Весенний строительный сезон традиционно вносит серьезные коррективы в экономику девелоперских проектов. Майская статистика демонстрирует выраженные разнонаправленные векторы. Пока рынки крупнейших мегаполисов аккумулируют капитал и показывают стремительный рост стоимости квадратного метра в новостройках, региональные центры переходят в фазу ценовой стабилизации и охлаждения. Параллельно мы фиксируем резкие скачки цен на базовые строительные материалы, что неизбежно отразится на итоговой себестоимости возводимых объектов.
Динамика стоимости жилья в разрезе регионов
В мае рынки Алматы и Астаны продемонстрировали уверенный восходящий тренд на первичном рынке, в то время как вторичный сегмент показал отрицательную коррекцию. В регионах наблюдается иная картина — уверенное снижение цен на недвижимость, за исключением Караганды, где рынок сохранил абсолютный нейтралитет.
| Город | Первичный рынок (₸/м²) | Динамика | Вторичный рынок (₸/м²) | Динамика | Количество ЖК |
| Алматы | 934 979 | ↗ 27.20% | 798 950 | ↘ 2.66% | 57 |
| Астана | 655 344 | ↗ 14.60% | 597 538 | ↘ 1.41% | 121 |
| Шымкент | 514 981 | ↘ 15.10% | 472 520 | ↘ 10.91% | 33 |
| Актау | 521 250 | ↘ 6.70% | 403 278 | ↘ 4.94% | 15 |
| Караганда | 560 929 | 0.00% | 424 173 | ↗ 1.03% | 15 |
| Актобе | 362 500 | ↘ 8.50% | 317 280 | ↘ 0.48% | 13 |
Сегментация по классам жилья четко отражает процессы премиализации в мегаполисах. В Алматы бизнес-класс уверенно перешагнул миллионный рубеж, а в Астане наблюдается сглаженный ценовой разрыв между бизнес и элит сегментами. В регионах предложение концентрируется преимущественно в классах комфорт и бизнес.
| Город | Эконом (₸/м²) | Комфорт (₸/м²) | Бизнес (₸/м²) | Элит (₸/м²) |
| Алматы | 560 000 | 691 695 | 1 024 757 | 1 766 175 |
| Астана | 475 000 | 568 512 | 854 771 | 870 000 |
| Караганда | - | 473 333 | 611 333 | 672 500 |
| Шымкент | - | 460 750 | 601 750 | - |
| Актау | - | 418 750 | 572 500 | - |
| Актобе | - | 345 556 | 515 000 | - |
Рост себестоимости и нестабильность рынка стройматериалов
Анализ сектора строительных материалов выявляет серьезное давление на начальные этапы возведения объектов. Главным маркером мая стал беспрецедентный рост стоимости бетона и арматуры. При этом стеновые и изоляционные материалы продемонстрировали абсолютную ценовую стабильность.
| Наименование материала | Средняя стоимость (₸) | Динамика |
| Бетон | 35 500 | ↗ 46.03% |
| Арматура | 380 000 | ↗ 18.75% |
| Цемент | 47 000 | ↗ 16.00% |
| Битум | 165 000 | ↗ 6.45% |
| Газоблок | 34 020 | 0.00% |
| Минплита | 27 338 | 0.00% |
| Кирпич | 147 | 0.00% |
| Сваи | 8 500 | 0.00% |
| Стеклопакет | 65 340 | ↘ 6.14% |
Резкие скачки цен на базовые материалы, такие как бетон и арматура, заметно усложняют планирование строительных бюджетов. Подобный рост себестоимости требует от строительных компаний оперативного пересмотра финансовых моделей и адаптации смет, чтобы сохранить рентабельность проектов в меняющихся условиях. Ассоциация застройщиков Казахстана продолжает непрерывный мониторинг рынка для обеспечения прозрачности отрасли.
Частые вопросы
Комментарии (0)