Столица Таджикистана подошла к формированию полноценного рынка индустриальной недвижимости. По оценкам консалтинговой компании IBC Global, в Душанбе созрел устойчивый спрос на строительство первого специализированного складского комплекса класса А общей площадью от 20 до 30 тысяч квадратных метров. Ключевыми арендаторами нового объекта готовы выступить региональные дистрибьюторы, маркетплейсы, а также международные логистические и портовые операторы.
Катализатором интереса к региону становится системный выход глобальных игроков на рынки Центральной Азии. В октябре 2026 года оператор DP World приступает к возведению сухого порта в Ташкенте с объемом капиталовложений свыше 288 млн долларов. Проект в промышленной зоне «Янги Авлод» охватит территорию в 82 гектара: первая очередь включит железнодорожный терминал на 150 тысяч TEU в год и 63 тысячи квадратных метров складов с последующим расширением еще на 163 тысячи «квадратов». В свою очередь, AD Ports Group заключила соглашение с холдингом Avesto Group о создании совместного логистического предприятия в Таджикистане. На первоначальном этапе эмиратский холдинг работает по экспедиторской модели без капитальных физических активов, обслуживая грузопотоки партнеров, однако это уже создает растущее давление на местную инфраструктуру.
Сегодня темпы развития экспедиторских и транспортных сервисов в Таджикистане значительно опережают физические возможности хранения. По данным аналитиков, качественный складской фонд всей страны не превышает скромных 10 тысяч квадратных метров, что фактически означает отсутствие современной инфраструктуры хранения.
«Организация перевозок и хранение грузов — разные задачи. Приход международных логистических операторов создает предпосылки для роста спроса, но сам по себе не решает проблему дефицита современных складов. По нашей оценке, в Душанбе востребован первый объект класса А общей площадью 20–30 тысяч квадратных метров. Наиболее обоснованная модель для девелопера — строительство под заранее согласованные требования якорного арендатора с возможностью последующего расширения».
Станислав Ахмедзянов, управляющий партнер IBC Global
В качестве ориентира динамики рынка эксперты рассматривают соседний Узбекистан. Весной 2026 года фонд качественных складов классов А и В там достиг 795 тысяч квадратных метров при околонулевой вакантности в премиальном сегменте на уровне полутора процентов и арендных ставках порядка 12 долларов за квадратный метр в месяц.
Оценивая экономику входа девелоперов в Душанбе, аналитики опираются на казахстанские строительные бенчмарки. В первом полугодии 2026 года себестоимость возведения сухого склада класса А в Казахстане находилась в диапазоне 676–690 долларов за квадратный метр без учета НДС. Экстраполяция этих метрик на объект площадью 20–30 тысяч «квадратов» дает ориентировочный бюджет строительства порядка 13,5–20,7 млн долларов. Итоговая смета потребует индивидуального расчета с поправкой на затраты по приобретению земли, подведению коммуникаций и местную логистику строительных материалов.
Главными вызовами для потенциальных инвесторов эксперты называют дефицит готовых земельных участков и высокую зависимость строительного сектора от импортных поставок. Для мультитемпературных и фармацевтических объектов дополнительным барьером станет организация непрерывной холодовой цепи доставки. С учетом этих факторов горизонт ввода первого масштабного объекта оценивается в два-три года, а базовым условием для старта стройки остается привлечение подтвержденного якорного арендатора.
Комментарии (0)