На прошедшем в Алматы форуме коммерческой недвижимости CREW Central Asia Forum 2026 подвели итоги ежегодной отраслевой премии CREW Awards, которая проводится в регионе с 2013 года. Победу в номинации «Лучшая концепция девелоперского проекта» среди многофункциональных комплексов одержала бизнес-экосистема BION, которую девелоперский холдинг BI Group возводит на первой линии проспекта Аль-Фараби. Международное жюри, объединившее в этом году профильных экспертов и консультантов из США, Гонконга, Швейцарии, Кыргызстана и Узбекистана, оценивало проекты через призму архитектурной оригинальности, экономической модели, инженерных инноваций и способности объекта качественно трансформировать городскую ткань.
Признание концепции BION профессиональным сообществом закономерно ложится в контекст структурных изменений, которые сегодня переживает рынок деловой недвижимости южной столицы. Алматы формирует почти четверть экономики страны, при этом более 85% валового регионального продукта города генерирует сектор услуг, включая финансы, IT и консалтинг. Однако инфраструктурно мегаполис столкнулся с острым дефицитом площадей класса А. Из полутора миллионов квадратных метров существующего офисного фонда около 90% приходится на здания классов B и B+. На фоне релокации международных корпораций и органического роста казахстанских компаний вакантность в сегменте класса А приблизилась к нулевой отметке, а спрос на приобретение офисных пространств за последний год вырос на 33,6%. В этих условиях рынку потребовался не очередной точечный бизнес-центр, а масштабный градостроительный ответ.
Проектируя BION по соседству с ансамблем Esentai Mall и отелем The Ritz-Carlton Almaty, девелопер отказался от привычной для этой части проспекта аль-Фараби высотной доминанты в пользу горизонтального кампуса. К разработке архитектурной концепции BI Group привлек британское бюро Benoy, в портфолио которого входят сингапурский курорт Resorts World Sentosa и футуристичный парк Ferrari World в Абу-Даби. За сценарии озеленения отвечало британское агентство ландшафтной архитектуры Gillespies.
Результатом этой коллаборации стал комплекс из 14 малоэтажных корпусов общей строительной площадью более 170 000 кв. м, который протянется вдоль главной деловой артерии города почти на полкилометра. Полезная площадь комплекса превышает 100 000 кв. м, где около 66 000 кв. м отведено под высокотехнологичные офисы класса А, более 20 000 кв. м занимает ритейл-галерея, а 4 200 кв. м выделено под специализированный wellness-центр.
Композиционным и инженерным ядром всего квартала выступает пространство The Orbital. По сути, архитекторы Benoy сформировали внутри делового квартала полноценную крытую городскую площадь, где деловые маршруты резидентов естественно пересекаются с общественными и гастрономическими пространствами.
«Сегодня бизнесу нужен не просто офис, а среда, в которой удобно работать, встречаться с партнерами и посещать мероприятия. Именно на этом построена концепция BION 16/24: здесь можно проводить до 16 часов в сутки, не покидая территорию. Признание международного жюри для нас — подтверждение того, что BION задает новый стандарт коммерческой недвижимости не только для Алматы, но и для всей Центральной Азии».
Алия Бисимбаева, директор по развитию B2B-продукта BI Group
Внутри экосистемы формула 16/24 раскрывается через синергию шести функциональных направлений, объединяющих деловой кластер, торговую галерею, ивент-площадки, рекреационные видовые зоны, парковые маршруты и welness-зону. В эпоху, когда борьба за таланты становится главным вызовом для корпораций, такая архитектура превращает штаб-квартиру компании в эффективный HR-инструмент, снижающий ежедневный стресс сотрудников и экономящий их время на городскую логистику.
Инженерная начинка комплекса проектируется в соответствии с международными экологическими стандартами BREEAM и принципами ESG. Проект предусматривает подземный паркинг на 1 600 машино-мест, оснащенный сетью зарядных станций для электромобилей.
В настоящий момент проект BION уже перешел в активную фазу строительно-монтажных работ. Высокий интерес институциональных инвесторов и крупного бизнеса к новому формату подтверждается тем, что к старту строительства в комплексе было реализовано уже 20% площадей. Ввод экосистемы в эксплуатацию пройдет поэтапно со второго квартала 2029 года по второй квартал 2030 года. После полного запуска комплекс сформирует в деловом ядре Алматы кластер примерно на 12 000 рабочих мест, закрепляя за городом статус ведущего финансового и интеллектуального хаба региона.
Комментарии (0)