Резкий рост качественного складского фонда на 0,37–0,47 млн квадратных метров в 2025 году позволил арендаторам значительно расширить возможности выбора. Компании получили доступ к новым локациям, вариативным размерам блоков и улучшенным техническим характеристикам. Тот факт, что с 2025 года вакантность стабильно удерживается в узком коридоре 4,9–5,7%, подтверждает последовательное и здоровое заполнение новых логистических хабов.
Индикаторы складского рынка Казахстана
| Показатель | Значение | Период / Срез |
| Совокупный объем предложения | 2,38 млн кв. м | На конец II кв. 2026 года |
| Уровень вакантности (классы A и B) | 5,5% | На конец II кв. 2026 года |
| Диапазон вакантности | 4,9–5,7% | С 2025 года по II кв. 2026 года |
| Ввод новых площадей | 370 000–470 000 кв. м | Итоги 2025 года |
| Ввод новых площадей | ~40 000 кв. м | I полугодие 2026 года |
| Ожидаемый ввод | >100 000 кв. м | До конца 2026 года |
Дополнительную поддержку рынку оказывает спрос со стороны российского бизнеса. Компании активно рассматривают казахстанскую инфраструктуру для диверсификации складских объемов, локализации производств и повышения общей устойчивости цепочек поставок. Подобный интерес стимулирует девелоперов к запуску новых проектов, в том числе в формате build-to-suit под конкретного заказчика.
«Рынок проходит фазу активного поглощения площадей, созданных в предыдущем инвестиционном цикле. Уровень вакантности 5,5% соответствует рабочему балансу спроса и предложения для растущего сегмента. Коррекция коммерческих условий расширила возможности компаний для консолидации логистики, переезда в более современные объекты и запуска новых распределительных мощностей. Мы видим активные переговоры по доступным площадям и проектам.»
— Роман Пак, директор IBC Global по Центральной Азии.
В первом полугодии 2026 года рынок пополнился на 40 тыс. квадратных метров качественных складов, а до конца года ожидается ввод еще более 100 тыс. квадратных метров. Темпы дальнейшего строительства напрямую зависят от себестоимости: возведение сухого склада класса A уже достигло 676–690 долларов за квадратный метр без учета НДС, показав полуторакратный рост с 2021 года.
Себестоимость строительства
| Год | Стоимость сухого склада класса A (за кв. м, без НДС) | Динамика |
| 2021 | ~450–460 $ | Базовый расчетный показатель |
| 2026 | 676–690 $ | Рост примерно в 1,5 раза |
Фундаментальным драйвером логистического сектора остается электронная коммерция и рост физических объемов торговли. По итогам 2025 года объем e-commerce достиг 3,77 трлн тенге, составив 14,3% от всей розничной торговли, при этом 86% оборота сгенерировали маркетплейсы.
Драйверы спроса (E-commerce)
| Показатель | Значение | Контекст |
| Объем рынка e-commerce | 3,77 трлн тенге | Итоги 2025 года |
| Доля e-commerce | 14,3% | От общего объема розничной торговли |
| Влияние маркетплейсов | 86% | Доля маркетплейсов в общем обороте e-commerce |
| Рост сектора логистики | +7,1% | Рост транспорта и складирования (январь-июнь 2026) |
В результате рынок требует не просто базовых складов, а современных фулфилмент-центров, сортировочных мощностей и нишевых форматов, включая холодильные комплексы, городские склады и объекты light industrial.
Частые вопросы
Комментарии (0)