Рынок долевого строительства демонстрирует позитивную динамику выхода из тени, становясь более прозрачным и безопасным для конечного потребителя. Казахстанская жилищная компания провела масштабное исследование, изучив 636 строящихся объектов в 21 городе страны. Специалисты сопоставили рекламу строящегося жилья с официальными данными системы «Казреестр», чтобы выявить проекты, привлекающие деньги граждан без предусмотренных законодательством разрешений или гарантий.
Анализ показал существенное оздоровление отрасли. За год объем неформального рынка ощутимо сократился, уступив место легальным механизмам финансирования.
| Показатель рынка долевого строительства | Предыдущий период | Текущий период | Динамика |
| Доля «теневых» объектов в выборке | 62,5% | 41,2% | Снижение |
| Количество легальных объектов | 227 | 374 | Рост на 64,8% |
| Количество неформальных объектов | 378 | 262 | Снижение на 30,7% |
Особенно заметное снижение неформальных практик зафиксировано в крупных городах, задающих архитектурные и экономические тренды. Столица меняется быстрее Алматы, хотя позитивный сдвиг наблюдается в большинстве ключевых агломераций.
| Город | Доля «тени» (прошлый период) | Доля «тени» (текущий период) | Тренд |
| Астана | 50,2% | 20,2% | Улучшение |
| Шымкент | 36,9% | 15,1% | Улучшение |
| Алматы | 64,9% | 48,3% | Улучшение |
| Костанай | 65,0% | 88,9% | Ухудшение |
Благоприятная средняя статистика скрывает серьезные региональные риски. В шести городах абсолютно все объекты, попавшие в выборку, оказались в теневом сегменте. Наиболее тревожную динамику демонстрирует Костанай, где доля неформального рынка стремительно выросла до 88,9%.
Для индустрии рост числа проектов, работающих в правовом поле, безусловно является хорошим сигналом. Тем не менее, эксперты напоминают, что перед приобретением недвижимости критически важно проверять статус конкретного жилого комплекса, а не опираться исключительно на общие цифры. До проведения любых оплат следует убедиться в наличии объекта в системе «Казреестр», подтверждающей наличие разрешения от местного акимата или официальной гарантии Казахстанской жилищной компании.
Комментарии (0)