Динамика рынка коммерческой недвижимости Астаны в начале 2026 года

В 1 квартале 2026 года градостроительная и деловая среда столицы продолжает демонстрировать уверенный рост, укрепляя статус города как главного административного и политического центра. Согласно исследованию международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield Veritas, на долю Астаны приходится 19.5% всех действующих предприятий страны, что формирует устойчивый фундамент для развития всех сегментов коммерческой недвижимости.

Сектор офисной недвижимости сохраняет высокую степень заполняемости деловых центров. Уровень вакантности в зданиях класса А составляет 13.5% при средней арендной ставке 36 USD за квадратный метр. 

В объектах класса В дефицит площадей ощущается острее, уровень свободных помещений находится на отметке 3.4%, а стоимость аренды достигает 25 USD. Инженерная и планировочная структура рынка характеризуется нехваткой крупных офисных блоков, из-за чего основной спрос концентрируется в сегменте небольших помещений и микро-офисов площадью от 20 до 40 квадратных метров. В качестве гибкой альтернативы выступают коворкинги, которых в столице насчитывается 40 единиц. Средний уровень заполняемости гибких пространств держится на высокой отметке в 89%, а стоимость рабочего места составляет 170000 тенге.

Торговые коридоры города развиваются фрагментарно ввиду градостроительных особенностей. На Левом берегу широкие проспекты замедляют формирование единых пешеходных маршрутов стрит-ритейла, однако активная жилая застройка стимулирует появление новых коммерческих зон. Сектор общественного питания активно интегрируется в городскую среду, предлагая жителям разнообразные гастрономические концепции. Средний чек варьируется от 6 USD в заведениях быстрого питания до 32 USD в ресторанах премиального уровня. Особого внимания заслуживает тренд на культурную гастрономию, подтвержденный включением 2 столичных проектов в международный рейтинг La Liste 2025.

Индустриальная и логистическая инфраструктура Астаны сталкивается с острым дефицитом современных складских комплексов. Общий объем качественных площадей составляет 152515 квадратных метров. Арендные ставки на склады класса А зафиксированы на уровне 8 USD при вакантности 1.4%. В объектах класса В аренда обходится в 4.7 USD, а доля свободных площадей равна 1.7%. Арендаторы предъявляют высокие требования к современным инженерным системам и логистической доступности, что открывает значительные перспективы для девелопмента новых индустриальных хабов.

Для более глубокого изучения представленных рыночных и инфраструктурных метрик и полного погружения в аналитику рынка вы можете ознакомиться с оригинальным исследованием компании Cushman & Wakefield Veritas, которое доступно по ссылке: https://cushwake.kz/storage/files/doc/CWV-Astana-Q1-2026.pdf.