Первый месяц осени традиционно считается периодом активизации рынка недвижимости, однако наша сентябрьская статистика демонстрирует обратный тренд. После августовских попыток стабилизации мы наблюдаем, как первичный рынок крупнейших городов Казахстана вновь перешел к снижению стоимости квадратного метра.
Наиболее заметную коррекцию наша аналитическая команда зафиксировала в Алматы, где цена на первичном рынке просела сразу на 5,4%, опустившись до 895 003 тенге за квадратный метр. Столичный рынок показал более сдержанную реакцию — новостройки Астаны подешевели на 0,9%, составив 618 232 тенге. На фоне спада в мегаполисах аномальный рост продемонстрировал первичный рынок Актобе, прибавивший 6,9% (до 356 000 тенге).
Динамика средних цен на первичном рынке жилья (тенге за кв. м)
| Город | Август | Сентябрь | Тренд (сентябрь) |
| Алматы | 945 800 | 895 003 | 📉 -5,40% |
| Астана | 623 854 | 618 232 | 📉 -0,90% |
| Караганда | 556 500 | 558 143 | 📈 +0,30% |
| Актау | 503 250 | 477 619 | 📉 -5,10% |
| Шымкент | 474 848 | 474 811 | 📉 0,00% |
| Актобе | 333 000 | 356 000 | 📈 +6,90% |
Вторичный сегмент, согласно нашим данным, отреагировал на осенние изменения менее радикально, показав точечный рост в центральных регионах. В Караганде мы зафиксировали увеличение стоимости «вторички» на 1,53% (до 437 726 тенге), а в Астане показатель вырос на 1,36% (до 610 432 тенге). Остальные регионы, включая Алматы и Шымкент, ушли в незначительный минус в пределах долей процента.
Динамика средних цен на вторичном рынке жилья (тенге за кв. м)
| Город | Август | Сентябрь | Тренд (сентябрь) |
| Алматы | 786 014 | 796 698 | 📉 -0,34% |
| Астана | 602 253 | 610 432 | 📈 +1,36% |
| Шымкент | 473 243 | 472 764 | 📉 -0,10% |
| Караганда | 431 115 | 437 726 | 📈 +1,53% |
| Актау | 412 355 | 402 782 | 📉 -2,32% |
| Актобе | 310 525 | 310 274 | 📉 -0,08% |
Себестоимость строительства: ценовые качели
Анализируя рынок строительных материалов, мы отмечаем высокую волатильность в начале осеннего сезона. Наиболее позитивным сигналом для девелоперов стало резкое падение стоимости стеклопакетов на 19,69% — до 48 500 тенге. Также нами зафиксировано небольшое снижение цены на арматуру (-2,10%, до 373 000 тенге). Цемент, сваи и минплита сохранили нулевую динамику, удержав августовские позиции.
Однако экономия на металле и остеклении полностью нивелируется удорожанием базовых кладочных материалов. Кирпич вырос в цене на 8,80% (до 136 тенге за штуку), а газоблок прибавил 3,45%, достигнув 41 598 тенге. Мы также продолжаем наблюдать ползучий рост стоимости бетона (+1,35%, до 37 000 тенге) и битума (+2,86%, до 180 000 тенге).
Динамика стоимости строительных материалов в сентябре (тенге)
| Материал | Сентябрь | Тренд |
| Арматура | 373 000 | 📉 -2,10% |
| Битум | 180 000 | 📈 +2,86% |
| Стеклопакет | 48 500 | 📉 -19,69% |
| Цемент | 53 000 | ⏸ 0,00% |
| Газоблок | 41 598 | 📈 +3,45% |
| Бетон | 37 000 | 📈 +1,35% |
| Минплита | 27 338 | ⏸ 0,00% |
| Сваи | 9 775 | ⏸ 0,00% |
| Кирпич | 136 | 📈 +8,80% |
Текущая статистика нашей Ассоциации демонстрирует, что строительная отрасль находится в фазе сложного поиска баланса. Снижение цен на жилье в мегаполисах объективно ограничивает возможности застройщиков по расширению маржинальности, тогда как рост стоимости кладочных материалов и бетона продолжает оказывать давление на финансовые модели реализуемых проектов. Мы понимаем, что в сложившихся условиях девелоперам предстоит еще жестче контролировать операционные расходы и оптимизировать процессы строительных закупок.
Частые вопросы
Комментарии (0)