15 октября в Алматы состоялся международный саммит Central Asia Warehouse Summit (CAWS 2026), объединивший ключевых игроков индустриальной недвижимости региона. Форум стал главной площадкой для обсуждения макроэкономических трендов, инфраструктурных вызовов и презентации обновленного рейтинга крупнейших собственников логистических комплексов класса А от компании IBC Global.
Концентрация рынка и макроэкономический контекст
15 октября в Алматы состоялся международный саммит Central Asia Warehouse Summit (CAWS 2026), объединивший ключевых игроков индустриальной недвижимости региона. Форум стал главной площадкой для обсуждения макроэкономических трендов, инфраструктурных вызовов и презентации обновленного рейтинга крупнейших собственников логистических комплексов класса А от компании IBC Global.
«Для нас важно, чтобы за обозначением класса А стояли реальные характеристики объекта. Поэтому мы повышаем требования к отбору и проверяем техническую документацию — это дает инвесторам, девелоперам и арендаторам прозрачный ориентир для оценки качества складской недвижимости».
Станислав Ахмедзянов, управляющий партнер IBC Global
Аналитики зафиксировали бурный рост сектора. За прошедший год совокупный объем площадей высшего стандарта в Казахстане увеличился на 39% и достиг 730 тысяч квадратных метров. При этом больше половины этого объема — около 400 тысяч «квадратов» или 55% рынка — сконцентрировано в руках пяти ведущих игроков. Участники форума отметили, что такая консолидация требует глубокого понимания экономических процессов.
Строгие критерии и абсолютные лидеры
В отборочном туре рейтинга девелоперов приняли участие порядка 30 собственников и операторов, однако жесткую техническую верификацию прошли лишь единицы. Специалисты оценивали введенные в эксплуатацию объекты площадью от 10 тысяч квадратных метров по строгим инженерным критериям. В расчет брались чистая высота хранения от 12 метров, нагрузка на пол не менее 6 тонн на квадратный метр, наличие современных доковых систем, качество зоны маневрирования и уровень энергоэффективности.
Лауреатами престижного рейтинга крупнейших владельцев качественных площадей признаны компании Continental Logistics, Focus Logistics, Imagine Apple Logistics, Mercury Solutions и Евразийский Логистический Парк. Первые четыре девелопера из этого списка уверенно удерживают лидерские позиции второй год подряд, формируя фундаментальное предложение в Алматы, Астане и Шымкенте.
Директор IBC Global по Центральной Азии Роман Пак подчеркивает, что рынок переходит к следующему этапу развития. В регионе появляются специализированные комплексы для электронной коммерции, мультитемпературной логистики и фармацевтики, которые ранее не были представлены в Центральной Азии.
Яркой иллюстрацией этой динамики стала победа Евразийского логистического парка в номинации «Открытие года». Логистический хаб площадью более 50 тысяч квадратных метров был введен в эксплуатацию в Алматинской области в конце 2025 года, но уже по итогам текущего сезона стремительно ворвался в пятерку крупнейших собственников страны.
Эволюция форматов и ESG-стандарты
Современный складской комплекс давно перестал быть просто бетонной коробкой. Как наглядно продемонстрировали экспертные дискуссии форума, помимо базовой инфраструктуры, арендаторам сегодня критически важна операционная эффективность и технологии удержания персонала.
Знаковым нововведением CAWS 2026 стало учреждение специальной зеленой номинации за вклад в устойчивое развитие. Индустриальная недвижимость традиционно считается консервативной в вопросах экологии, однако стандарты меняются. Первым лауреатом премии признана корпорация Sky Logistics Corporation.
Складской комплекс компании площадью 48 тысяч квадратных метров стал единственным индустриальным объектом в Казахстане, прошедшим международную сертификацию экологического строительства BREEAM. Хаб активно использует технологии солнечной генерации и системы сбора дождевой воды для обслуживания территории.
«Мы изначально хотели создавать объекты, которые соответствуют и сегодняшним требованиям рынка, и стандартам, по которым будет развиваться отрасль в ближайшие годы. Поэтому для нас сертификация BREEAM и ESG-принципы — это осознанная часть стратегии, направленная на эффективность использования ресурсов, снижение операционных затрат и высокое качество среды для наших арендаторов».
Нурбек Алибек, заместитель генерального директора Sky Logistics Corporation
Масштаб прошедшего саммита и результаты рейтинга наглядно подтверждают структурную трансформацию логистического сектора Центральной Азии. В ближайшие годы основными драйверами отрасли станут сложные специализированные хабы, глубокая интеграция IT-решений, высокие экологические стандарты и готовность девелоперов инвестировать в долгосрочную операционную эффективность.
Частые вопросы
Комментарии (0)