Перед тем как погрузиться в детальный разбор проекта, предлагаем запустить фоновый саундтрек. В этот раз мы выбрали атмосферный альбом Melatonin от Joris Voorn. Глубокое электронное звучание от одного из главных представителей нидерландской сцены идеально синхронизируется с ритмом Амстердама и подчеркивает строгую эстетику голландской школы проектирования.
На северном берегу реки Эй, в динамично развивающемся районе Бюйкслотерхам, завершается строительство масштабного ансамбля Kaap. Этот проект стал результатом совместной работы нескольких ведущих студий, но именно роттердамское бюро Orange Architects задало тон всей композиции, спроектировав 2 центральных объема — Horn и York. Команда Orange Architects известна своим аналитическим подходом к проектированию, где каждый фасад становится инструментом взаимодействия с городской средой. Будучи активными участниками профессионального дискурса и недавнего конгресса ARCHICA, архитекторы бюро демонстрируют приверженность принципам устойчивого развития и сложной тектоники. В настоящее время мы ожидаем от коллег из Роттердама развернутых ответов на подготовленные вопросы, чтобы продолжить начатый профессиональный диалог на страницах нашего издания.
Сам район Бюйкслотерхам — это бывшая промышленная зона, сохранившая брутальный характер портовых верфей. Концепция Kaap опирается на это индустриальное наследие, предлагая современную интерпретацию портовой архитектуры через использование долговечных и честных материалов, таких как бетон и сталь.
Архитектурная композиция и тектоника фасадов
Визуальный облик зданий Horn и York строится на контрастном сочетании тяжелого основания и легкой скульптурной надстройки. Нижние уровни представляют собой рациональный каркас из светлого бетона с ритмичным панорамным остеклением. Этот массивный фундамент служит опорой для верхней части зданий, облицованной кортеновской сталью. Выбор кортена не случаен, так как это прямая отсылка к ржавеющим корпусам кораблей, когда-то заполнявших набережную.
Важно отметить, что в данном проекте архитекторы полностью ушли от традиционной девелоперской иерархии. Вместо привычного деления на рядовые квартиры внизу и пентхаусы наверху, каждое здание предлагает уникальный набор пространств. Всего в корпусе Horn расположено 13 резиденций, а в York — 14 объектов, что обеспечивает высокий уровень приватности и исключительную ценность каждой жилой единицы.
В своем проекте мы хотим отдать дань уважения как индустриальному прошлому этого района, так и новым возможностям, которые открывает знаковое положение зданий в контексте будущего развития этого района.
Orange Architects
Пространственные решения и инженерные системы
Инженерная концепция Orange Architects фокусируется на создании максимально открытых и трансформируемых интерьеров. Квартиры в нижней бетонной части зданий имеют горизонтальную ориентацию и свободные планировочные схемы. Панорамное остекление от пола до потолка обеспечивает беспрепятственный вид на акваторию реки Эй и исторический центр Амстердама. Наружные пространства здесь решены в виде массивных балконов площадью до 30 квадратных метров, которые консольно подвешены к бетонным опорам, создавая ощущение парения над водой.
В нижней части здания квартиры расположены горизонтально, как панорамные квартиры свободной планировки, с беспрепятственным видом на воду и центр Амстердама. В верхней части башни квартиры имеют окна двойной высоты, подчеркивающие вертикальность планировки и обеспечивающие беспрепятственный вид на голландское небо. Благодаря этому мы можем предложить уникальные квартиры на каждом этаже, в отличие от концепции с менее престижными квартирами в цокольном этаже и более дорогими пентхаусами на верхних этажах.
Orange Architects
В верхней стальной части зданий архитектурный сценарий меняется. Здесь спроектированы двухуровневые жилые пространства с высотой потолков до 6 метров. Такая вертикальная тектоника подчеркивает скульптурность кортеновской надстройки. Учитывая специфические ветровые нагрузки на высоте, архитекторы заменили открытые балконы глубокими защищенными лоджиями, интегрированными непосредственно в объем фасада. Это позволило создать комфортные рекреационные зоны, защищенные от внешних воздействий без потери визуальной связи с ландшафтом.
Для максимального воплощения этой концепции мы спроектировали квартиры на бетонном цоколе с просторными балконами, подвешенными к конструкции здания подобно большим платформам. В верхней части здания открытые пространства оформлены в виде лоджий или защищенных балконов в нишах скульптурного фасада, что учитывает ветреный климат этого места. Стандартная площадь квартир варьируется от 200 до 330 м2, не считая примерно 30 м2 площади балкона на каждую квартиру.
Особая ценность планировочной структуры Horn и York заключается в радикальном переосмыслении типологии многоквартирного жилья. Специалисты Orange Architects спроектировали внутренние пространства по принципу свободного плана, где отсутствие внутренних несущих перегородок позволяет владельцам адаптировать 200 или 330 квадратных метров под индивидуальные сценарии жизни. Малое количество резиденций на этаже — не более 2 — обеспечивает круговой или широкий фронтальный обзор акватории.
В нижних блоках планировки развиваются горизонтально, акцентируя внимание на панорамном остеклении и прямом выходе на открытые платформы балконов. В верхних стальных объемах пространство трансформируется в двухуровневые лофты с высотой потолков до 6 метров, где вертикальное зонирование создает дополнительную глубину интерьера. Такая архитектурная гибкость превращает каждую квартиру в независимый инженерный модуль, интегрированный в общую структуру комплекса без потери ощущения приватности и пространственной свободы.
Техническое оснащение комплекса соответствует высшему классу энергоэффективности A++. Здания полностью независимы от ископаемого топлива и используют коллективные геотермальные системы для отопления и охлаждения. В контуры перекрытий интегрированы системы водяного подогрева полов, а на эксплуатируемых кровлях установлены высокоэффективные солнечные панели. Особое внимание уделено акустическому комфорту и качеству воздуха, что достигается за счет использования современных приточно-вытяжных установок с рекуперацией тепла.
Особого внимания заслуживает инженерная детализация узлов и переходных элементов фасада. Граница между светлым бетонным основанием и венчающей частью из кортеновской стали не просто разделяет объемы визуально, но и подчеркивает тектоническую логику зданий. Железобетонные панели формируют строгую ортогональную сетку, в которую глубоко посажены большеформатные оконные блоки, что задает ритмичную игру светотени на нижних уровнях.
В свою очередь, кортеновская сталь верхних этажей ведет себя как адаптивный материал. Под постоянным воздействием влажных ветров с реки Эй и солнечных лучей ее патина непрерывно будет менять оттенок от яркого охристого до глубокого терракотового. Такая материальная динамика превращает наружные оболочки корпусов в самодостаточные архитектурные полотна, которые со временем будут лишь приобретать благородную фактуру, органично старея в индустриальном контексте Бюйкслотерхама.
Изучая технические разрезы фасада, можно по-настоящему оценить масштаб инженерной проработки проекта Kaap. Наружная ограждающая конструкция представляет собой сложную многослойную систему, где внешним экраном служат панели из атмосферостойкой кортеновской стали толщиной от 2 до 3 миллиметров. За ними скрывается внушительный вентилируемый зазор в 200 миллиметров, влагозащита и массивный контур теплоизоляции общей толщиной 250 миллиметров, интегрированный в каркас.
Внутренняя обшивка выполняется из двойного слоя гипсокартона, что обеспечивает надежную пароизоляцию и базовый акустический комфорт. Несущую функцию на ключевых узлах выполняют стальные колонны профиля HEA 200, а панорамное остекление реализовано на базе технологичной стоечно-ригельной системы Kawneer. Межэтажные перекрытия формируются из 260-миллиметровой бетонной плиты с устройством 90-миллиметровой плавающей стяжки, гарантирующей эталонную звукоизоляцию между эксклюзивными резиденциями. Особое внимание проектировщики уделили интеграции функциональных элементов: наружные рулонные экраны солнцезащиты DucoScreen скрыты в нишах, алюминиевые отливы затонированы точно в цвет ржавой стали, а водосточные желоба с EPDM-мембраной визуально сливаются с бетонным основанием, сохраняя абсолютную чистоту архитектурных линий комплекса.
Урбанистическое значение и экономическая модель
Девелоперами комплекса Kaap выступают известные нидерландские компании Amvest и COD. Реализуемый ими проект выделяется на фоне амстердамского рынка недвижимости не только смелой архитектурой, но и своей экономической структурой. Здания возводятся на частной земле, что исключает необходимость ежегодных выплат по праву аренды, что остается редким и крайне привлекательным фактором для владения недвижимостью в столице Нидерландов.
Все 5 объектов комплекса объединены общим подземным паркингом, над которым формируется новая парковая зона Oeverpark. Это пространство связывает жилые объемы с набережной, превращая индустриальный пустырь в качественную городскую среду. Проект Kaap – пример того, как точные инженерные решения и смелая архитектура от Orange Architects могут преобразить городскую ткань, сохраняя при этом уважение к историческому контексту места.
Участие Orange Architects в прошедшем конгрессе ARCHICA стало важным этапом в налаживании прямого профессионального диалога между европейской архитектурной школой и локальным экспертным сообществом. В настоящее время наша редакция находится в ожидании развернутых ответов от представителей бюро на ряд актуальных вопросов, которые лягут в основу нашего следующего глубокого исследования. Мы убеждены, что уникальный опыт роттердамской студии в области трансформации сложных индустриальных территорий и создания объектов с высокой добавочной стоимостью может быть успешно перенят и адаптирован нашими специалистами. Подход Orange Architects к формированию жилой среды, где инженерная рациональность встречается со скульптурной выразительностью фасадов, способен вызвать серьезный профессиональный интерес у ведущих девелоперов, стремящихся к качественному и смелому развитию городской ткани.
Комментарии (0)