В Казахстанском совете по зеленому строительству (KazGBC) мы регулярно обращаем внимание рынка на то, что здания расходуют до 60 процентов потребляемой в стране энергии. Объекты старого фонда могут сжигать свыше 200 киловатт-часов на квадратный метр ежегодно, однако и современные коммерческие комплексы зачастую продолжают в буквальном смысле отапливать улицу. Инженерно все теплопотери делятся на трансмиссионные, уходящие через оболочку здания (окна, стены, кровлю), и вентиляционные. Именно в попытках оптимизировать эти каналы застройщики допускают самые дорогие ошибки.
Чтобы детально разобрать причины этих уязвимостей, мы обратились к профильной экспертизе. Как отмечает Александр Энтин, эксперт KazGBC и директор инжиниринговой компании «ЭнКом-Ст», на практике рынок регулярно сталкивается с парадоксальной ситуацией в части современного остекления. Новые окна, пришедшие на смену старым деревянным рамам, действительно избавили помещения от сквозняков, решив проблему неконтролируемой инфильтрации. Однако из-за повсеместного стремления к удешевлению конструкций именно они спровоцировали колоссальный рост трансмиссионных потерь тепла.
«В воздушной камере правильного энергоэффективного окна должен быть вакуум или инертный газ, но на практике этого чаще всего нет. Конструкция современной рамы состоит из полых воздушных камер. Чаще всего их три, очень редко устанавливают пять. Для сравнения: в Европе такие тонкие конструкции уже запрещены к использованию, там норма — это минимум семь камер. Из-за этого в Казахстане фактические требования к коэффициенту сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций сейчас в два раза хуже европейских стандартов».
Александр Энтин, Директор компании "ЭнКом-Ст"
Ситуация с вентиляцией коммерческих объектов выглядит еще более критично. Качественный воздухообмен требует постоянного нагрева поступающего с улицы морозного потока, что забирает огромную долю энергии здания. Решить эту проблему призваны технологии рекуперации (возврата тепла), однако на отечественном рынке они применяются крайне редко из-за высоких капитальных затрат.
«Наша инспекционная практика показывает, что полноценные системы приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией тепла, способные кардинально снизить энергопотребление здания, установлены менее чем на 10 процентах объектов. Вместо использования технологичных решений, многие управляющие компании ради сомнительной экономии просто переводят существующее вентиляционное оборудование в режим рециркуляции. Они забирают для обогрева отработанный воздух из самих же помещений, что критически сказывается на качестве внутренней среды и здоровье людей».
Александр Энтин, Директор компании "ЭнКом-Ст"
Фундаментальной проблемой отрасли становится скрытое смягчение нормативной базы. За последние годы расчетная температура наружного воздуха для проектирования отопления в Астане опустилась с минус 35 до минус 31,2 градуса. Зимы действительно стали мягче, но средняя температура отопительного сезона осталась прежней.
- Справочно Строительные нормативы привязывают требования к энергоэффективности фасадов к показателям пиковых морозов. Официальное снижение пиковой нормы позволяет девелоперам легально закладывать меньший слой утеплителя и использовать более тонкие конструкции, экономя бюджет на этапе возведения. Однако общий фон отопительного сезона (его длительность и средний холод) остался таким же суровым. В итоге здание с «похудевшим» фасадом ежедневно отдает больше тепла наружу, перекладывая колоссальные коммунальные издержки на плечи будущих владельцев и арендаторов на десятилетия вперед.
«Уменьшая расчетную температуру, мы математически снижаем требования к ограждающим конструкциям фасадов, что неминуемо увеличивает потери тепловой энергии при эксплуатации. Получается парадокс: ослабляя нормативные требования, мы сейчас защищаем исключительно застройщиков, уменьшая их затраты на строительство. А в реальности стандарты должны защищать будущих владельцев помещений, снижая их ежемесячные чеки за тепло и минимизируя глобальную необходимость инвестиций в новые мощности городских источников генерации».
Александр Энтин, Директор компании "ЭнКом-Ст"
Даже при качественно утепленном фасаде реальная управляемость микроклиматом теряется, если объект подключен к сетям через устаревший тепловой пункт. Значительная часть казахстанской коммерческой недвижимости, не говоря уже о жилом фонде, до сих пор функционирует на зависимых элеваторных схемах. В таких условиях дом вынужден потреблять ровно тот объем тепла, который подает городская магистраль, без возможности адаптации под реальную погоду на улице.
«Единственный выход — это повсеместный переход на автоматизированные тепловые пункты (АТП) с функцией погодного регулирования. Такое оборудование позволяет гидравлически отделить внутреннюю систему здания от внешних магистральных сетей. По нашим инженерным оценкам, только установка современного АТП способна снизить потребление энергии на 25–48 процентов. Если добавить к этому еще и грамотную гидравлическую балансировку внутренних радиаторов отопления по всем этажам, собственники получают дополнительные 15 процентов экономии».
Александр Энтин, Директор компании "ЭнКом-Ст"
Главным барьером на пути к энергоэффективности специалисты называют неквалифицированную эксплуатацию. Сложная автоматика современных бизнес-центров требует соответствующего уровня сервиса. Попытки сэкономить на обслуживающих организациях часто оборачиваются миллионными переплатами за коммунальные услуги из-за вывода из строя чувствительной аппаратуры.
«Инженер при отладке системы должен не просто знать техническое устройство контроллера, но и глубоко понимать базовые принципы гидравлики и теплопередачи. Иначе нормальная работа оборудования превращается в вопрос слепого везения. К сожалению, современные ОСИ и КСК чаще всего ищут услуги по обслуживанию тепловых пунктов подешевле. Понять их мотивы можно, но дешево — это далеко не всегда профессионально. Такие попытки сэкономить на обслуживании автоматики быстро приводят к поломкам приборов учета тепла. В подобных случаях энергоснабжающая организация начинает начислять плату по проектной нагрузке: объем потребления в квитанциях автоматически вырастает на 25–30 процентов, а стоимость самой энергии без счетчика увеличивается еще на 20 процентов».
Александр Энтин, Директор компании "ЭнКом-Ст"
Понять, что объект нуждается в срочном техническом аудите, можно и без сложного инженерного оборудования. Симптомами критической неэффективности служат аномально высокие счета за коммунальные услуги, холодные зоны у окон зимой, круглосуточная работа кондиционеров в пустых офисах, регулировка температуры исключительно открытой форточкой и сильный перегрев южных фасадов летом из-за полного отсутствия элементов архитектурного затенения.
Комментарии (0)