением времени. Эмили Талон: Интересно, что ты упомянула плотность пересечений, потому что было исследование, которое вышло в начале этого года, я не знаю, видела ли ты его, Эмили, где кто-то посмотрел на развитие на уличных сетках и обнаружил, что с 2000 года наблюдается значительное возвращение к развитию на уличных сетках, что показалось мне довольно удивительным. Так что я написала статью об этом в Public Square, и я думаю, что он приписал ряд различных факторов, просто люди возвращаются в города и поселки, был одним из них, но также изменения в кодексах, которые поощряли такие сетчатые, но форматы. Эмили Талон: Это был Джефф Боуинг? Луиза Лейта: Да, это Джефф Боуинг. Эмили Талон: Да, да, да. Так что это, очевидно, он делает работу в этой области. Луиза Лейта: Я просто хотела упомянуть, что мы могли бы начать переходить к вопросам и ответам в какой-то момент. Хейзел Борис: Да, абсолютно. Хейзел, я не знаю, хотела ли ты задать какие-то из своих вопросов, но я уже смотрю на некоторые из вопросов и ответов, и я дам тебе шанс задать все, что ты хотела, по исследованию Эмили, прежде чем мы перейдем к вопросам и ответам. Хейзел Борис: Давайте перейдем к вопросам и ответам, потому что мои вопросы настолько абсурдно научные, что мы просто оставим их на конец, если у нас будет время, иначе Эмили обещала мне один долгий вечер, чтобы подробно обсудить мои вопросы. Спасибо, Луиза. Луиза Лейта: Конечно. У нас был вопрос в начале от Пола, и он довольно специфичный. Он был заинтересован в Мэриленде, он заметил, что он не был в списке штатов, которые Эмили рассматривала с кодексами, основанными на форме, но это был просто специфический вопрос, и вы, возможно, не знаете, если есть какие-то кодексы, основанные на форме, в Мэриленде. Эмили Талон: У меня было два в Мэриленде. Луиза Лейта: Хорошо, так что, очевидно, исследование Эмили не рассматривало каждый кодекс, основанный на форме, который вы видите в списке на codestudy.org, так что есть много больше, чем были выбраны на основе специфических критериев для исследования Эмили. Так что это проясняет это. Много интереса, Патрисия упоминает, насколько полезным было бы такое исследование для получения множества различных результатов, помимо просто демографических и социально-экономических данных. У нас есть вопрос от Мэрилин: что вы думаете о высоких арендных ставках, которые вы обнаружили в местах с кодексами, основанными на форме? Нам нужно обменять создание капитала или владение жильем на пешеходность, окружающую среду и так далее? Эмили Талон: Ну, я обнаружила, что стоимость жилья не сильно различается, и на самом деле она была просто ниже в 2000 году. Арендная плата была ниже в участках с кодексами, основанными на форме. И, кстати, я хочу упомянуть кое-что, что Роб на самом деле упомянул мне с самого начала, когда я рассказала ему об этом исследовании. Мы рассматриваем участки, и, знаете, кодексы, основанные на форме, не совпадают с участками, и это на самом деле является недостатком этого исследования. Кодекс, основанный на форме, может быть для гораздо меньшей части всего участка, так что это на самом деле оговорка, которую я хотела упомянуть. Но, думаю, вопрос был о проценте арендных единиц, который был выше в участках с кодексами, основанными на форме, во все годы. Это на самом деле хорошо, правда? Я думаю, что да, это хорошо. Разве нам не нужно больше арендных единиц? Хейзел Борис: Ну, я думаю, что это действительно говорит о том, что кодексы, основанные на форме, пытаются создать естественно доступное жилье, плюс естественно доступный транспорт. Так что я думаю, что ваше исследование подтверждает это. Я имею в виду, оно не говорит о транспортной части, что является одним из моих научных вопросов, о которых мы можем поговорить позже, но, знаете, для части жилья ваше исследование подтверждает, что это достигается в какой-то степени. Луиза Лейта: Был также вопрос ранее, я забыла, он касался фактических файлов форм для контрольных областей исследования. Так что это информация, Эмили, которая доступна или делится где-то, если люди заинтересованы в кластерах, которые вы рассматривали конкретно? Эмили Талон: Да, возможно, может быть. Я имею в виду, это переписные данные. Мог бы этот человек, пожалуйста, просто написать мне, и мы поговорим об этом, о возможности поделиться данными. [email protected], я напишу это в чате. Луиза Лейта: Отлично. У нас был еще один вопрос от Дэвида Уикса, снова рассматривающий виды вещей, которые можно изучать более внимательно. Был ли какой-либо анализ партийной принадлежности для сообществ с кодексами, основанными на форме? Это один из способов узнать, склоняются ли сообщества, принимающие кодексы, основанные на форме, больше к либеральным или более консервативным по сравнению. Эмили Талон: Я люблю эту идею, я люблю эту идею. Я имею в виду, теперь, когда у меня есть все участки с кодексами, основанными на форме, я хочу сотрудничать с людьми, чтобы изучать другие вещи, такие как партийная принадлежность, я думаю, это было бы действительно интересно. Я не работала с этим. Хейзел Борис: Но будь осторожна, Эмили, потому что когда нас нанимают для написания кодексов, основанных на форме, я никогда не смотрю на местную партийную принадлежность, потому что для меня это просто не имеет значения. Я чувствую, что вы можете хотеть продвигать пешеходный компактный смешанный высокопроизводительный урбанизм с обеих сторон, и превращение этого в политический футбол, я думаю, только потенциально вредит делу, а не помогает ему, потому что я, знаете, я никогда не возвращалась и не смотрела на наши 111 единиц муниципального правительства, для которых мы работали, я никогда не возвращалась и не смотрела на это, потому что я даже не хочу знать. Так что, в любом случае, это было бы просто мое мнение. Эмили Талон: Нет, я понимаю это. Но мы также не боимся эмпирической правды, верно? И что, если мы обнаружим, что кодексы, основанные на форме, имеют тенденцию быть в республиканских районах, мы могли бы пристыдить демократов, как, о, вы думаете, что вы прогрессивные демократы, ну, извините, вы не делаете это. Так что, возможно, это было бы интересно, я не знаю, как это бы сыграло. Хейзел Борис: Это было бы действительно интересно. Я имею в виду, глядя на места, где больше всего кодексов, основанных на форме, я думаю, это довольно интересно, просто как кусочек информации, что Калифорния, Техас и Флорида - это места, где у вас больше всего, и, очевидно, вам нужно было бы пойти на более детальный уровень, чтобы понять, какая именно партийная принадлежность или политическая принадлежность, но, знаете, глядя на эти три штата, мое лучшее предположение, что это было бы более разнообразно, чем вы могли бы подумать. Эмили Талон: Да, мне нравится эта идея, это, возможно, будет моей следующей статьей, кто бы ни писал об этом, пожалуйста, свяжитесь со мной. Луиза Лейта: Есть еще один вопрос здесь, аналогично о разных способах, как мы можем на это смотреть: вы когда-нибудь думали о сравнении органических традиционных соседских сообществ с теми, которые планируются с кодексами, основанными на форме? Так что, как естественно возникающее традиционное соседство по сравнению с новым соседством, регулируемым через кодекс, основанный на форме, это было бы интересно. Эмили Талон: Я думаю, это было бы интересно, я не знаю, как вы могли бы, как практическое дело, как вы бы сделали это различие. Может быть, я имею в виду, люди использовали такие вещи, как плотность пересечений и размер блока и размер участка, чтобы попытаться выяснить, где находятся пешеходные места с пешеходной городской формой, так что это может быть вашей базой, и вы могли бы сравнить это с участками с кодексами, основанными на форме, это было бы интересно. Хейзел Борис: Однако, так много кодексов, основанных на форме, применяются к центру города или центральному деловому району или центру города, которые уже имеют пешеходную городскую форму и которые имеют плотность пересечений, чтобы поддерживать такие форматы, как компактный смешанный использование, здание, обращенное к улице, которые мы, которые кодексы, основанные на форме, обычно пытаются генерировать. Так что это очень сложно, мы много думали об этом, и это сложнее, чем вы могли бы подумать. Луиза Лейта: Да, абсолютно. И мы находим, что, знаете, мы создаем кодексы, основанные на форме, в районах, которые уже имеют как бы традиционные модели развития, и они хотят сохранить это, и это причина, по которой они на самом деле ищут кодекс, основанный на форме, так что это хороший момент. Луиза Лейта: Еще один вопрос в отношении ваших находок от Скотта Принстона: есть ли какая-либо заметная связь между находками, обозначенными плюсом и минусом, и тем, какие фирмы взяли на себя лидерство в разработке этих 200 с лишним кодексов? Эмили Талон: Извините, я не совсем поняла это. Луиза Лейта: Есть ли какая-либо заметная связь между находками, обозначенными плюсом и минусом, и тем, какие фирмы взяли на себя лидерство в разработке этих 200 кодексов? Эмили Талон: О, какие фирмы взяли на себя лидерство? Хорошо, еще одна хорошая тема для исследования. Я думаю, что эти данные есть, фирмы, которые связаны с этими кодексами, основанными на форме, так что это можно было бы подключить, это не то, что я рассматривала. Хейзел, это все там, верно? Хейзел Борис: Это есть и нет. Я имею в виду, мы перестали отслеживать это, просто потому что это волонтерское усилие, и с течением времени так много групп людей, как правило, участвуют в обновлениях кода, который был написан другой фирмой, так что вы, и кодексовое исследование отслеживает ведущие фирмы и субподрядчиков для первого кодекса, основанного на форме, и если это что-то, что опубликовано и известно для пересмотра, часто это тоже там, но мы просто тратили так много времени, когда это было опубликовано, когда мы публиковали эту колонку, имея людей, которые спорили об этом, что я просто перестала публиковать эту колонку, потому что это стало слишком трудоемким. Но данные там есть, но люди будут спорить о достоверности этого. Луиза Лейта: Трудно даже отслеживать, когда это фактически принято или нет. О, мы потеряли нашего удивительного модератора. Эмили Талон: Ой. Хейзел Борис: Хейзел, ты все еще активно добавляешь новые кодексы туда ежедневно? Хейзел Борис: Я добавляю, мы в процессе обновления нашего веб-сайта, и поэтому я не обновляла портал codestudy.org какое-то время, но я обновляю основную информацию. Это требует времени и усилий, так что перед твоей следующей большой статьей, Эмили, дай мне шестимесячное предупреждение, и я постараюсь прекратить заниматься другой волонтерской работой и вернуться и поработать над этой немного тоже. Эмили Талон: Хорошо. Хейзел Борис: О, мы дошли до моих вопросов теперь, или Роб, ты здесь, чтобы остановить нас? Роб: Нет, я просто вмешиваюсь, чтобы, возможно, помочь ответить на вопросы и ответы, но Луиза, кажется, возвращается сейчас. Луиза, ты с нами? Луиза Лейта: Да, извините, вы меня слышите? Мой компьютер просто сломался. Роб: Можно я задам вопрос, пока ты ориентируешься? Луиза Лейта: Конечно, извини, Эмили. Эмили Талон: Можно я просто спрошу, сохраняются ли эти вопросы из чата, потому что люди предлагают действительно хорошие идеи о том, какие исследования нужно провести по кодексам, основанным на форме, и мне кажется, что это действительно круто, что они придумывают все эти идеи, и я хотела бы, чтобы эта информация была сохранена. Роб: Я думаю, что чат можно сохранить, но я посмотрю на это. Хейзел Борис: Эмили, мой самый большой вопрос к тебе действительно о плотности, и в твоей статье на странице восемь, часть пять, под результатами ты говоришь, и я цитирую: "Наконец, плотность населения была ниже для участков с кодексами, основанными на форме, в городских районах во все десятилетия. Не было значительной разницы в пригородных районах", но позже ты говоришь, и я цитирую: "Низкая и средняя плотность жилья была спорадически ниже, что интересно, это устойчивый уровень более высокого уровня жилья с высокой плотностью для участков с кодексами, основанными на форме, во все временные периоды и в пригородных и городских районах". Так что, думаю, мой вопрос в том, как плотность населения может быть ниже, если низкая и средняя плотность жилья ниже, а высокая плотность выше? Это просто означает, что участки с кодексами, основанными на форме, имеют более низкое общее население? Эмили Талон: Да, я имею в виду, это просто, знаете, плотность на уровне участка - это вся площадь участка, деленная на население, верно? Так что с высокой, три разных типа жилья действительно смотрят на то, сколько это односемейное жилье, сколько это среднее жилье, и сколько это более высокое, знаете, многоэтажное жилье. Итак, интересно, что это все еще может быть, в целом, нет больше плотности населения в участках с кодексами, основанными на форме, на самом деле это ниже в городских, но все же у вас есть большее количество жилья с высокой плотностью, которое строится. Так что это просто показывает, не смотрите только на плотность населения как на ваш показатель, знаете, вы должны смотреть на то, какие типы жилья строятся. Хейзел Борис: Так что, учитывая переполненность, особенно, знаете, в постковидную эпоху, надеюсь, постковидную, но если все пойдет лучше, чем было, кодексы, основанные на форме, помогают ли они как в низкой, так и в высокой плотности местам двигаться к более мягкой плотности? Эмили Талон: Я не знаю, что ты имеешь в виду под мягкой плотностью. Хейзел Борис: Так что, как средняя плотность, средняя. Эмили Талон: Мои данные этого не показывают, мои данные показывают, что это были типы жилья с высокой плотностью, которые последовательно имели больше участков с кодексами, основанными на форме, но не на среднем уровне. Но что было моим высоким уровнем плотности, я забываю, что это было. Хейзел Борис: О, пять плюс единиц на структуру. Эмили Талон: Окей, это довольно мягко, да, знаете, может быть, было бы хорошо, чтобы, я имею в виду, я жертва того, как перепись различает вещи, знаете, и у них есть довольно грубая категория из пяти плюс единиц в структуре, так что это то, что вы показываете там, так что, знаете, это вполне может быть мягкой плотностью. Хейзел Борис: Так что, я думаю, одна из самых больших вещей, которые я хочу понять из этого исследования, это как оно меняет историю того, о чем мы говорили последние 40 лет, что такое кодекс, основанный на форме, и что он делает, и как он подтверждает историю, которую мы надеялись. Так что мы знаем, что мы надеялись на такие вещи, как богатство, и ты говоришь, что интересно, что средний доход и средняя арендная плата на самом деле были ниже в участках с кодексами, основанными на форме, в пригородных районах во все десятилетия, хотя с 2010 по 2020 год пригородные участки с кодексами, основанными на форме, стали богаче быстрее, и когда ты говоришь богаче, ты просто имеешь в виду в терминах увеличения среднего дохода? Эмили Талон: Да. Хейзел Борис: Хорошо, так что мы не рассматривали какой-либо вид транспортной доступности в этом конкретном исследовании, верно? Эмили Талон: Нет. Хейзел Борис: Хорошо, список желаний для следующего. Эмили Талон: Да, это было бы хорошо включить. Хейзел Борис: Но я думаю, что общая история действительно позитивная, я была довольна результатами, и я являюсь сторонником кодексов, основанных на форме, и это не как, знаете, это не тревожные звонки о том, что это все белые люди и джентрификация, я не думаю, что это справедливо, и я думаю, что эти данные показывают, что это гораздо более сложная картина, чем это. Так что я думаю, что сообщение в том, что если люди начинают бросать это в кодексы, основанные на форме, как критику, вы знаете, они могут, возможно, есть место для того, чтобы отразить такую критику. Луиза Лейта: У нас есть несколько вопросов о том, как были выбраны кодексы, основанные на форме, и области. Также был вопрос о том, были ли все кодексы, основанные на форме, включенные в исследование, муниципальными кодексами, или были включены некоторые кодексы, основанные на форме, разработанные застройщиками. Так что это был один из вопросов, который мы получили. Эмили Талон: Они на 100% муниципальные, кодексы, основанные на форме, разработанные застройщиками, которые регулируются как формат соглашения, кода и ограничений для частного развития, не включены в codestudy.org, так что они не были бы в исследовании Эмили тоже. Луиза Лейта: И затем Маршалл Хайнс задает вопрос о том, как был отбор, он говорит, что, очевидно, были некоторые кодексы, которые были более успешно реализованы, чем другие, это как-то влияло на то, какие из них были выбраны для исследования, или это был просто более количественный критерий в тех, которые вы включали или нет? Эмили Талон: Я не знаю, что подразумевается под успешным, вы имеете в виду с точки зрения того, соблюдаются ли они, когда происходит новое развитие или что-то в этом роде, или даже сколько нового развития было построено под новым кодексом, под новым законодательством? Эмили Талон: Нет, к сожалению, эта нюансировка не включена, это действительно крупноформатное количественное исследование на уровне всей страны, и это требует, что нужно углубляться в конкретные местоположения. И Хейзел и Кэйд Бинфилд проделали потрясающую работу, пытаясь выяснить, как посмотреть на все исследования, которые были проведены, пытаясь выяснить, какова была экономическая ценность этих кодексов. Так что это исследование есть, и я бы призвала всех зайти на этот веб-сайт, чтобы попытаться найти этот ответ. Роб: Я вмешаюсь здесь и скажу, что мы немного превысили час, и это было запланировано на один час, однако мы можем продолжить, потому что у нас много о чем поговорить, если вы все хотите продолжить еще полчаса или около того, и те, кто должен уйти, могут посмотреть видео, которое будет размещено на cnu.org через день или около того, и мы постараемся ответить на ваши вопросы, если они еще не были отвечены. Я хотел задать один вопрос, есть много других вопросов, касающихся различных видов кодексов, основанных на форме, и в областях, где они приняты, таких как малые города, такие как целые города или районы обновления, и различные воздействия. Мне было интересно, знаете ли вы, ваши данные, знаем ли мы, каково воздействие на малые города вообще из этого, из вашего исследования или, возможно, исследования Хейзел? Эмили Талон: Ну, я имею в виду, самое большее, что я различала, это между городскими и пригородными, так что, и, знаете, исключая все большие города, которые не являются частью этого, так что акцент делается на малых городах и средних городах, но, знаете, более подробно, чем это, я действительно не делала. Хейзел Борис: Роб, у тебя есть какие-то общие мысли? Хейзел Борис: Я не рассматривала это конкретно, Роб, за исключением нескольких конкретных исследований кодексов, основанных на форме, которые отражены на codescore.org, и они обычно самоотчетные от самих городов и поселков и обычно смотрят на такие вещи, как новое развитие до и после принятия, они смотрят на такие вещи, как увеличение стоимости недвижимости за девять месяцев до и после принятия, они смотрят на такие вещи, как заявки на развитие за 9-12 месяцев до и после принятия, они смотрят на такие вещи, как оценочное количество автомобилей, которые будут сняты с дороги, если 100% нового развития произойдет под опциональным кодексом, основанным на форме, который только что был принят, по сравнению с продолжением как обычно. Так что эти вопросы в основном они отвечают, но я не могу определенно сказать вам, были ли малые города в целом более или менее успешными, чем средние или крупные города или крупные мегаполисы, я не знаю, хороший вопрос. Луиза Лейта: Есть еще один интересный вопрос здесь, рассматривающий конкретно средний доход, если увеличение среднего дохода было сделано на основе долларовой стоимости или процентной основы, и также было ли это увеличение среднего дохода, как это сравнивается с увеличением стоимости жизни, это что-то, что вы рассматривали, видя, знаете ли, если также было последующее увеличение стоимости жизни. Эмили Талон: Нет, но это просто средний доход по участку, который сообщается в этом, так что, но я думаю, вы спрашиваете, будет ли процентное изменение в настоящей стоимости, это хороший вопрос, я не помню, делала ли я это или нет, потому что, знаете, 2020 год средний доход не сопоставим с 2010 годом, извините, я не помню, если я это делала или нет, но это да, я могу это проверить. Луиза Лейта: Отлично. И еще несколько вопросов, так что, знаете, другие люди здесь также интересуются улучшениями инфраструктуры и улучшениями, один вопрос: вы думаете, что улучшения инфраструктуры сделают города на Среднем Западе, например, более внимательно смотреть на кодексы, основанные на форме, с экономической точки зрения, или вы думаете, что введение новой инфраструктуры, такой как станции зарядки электромобилей, повлияет на регионы, которые имеют меньше кодексов, основанных на форме. Так что, думаю, некоторые из участников просто интересуются, как построенная инфраструктура может коррелировать с кодексами, основанными на форме. Я не уверена, есть ли какие-то мысли конкретно об этом, мы упоминали это немного с транспортом, я знаю, что это не было в центре внимания исследования, но было бы интересно узнать, например, если принятие кодекса, основанного на форме, потенциально способствовало улучшению инфраструктуры, например, улучшению улиц и тому подобное, что идет рука об руку с планированием землепользования. Хейзел Борис: Они должны, особенно в местах, где кодекс, основанный на форме, является обязательным требованием и где происходит перезонирование, которое отображает новые зонирующие районы, основанные на форме, если это просто опциональная накладка, то местное правительство не обязательно должно делать эти улучшения инфраструктуры, но как худший из всех возможных миров и один из немногих раз, когда мы видели отмену кодексов, основанных на форме, это когда город или поселок принимает обязательный кодекс, основанный на форме, и не делает улучшения улиц, чтобы сделать это улицей, дружественной к пешеходам и велосипедистам, но они просят здания подойти к краю широкой быстрой улицы, и это нулевые отступы и быстрые автомобили без уличных деревьев или парковки на улице, это буквально столкновение, ожидающее случиться. Так что да, это очень важно, я имею в виду, мы часто говорим, что землепользование в первую очередь, транспорт во вторую, но вторая часть транспорта должна прийти, и она должна прийти в виде инвестиций, а также планирования. Луиза Лейта: Особенно интересно думать об этих индикаторах здоровья и пешеходности, насколько это результат конкретно некоторых из этих открытых пространств и улучшений улиц, которые часто идут вместе с кодексами, основанными на форме. Эмили Талон: Мое исследование действительно касалось жилой части кодексов, основанных на форме, но я думаю, что это действительно хороший момент, чтобы посмотреть на инфраструктурную часть этого. Вопрос для Хейзел: какой процент кодексов, основанных на форме, вы думаете, охватывает как частный, так и государственный сектор в них? Хейзел Борис: Вау, я думаю, что большинство из них, особенно в Соединенных Штатах, определенно регулируют как общественную, так и частную сферу, у них есть, знаете, у них есть уличные стандарты и стандарты тротуаров, которые являются частью этого, так что если вы делаете застройку или адаптивное повторное использование и вы делаете только очень маленький участок, то, вероятно, вам не придется делать какие-либо улучшения общественной сферы, но если вы застройщик, который переустраивает несколько участков для адаптивного повторного использования, застройки или зеленого поля, то вы будете вносить вклад в общественную сферу в виде улиц, тротуаров и общественных пространств, парков, площадей, детских площадок, общественных садов и тому подобного. Так что они, как правило, являются едиными кодексами застройки, которые касаются как общественной, так и частной стороны жизни. Луиза Лейта: Можно я отвечу другу и коллеге в моем собственном регионе, который говорит, что означает мягкая плотность, что я продолжаю говорить это сегодня, и, знаете, это означает разные вещи в разных местах, и в нашем регионе, Джон, это, я думаю, иногда мягкая плотность здесь означает получение некоторых сельских муниципалитетов, чтобы согласиться с четырьмя жилыми единицами на акр, знаете, потому что люди хотят двухакровые участки, так что, знаете, я, но в других местах это означает, знаете, что-то гораздо более плотное, чем это. Так что с моей точки зрения это, знаете, в некотором смысле среднее жилье, но больше, чем это, это мягкая плотность, чтобы поднять нас на следующий уровень эволюции места. Роб: Я хочу поблагодарить наших участников, Хейзел и Эмили и Луизу, за замечательное обсуждение кодексов, основанных на форме, это было действительно интересно, иногда это становится техническим, но кодирование абсолютно критично для того, что все здесь пытаются сделать, и поблагодарить всех участников, у нас было много участников в августовский день, когда многие люди в отпуске, так что спасибо всем за участие в этом, и еще раз, это будет размещено на cnu.org, и мы увидим всех на будущих вебинарах "На скамейке в парке", мы будем продолжать делать это пару раз в месяц, так что всем удачи и хорошего остатка августа, и спасибо, Роб. Эмили Талон: Спасибо большое за организацию. Хейзел Борис: Да, спасибо большое, очень признательно. Роб: Хорошо, всем удачи, до свидания. Все: До свидания.