Строить безопасно, жить комфортно: Новые горизонты для застройщиков Мангистау

Сегодня правила игры на строительном рынке претерпевают глубокую трансформацию, направленную на соблюдение баланса между абсолютной защитой интересов покупателей и поддержкой добросовестного бизнеса. С одной стороны, введены жесткие меры для обеспечения прозрачности. Законодательные изменения теперь строго запрещают заключение любых видов предварительных договоров бронирования или инвестирования , требуя перевода всех платежей за строящееся жилье исключительно в безналичный формат с обязательной регистрацией договоров долевого участия в системе «Казреестр». Также установлен прямой запрет на рекламу строящихся объектов, если данных о них нет в этой информационной системе.

С другой стороны, для самих девелоперов созданы беспрецедентно мягкие условия входа на рынок гарантирования, обеспечивающего стопроцентную защиту средств дольщиков и завершение строительства даже при наступлении кризисных ситуаций. Входные требования для региональных застройщиков заметно снизились: теперь для получения гарантии достаточно иметь всего два года опыта, а требуемый объем ранее возведенных объектов сокращен до пяти тысяч квадратных метров. Более того, механизм долевого строительства теперь распространяется не только на высотки, но и на малоэтажное строительство, а также на комплексы индивидуальных жилых домов, состоящие минимум из пятидесяти объектов.

Сам процесс подачи заявок стал абсолютно цифровым и осуществляется через портал homeportal.kz , а ставка гарантийного взноса варьируется от 0,5% до 1% в зависимости от доли собственного участия компании. При этом для региональных застройщиков, оформляющих свою первую гарантию, действует льготная ставка в ноль процентов. Наличие такой гарантии открывает застройщику мощный «ипотечный канал» — банки выдают кредиты без требования дополнительного залога , открывая клиентам доступ к таким программам, как «Наурыз» или собственная ипотека КЖК «Орда Аймақ». К слову, «Орда Аймақ» позволяет получить заем до семидесяти пяти миллионов тенге с первоначальным взносом от двадцати процентов сроком до двадцати лет.

Но амбиции КЖК выходят далеко за рамки поддержки точечной застройки. Сегодня вектор смещен на создание полноценной, живой городской среды через финансирование проектов комплексной застройки. Речь идет о масштабных инициативах площадью от десяти тысяч квадратных метров. Компания готова покрывать до тридцати процентов стоимости таких проектов , предлагая кредитование по ставке 12,6% на срок до трех лет с длительным льготным периодом. Однако требования к качеству среды здесь бескомпромиссны: проект должен соответствовать строгим стандартам, включающим наличие школ, поликлиник и общественных пространств в шаговой доступности, закрытые дворы без машин, а также развитую инфраструктуру для маломобильных граждан.

Особое внимание уделяется и корпоративному сектору в регионах. Для предприятий, расположенных в небольших населенных пунктах с численностью до пятидесяти тысяч человек, КЖК предлагает уникальные инструменты для обеспечения сотрудников качественным малоэтажным жильем. Работодатели могут воспользоваться кредитной линией для самостоятельного строительства , либо пойти по пути выкупа готовых домов с последующей передачей их в аренду с правом выкупа по льготной ставке в 3,1% годовых на срок до десяти лет. Кроме того, КЖК активно формирует собственный фонд для обеспечения очередников арендным жильем с правом выкупа, приобретая квартиры третьего и четвертого класса комфортности исключительно в чистовой отделке по фиксированным государственным расценкам.

Чтобы эти прогрессивные инструменты заработали на полную мощность в регионах, представители Единого оператора выходят на прямой диалог с бизнесом. В рамках масштабного Roadshow Казахстанская Жилищная Компания приглашает застройщиков Мангистауской области на открытую встречу, которая состоится 27 марта в Актау на площадке Палаты предпринимателей. Это идеальная возможность для девелоперов задать волнующие вопросы, в том числе менеджеру компании Гулнур Аяповой, и понять, как новые финансовые механизмы могут стать мощным драйвером для реализации их самых амбициозных проектов.