Инсайт Yestate: Анализ работы Томаса Пуэйо о том, почему города становятся «безжизненными» и как передача целых районов в руки профессиональных управляющих компаний может стать ключом к созданию по-настоящему ценной городской среды.
Инвестиции в малую инфраструктуру способствуют глубокой урбанистической реновации. Обзор о том, как Шымкент превратил проблему санитарных стандартов в образец современного дизайна и технологичности.
Астана, Международная биржа AIX – Sensata Group, один из самых заметных и быстрорастущих девелоперов Казахстана, совершила значительный прорыв, успешно проведя листинг своей облигационной программы на Международной бирже Астаны (AIX). Это событие знаменует собой переход компании на публичный рынок капитала и является важным индикатором зрелости всего казахстанского рынка недвижимости.
Национальный офис по приватизации объявил о включении сразу шести аэропортов Казахстана в перечень объектов для дальнейшей передачи в частный сектор. Решение подчеркивает курс Правительства на привлечение внешних инвестиций и повышение качества сервиса в региональных воздушных гаванях.
Мангистауская область объявляет о начале реализации стратегического инвестиционного проекта: в Актау планируется строительство нового морского порта стоимостью $300 млн. Новость, представленная акимом региона Нурдаулетом Килыбаем на заседании Правительства, подчеркивает приоритет Казахстана в укреплении своего транзитного потенциала.
Спрос на землю для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) вблизи Астаны продолжает расти, и инвесторы сталкиваются с необходимостью выбора между тремя стратегиями: премиальное расположение в городе, большая площадь в пригороде или бесплатное получение по госпрограмме. Наш гид подробно описывает все сценарии, уделяя особое внимание тому, как юридическая осторожность может трансформировать потенциальный риск в контролируемую выгоду.
На протяжении десятилетий в казахстанской строительной отрасли доминировал один, часто бескомпромиссный критерий: минимизация начальной себестоимости (Initial Investment). Эта стратегия была удобна для быстрого оборота капитала, но оказалась губительной для конечного потребителя. В результате на рынке появилось огромное количество жилья с низким классом энергоэффективности, которое требовало колоссальных затрат на эксплуатацию, ремонт и отопление. Счета за коммунальные услуги в таких домах становятся “черным ящиком” для покупателя, а износ конструкций начинается уже через 5-7 лет.
Инвестиции в недвижимость являются традиционно привлекательными для казахстанцев. Инструмент REIT (Real Estate Investment Trusts) — фонды недвижимости, позволяющие получать пассивный доход от арендной деятельности без необходимости самостоятельного управления объектами, — мог стать ключевым звеном в развитии розничного инвестирования. Однако вступление в силу нового Налогового кодекса с 2026 года создает угрозу для существования этого сегмента.
В Алматы официально стартовало обновление Рощи Баума — одного из самых знаковых природных уголков мегаполиса. Акимат города представил финальные рендеры проекта, который будет реализован в рамках программы «Зелёный Алматы».
Масштабный Комплексный план развития водного хозяйства на 2024–2028 годы, инициированный Министерством водных ресурсов и ирригации (МВРИ), является беспрецедентной программой и фундаментальной инвестицией в инфраструктурную устойчивость Казахстана. Вложения в размере 3,3 триллиона тенге (6,13 миллиарда долларов США) в строительство 42 новых и реконструкцию 37 существующих гидротехнических сооружений закладывают новую основу для оценки рисков и потенциала в строительстве и инвестициях. Однако, несмотря на колоссальный масштаб, реализация плана поднимает критический вопрос об упущенной возможности: он не был оптимизирован для создания многофункциональной инфраструктуры, способной синхронно решать водный и энергетический дефицит страны.
Alatau City Bank (ACB) — бывший Jusan Bank — это не просто финансовое учреждение, а ключевой стратегический инструмент и финансовый якорь в национальном проекте строительства города опережающего развития Alatau City. После завершения сделки по его приобретению известным бизнесменом Вячеславом Кимом в июле 2025 года, банк получил не только новое имя, но и новую миссию: стать финансовым и технологическим ядром «умного города».
Повышение базовой ставки Национального Банка РК до 18% годовых оказывает двойное и противоречивое воздействие на электроэнергетический сектор Казахстана. С одной стороны, это финансовый инструмент для борьбы с инфляцией, но с другой — резкий барьер для инвестиций, который стратегически меняет расстановку сил на рынке капитала.
В условиях продолжающейся монетарной жесткости и неизбежного налогового шока 2026 года, рынок коммерческой недвижимости Казахстана вступает в критический период структурной переоценки. Для инвесторов 2025 год становится решающим «окном возможностей», которое позволяет зафиксировать стоимость активов до того, как вступят в силу ключевые регуляторные и налоговые изменения.
Центральная Азия стала эпицентром глобальной перестройки логистических цепочек. Бурный экономический рост и новые геополитические реалии привели к катастрофическому росту спроса на современную складскую инфраструктуру. Существующее предложение и даже анонсированные проекты не способны удовлетворить текущий рыночный дефицит. Именно эта ситуация открывает беспрецедентные возможности для девелоперов и международных инвесторов.
Проект Индустриального Торгово-Логистического Комплекса (ИТЛК) на казахстанско-кыргызской границе (Кордайский район, Жамбылская область) перешел из статуса межправительственного соглашения в фазу активной проработки инженерно-строительного планирования. Для строительных компаний, инженеров и поставщиков оборудования ИТЛК площадью 760 гектаров (из них 360 га — казахстанская часть) представляет собой крупнейший заказ на проектирование и строительство инфраструктуры в регионе.
Реализация масштабных национальных проектов, таких как создание нового города Алатау, требует огромных капиталовложений, однако правительства большинства стран мира сознательно уходят от модели полного бюджетного финансирования. Этот выбор — не признак финансовой слабости, а стратегическая необходимость, основанная на принципах финансовой устойчивости, эффективности и макроэкономического стимулирования.
Международное архитектурно-консалтинговое бюро Gensler представляет детальные выводы о том, как городское планирование, ориентированное на самых уязвимых жителей — детей, — может повысить их безопасность, благополучие и, как следствие, привлекательность района для инвестиций. Главный принцип: создание безопасных маршрутов для семей способствует процветанию всего сообщества.
Город Алатау, расположенный к северу от Алматы, официально получил особый статус и утвержденный Генеральный план, который превратит его в крупнейший технологический, финансовый и туристический хаб Центральной Азии.
В условиях глобального перехода к зелёной экономике строительная отрасль ищет новые, экологически чистые решения. Казахстанский стартап ТОО «Murat Beton Technology» предлагает именно такой подход, превращая промышленные отходы в инновационный низкоуглеродный бетон.
В Алматы состоялось торжественное открытие нового Дома студентов Международной образовательной корпорации (МОК), в состав которой входит Казахская головная архитектурно-строительная академия (КазГАСА). Новый объект на 339 мест стал важным шагом в реализации проекта Academic City, направленного на создание крупнейшего образовательного кластера в стране.
