Создание устойчивой городской среды в современных реалиях требует от девелоперов перехода к сложному мультидисциплинарному подходу. Сегодняшний строительный рынок — это экосистема, где успех проекта определяется не просто объемом освоенных площадей, а точностью инженерных расчетов, глубокой аналитикой потребительских сценариев и способностью компании адаптировать свои конструктивные решения под нестандартные геологические или агрессивные климатические вызовы.
В рамках специального проекта Yestate «Кто строит города» мы побеседовали со Светланой Сабихан, заместителем генерального директора по GR компании Sensata Group. Говорим о том, как сохранять единый стандарт качества при строительстве в условиях высокой сейсмики Алматы и сильных ветровых нагрузок Астаны, почему возведение правительственных объектов трансформирует внутреннюю экспертизу команды и как эволюционируют планировочные решения в ответ на новые запросы рынка.
Yestate: Sensata Group сегодня активно строит не только в столице, но и в Алматы, реализуя масштабные проекты совершенно разных концепций. Насколько сложно адаптировать строительные процессы и инженерные стандарты компании под разные климатические и сейсмические особенности регионов, и что помогает вам выдерживать единый высокий уровень качества на всех площадках?
Светлана Сабихан: Каждый регион — это отдельный профессиональный вызов для девелопера. Если в Астане компания привыкла работать в условиях сильных морозов, ветров и резких перепадов температур, то Алматы диктует совершенно иные требования, среди которых на первый план выходят высокая сейсмика и специфика грунтов. Однако фундаментальные стандарты качества ни в коем случае не должны зависеть от географии проекта. Вне зависимости от города, заказчик должен получить одинаково качественный и безопасный продукт. У Sensata Group сформирована сильная команда инженеров с колоссальным опытом, а также выстроены многоуровневые системы контроля качества, поскольку в вопросах надежности строительства компромиссов быть не может.
Yestate: Назовите, пожалуйста, знаковые проекты в Астане и Алматы, где эта разница в подходах особенно заметна. Как именно инженерная команда Sensata решает вопрос высокой сейсмики на своих южных объектах?
Светлана Сабихан: Если рассматривать Астану, показательным примером выступает проект W TOWERS. Здесь ярко проявляется специфика столичного строительства: масштаб, высотность, сильные ветровые нагрузки, низкие температуры и необходимость тщательно работать с фасадными и инженерными решениями.
В Алматы отличным примером является DOSTYQ 300. Это совершенно другой формат и контекст: малоэтажная клубная архитектура, сложный горный ландшафт, особенности самого участка и повышенные требования к сейсмостойкости. Для нас принципиально важно не пытаться просто перенести готовые решения из одного города в другой. Каждый проект начинается с глубокого анализа конкретной площадки, ее грунтов, климатических и сейсмических условий. Архитектура, конструктив и инженерные сети изначально проектируются как единая работающая система, что позволяет сохранять единый стандарт качества, гибко адаптируя способ его достижения под конкретный регион.
Архитектурная концепция DOSTYQ 300 в Алматы. Малоэтажный формат, усиленный конструктив и адаптация посадки зданий к сложному рельефу позволили гармонично интегрировать премиальную инфраструктуру в сейсмически активную горную местность.
Yestate: В портфеле компании успешно сочетаются крупные жилые кварталы и знаковые коммерческие объекты. С точки зрения инженерии и управления стройкой, какой из этих форматов бросает вашей команде больше профессиональных вызовов, и как опыт работы со сложной коммерческой недвижимостью помогает улучшать качество жилых проектов?
Светлана Сабихан: Абсолютно любой проект, будь то масштабный жилой комплекс или знаковый коммерческий объект, является по-своему сложным. При возведении коммерческой недвижимости от инженеров требуется особая гибкость, так как там часто применяются нестандартные решения и делается сильный упор на функциональность. Наша команда успешно перенимает этот сложный опыт из коммерческого сектора и автоматически интегрирует его в жилые объекты. В конечном итоге от этой синергии выигрывают резиденты. Сегодня клиент не хочет приобретать просто квартиру, он покупает пространство вокруг нее: благоустроенную территорию, развитые общественные зоны и ту комфортную среду, в которой ему хотелось бы жить.
Yestate: За годы работы Sensata Group реализовала десятки крупных объектов. Если оглянуться назад, какой реализованный проект вы бы назвали главным архитектурным или инженерным вызовом, с которым ваша команда блестяще справилась?
Светлана Сабихан: Среди проектов, вызывающих особую гордость, я бы выделила Қабылдау үй и штаб-квартиру СВМДА в Астане. Это объекты совершенно иного уровня ответственности, где недостаточно просто построить качественное здание. Ты осознаешь, что создаешь пространство, которое будет представлять Казахстан, принимать официальные делегации и функционировать на протяжении долгих лет.
Қабылдау үй совмещает в себе государственные и коммерческие функции. Основная часть комплекса — это представительское здание для официальных встреч, переговоров и подписания межгосударственных документов, а другая часть представляет собой гастрономический кластер из элитных ресторанов. Нам удалось органично объединить две абсолютно разные функции, соблюдая все повышенные требования по безопасности.
Особенно значимым стал проект штаб-квартиры СВМДА — организации, объединяющей страны Азии и выступающей важной площадкой для международного диалога. В 2025 году состоялось ее официальное открытие, которое лично посетил Президент Касым-Жомарт Токаев, ознакомившись с рабочими и представительскими пространствами. За каждым техническим решением и элементом отделки на таких объектах стоит репутация компании, и именно этот уникальный опыт качества, дисциплины и ответственности затем транслируется на все остальные проекты девелопера.
Проект Қабылдау үй демонстрирует сложную интеграцию представительских пространств государственного значения и коммерческого кластера. Объект спроектирован с учетом строгих инженерных требований безопасности и протокола официальных мероприятий.
Yestate: Архитектурный облик ваших проектов всегда выделяется продуманной эстетикой и смелыми фасадными решениями. Как эволюционировал подход компании к выбору строительных материалов и проектированию общественных пространств, чтобы не просто следовать трендам, а задавать планку на рынке?
Светлана Сабихан: Ожидания современных покупателей трансформировались очень сильно. Людям требуются продуманные общественные пространства, безопасные дворы для детей и качественные зоны отдыха для взрослых. Жители хотят испытывать гордость за то место, где они приобрели недвижимость, и в ответ на этот запрос мы уделяем огромное внимание выбору надежных материалов и долговечности фасадов. Здание должно сохранять свое качество и эстетику не только в день выдачи ключей, но и безупречно служить на протяжении десятков лет. Продуманная архитектура всегда неразрывно связана с функциональностью, формируя новые стандарты качества, которые сегодня задает сам покупатель.
Yestate: В девелопменте всегда идет спор: развивать собственный штат архитекторов или отдавать проекты на аутсорс. Как в Sensata Group проходит этап разработки концепций?
Светлана Сабихан: В этом вопросе не существует универсального ответа. Сильный девелопер должен уметь грамотно сочетать внутреннюю экспертизу и лучшие внешние идеи. Для нас архитектура начинается не с визуализации, а с понимания того, для кого создается проект и какой образ жизни он будет поддерживать. Внешнее бюро может дать очень сильную концептуальную идею, но внутри компании обязательно должна работать команда, которая глубоко понимает экономику проекта, технологию строительства, будущую эксплуатацию и отвечает за конечный результат. При выборе концепции мы смотрим на баланс эстетики, функциональности и долговечности, оценивая, насколько проект останется актуальным через десять или двадцать лет.
Yestate: Как за последние годы изменились сценарии жизни казахстанцев и подход Sensata к квартирографии? От каких «устаревших» решений в планировках вы полностью отказались?
Светлана Сабихан: Покупатель стал гораздо более осознанным. Сегодня человек выбирает не просто количество квадратных метров, он выбирает сценарий своей жизни. Квартира должна быть гибкой: резидентам требуется рабочее место, пространство для хранения и комфортные зоны для общения с семьей. Мы постепенно уходим от планировок, где полезная площадь теряется на длинные коридоры или нефункциональные проходные зоны. Наша цель — заставить каждый квадратный метр работать на комфорт, учитывая самые разные сценарии: от молодых семей до людей, работающих удаленно. Главное изменение рынка заключается в том, что сегодня девелопер проектирует не квадратные метры, а образ жизни.
Yestate: Каких премьер от Sensata Group стоит ожидать рынку в ближайшее время? Раскройте пару уникальных решений ваших будущих проектов.
Светлана Сабихан: Мы готовим несколько интересных премьер, но часть интриги сохраним до официальных презентаций. Компания продолжает развивать проекты, где на первом месте находится качество ежедневной жизни резидентов, а общественные пространства, благоустройство и инженерия сливаются в единую гармоничную среду. Наш главный тренд — это больше продуманности, максимум функциональности и полный отказ от решений «для галочки». Системный подход остается ключевым преимуществом, позволяя каждому новому проекту становиться следующим уверенным шагом в развитии качества девелопмента.
Yestate: Успешная реализация десятков проектов одновременно требует безупречной работы огромной команды. Поделитесь секретом слаженности строительного коллектива Sensata Group, и что бы вы хотели пожелать коллегам по отрасли?
Светлана Сабихан: Строительство — это исключительно командный вид спорта, где невозможно добиться выдающихся результатов в одиночку. Успех складывается из профессионализма сотен людей, объединенных общей целью и строгими требованиями к качеству. Секрет слаженности нашей команды кроется во взаимном уважении к труду каждого специалиста и непрерывном совершенствовании. Пользуясь случаем, я поздравляю всех коллег-строителей с профессиональным праздником. Желаю надежных партнеров, амбициозных проектов и крепкого здоровья. Наша общая миссия — созидать и создавать для людей пространства, где они могут счастливо жить и строить свое будущее.
Смотрите видеоверсию: Sensata Group меняет стандарты качества девелопмента Для тех, кто предпочитает визуальный формат, редакция Yestate подготовила полную запись беседы со Светланой Сабихан. В специальном выпуске на нашем YouTube-канале мы детально обсуждаем специфику проектирования в разных регионах Казахстана, интеграцию сложных коммерческих решений в жилой фонд и философию командной работы в строительстве.
От редакции: Кризис и турбулентность рынка всегда выступают лучшим фильтром, оставляя в игре только тех, кто готов инвестировать в качество, инженерную безопасность и системный подход. Редакция Yestate благодарит Светлану Сабихан за открытый диалог и глубокую аналитику. Материал подготовлен в рамках специального проекта «Кто строит города». Читайте другие беседы с лидерами архитектурной и девелоперской отрасли Казахстана в нашей специальной рубрике.
Частые вопросы
Комментарии (0)