От базовых складов к сложным экосистемам
Складской рынок Центральной Азии окончательно вышел из стадии, когда девелоперы обсуждали саму возможность его формирования. Сегодня участники открыто говорят об ограничениях, дефиците квалификации и необходимости тонкой настройки экономики проектов. Эти тезисы стали лейтмотивом международного саммита Central Asia Warehouse Summit (CAWS 2026), прошедшего 15 октября в Алматы.
Организатором мероприятия выступила консалтинговая компания IBC Global. Форум собрал более 350 профессионалов из 13 стран: собственников площадей, логистических операторов, представителей банков и инвестиционных фондов.
«Развитие складской инфраструктуры имеет значение для внутренней торговли, экспортных поставок и реализации транзитного потенциала Казахстана. Для привлечения инвестиций нужны предсказуемые условия работы и последовательное решение инфраструктурных и административных вопросов».
Ерхат Искалиев, член президиума Союза транспортников Казахстана Kazlogistics
Крупные игроки и новые форматы
Показательным трендом 2026 года стала диверсификация форматов. Государственный оператор «Казпочта» анонсировал план поэтапного создания собственных складских и логистических хабов общей площадью не менее 50 тысяч квадратных метров. Объекты будут распределены по нескольким регионам страны для обработки международных отправлений и развития фулфилмента.
Параллельно в регионе активно формируется сегмент Light Industrial (легкая промышленность). Для малого и среднего бизнеса на саммите презентовали два новых комплекса с совокупным объемом инвестиций до 60 млн долларов: Business Park AQJOL в Астане от девелопера CRED Group и MEGA UNITS by DSKA под Бишкеком (у проекта MEGA UNITS пока нет отдельного официального сайта). Этот формат предлагает арендаторам автономные блоки, объединяющие производство, склад и офис под управлением единой инфраструктуры.
Для крупного бизнеса готовятся более масштабные решения. Среди флагманских проектов — «Griffin Логопарк Алматы» площадью свыше 125 тысяч квадратных метров, который международный девелопер Griffin Partners реализует при поддержке Евразийского банка развития (ЕАБР).
Кадровый парадокс и экономика эксплуатации
Строительство новых площадей неизбежно обостряет проблему операционной эффективности. Практическая часть программы CAWS 2026 вскрыла кадровый парадокс логистической отрасли.
Согласно данным hh.kz, в первом полугодии 2026 года в сегменте «Транспорт, логистика, перевозки» на одну вакансию приходилось 6,7 резюме, а медианная зарплата за год выросла на 16,4%. Однако представители Ozon, Facility Management Central Asia и ALT University в ходе дискуссии подчеркнули, что физическое наличие кандидатов на рынке больше не снимает вопроса о их квалификации. Отрасль остро нуждается в практическом обучении и качественном улучшении условий труда на самих объектах.
Эти же принципы применимы и к самому девелопменту. Представители профильных компаний (проектное бюро Standart, ГК «Техностиль», сеть Hoff, производитель стеллажей AVETO) отметили, что сегодня невозможно оценивать проект только по объему первоначальных вложений — критическое значение приобретают будущие расходы на энергоэффективность, автоматизацию и долгосрочную эксплуатацию здания.
«Складской рынок Центральной Азии вышел из стадии, когда обсуждалась сама возможность его формирования. Сегодня участники открыто говорят не только о росте, но и об ограничениях. Так и выглядит зрелый рынок».
Станислав Ахмедзянов, управляющий партнер IBC Global
Комментарии (0)