По итогам 2026 года архитектурный и логистический ландшафт Алматинского региона пополнится на 247,8 тыс. кв. м новой складской недвижимости. Аналитический центр нашей компании подсчитал, что по сравнению с 2025 годом ввод подобных площадей сократится на 29,1%. Однако этот показатель все равно превосходит объемы строительства 2024 года в 2,7 раза.
В 1 квартале 2026 года градостроительный комплекс Алматы и прилегающей области уже пополнился 4 новыми складами, общая площадь которых составила 51,1 тыс. кв. м. Самым масштабным реализованным инфраструктурным объектом стал комплекс «Саина» на 31,1 тыс. кв. м, базирующийся в поселке Боралдай. Компанию ему составили введенные в эксплуатацию логистические центры Almaty Contract Logistics 2 площадью 10 тыс. кв. м, «Кенена Азирбаева» на 8,7 тыс. кв. м и «Almateq Толе Би» на 1,3 тыс. кв. м. До конца 2026 года региональный рынок ожидает интеграции еще 10 складских объектов совокупной площадью 196,7 тыс. кв. м. Среди наиболее значимых будущих узлов мы выделяем новый корпус комплекса Mercury Logistics площадью 66 тыс. кв. м, а также проекты Karina Paper на 26,3 тыс. кв. м, Rapido на 24,6 тыс. кв. м и Damiani 2 на 23 тыс. кв. м.
Высокая девелоперская активность, наблюдавшаяся в 2025 году и в начале 2026 года, закономерно привела к увеличению доли вакантных площадей на локальном рынке. По нашим данным, к началу апреля 2026 года свободными оставались 11,6% складских пространств, что в абсолютных значениях составляет 155,1 тыс. кв. м. Данный показатель превышает прошлогодние значения на 4,8 п. п. и оказывается на 3,5 п. п. выше уровня конца 2025 года. Увеличение предложения обострило конкуренцию за арендаторов и спровоцировало корректировку ставок на качественные объекты. В начале апреля средняя стоимость аренды склада класса A показала снижение на 15,9% относительно аналогичного периода 2025 года, зафиксировавшись на отметке 4,8 тыс. тенге за кв. м в месяц. Одновременно с этим в логистических центрах класса B ставки сохранили стабильность на уровне 4,5 тыс. тенге за кв. м в месяц, поскольку более доступная стоимость аренды обеспечивает устойчивый спрос на такие объекты.
Анализируя текущую конъюнктуру рынка, партнер и директор Bright Rich | CORFAC International Kazakhstan Артемий Пестовский отмечает:
«В ближайшие годы темпы строительства складской недвижимости в Алматинском регионе будут снижаться. Девелоперов сдерживают высокий уровень базовой ставки, рост себестоимости строительства и избыток свободных площадей. В этих условиях участники рынка будут переориентироваться на точечное строительство объектов под конкретных заказчиков по модели built-to-suit. Новая фаза активного строительства складских комплексов, скорее всего, начнется в 2028 году. К этому периоду свободные площади будут поглощены, что создаст предпосылки для повышения ставок аренды».
Таким образом, текущая пауза в массовом девелопменте представляет собой закономерный этап стабилизации логистической инфраструктуры после периода бурного роста. Команда Bright Rich | CORFAC International продолжает непрерывный мониторинг локального рынка, чтобы помогать инвесторам и арендаторам находить оптимальные пространственные решения даже в условиях меняющейся экономической среды. Мы убеждены, что грамотная адаптация к формату индивидуального проектирования уже сегодня станет надежным фундаментом для развития бизнеса в будущем цикле роста.
Комментарии (0)