В Казахстане вступили в силу изменения в механизм выдачи гарантий на долевое строительство. Единый оператор в лице Казахстанской Жилищной Компании начал применять обновленную многофакторную модель, которая комплексно анализирует как финансовое здоровье девелопера, так и характеристики возводимого жилого комплекса. Правовая база для этого шага закреплена сентябрьским приказом профильного министерства.
Новый подход исключает формальные отказы из-за единичных недочетов и опирается на сводный балл. Чтобы претендовать на применение ставки гарантийного взноса, строительной компании теперь необходимо преодолеть порог в 50 баллов. Итоговая оценка формируется из интеграции двух равнозначных блоков. Первый затрагивает экономику предприятия, детально изучая рентабельность капитала, текущую ликвидность и общую финансовую независимость девелопера. Второй блок оценивает качественные параметры: платежную дисциплину, историю успешно сданных объектов, обоснованность заявленной стоимости строительства и способность проекта выдержать непредвиденный рост затрат.
Архитектура новой рейтинговой модели оставляет застройщикам гибкое пространство для маневра. Компании могут целенаправленно повышать свой рейтинг в процессе рассмотрения заявки. Сделать это можно за счет увеличения доли собственного участия в бюджете стройки, актуализации проектно-сметной документации, улучшения структуры финансирования или предоставления дополнительных подтверждений устойчивости проекта. Наличие слабого места в одном из критериев не означает автоматического отказа — решение выносится только по итогам комплексного аудита.
Внедрение такого глубокого аналитического фильтра призвано сделать первичный рынок более предсказуемым. Детальная оценка на старте надежно защищает интересы будущих резидентов и сводит к минимуму риск появления новых объектов незавершенного строительства, мотивируя застройщиков вести прозрачную и экономически выверенную деятельность.
Комментарии (0)