#аналитика
51 материалов с этим тегом
Инсайты(28)
Пульс на отметке 48,1. Экономика ожиданий и парадоксы складского рынка
Складской рынок Центральной Азии вошел в фазу равновесия с легким оттенком осторожности. Новая метрика ожиданий от IBC Global зафиксировала отраслевой индекс на отметке 48,1 балла. Разбираем, почему 81% девелоперов планируют новые стройки, одновременно называя главным риском слабый спрос, и как экономика ожиданий формирует индустриальный ландшафт 2027 года.
Как 5 новых психотипов проектировщиков меняют B2B-продажи
Исследование ThinkLab раскрывает сдвиг в поведении архитекторов и закупщиков. В цепочке согласования материалов участвуют до 14 человек, а традиционная модель «продаж за обедом» уступила место концепции Phygital и цифровым каталогам.
Глобальные мегапроекты принесли 225 проектировщикам $97,6 млрд
Глобальная выручка топ-225 проектных бюро выросла до $97,6 млрд. Отчет ENR показывает, как бум искусственного интеллекта и транспортного строительства трансформирует архитектурно-инженерный рынок.
Отчет PwC 2026 выявляет смену стратегий и новые форматы активов
Комплексный обзор Глобального прогноза Emerging Trends in Real Estate 2026 от PwC и ULI. Материал раскрывает фундаментальную трансформацию рынков капитала, где на смену традиционным институтам приходят семейные офисы, а акцент смещается на операционную эффективность на микроуровне. Подробно разобраны влияние инфраструктуры искусственного интеллекта на девелопмент, переоценка торговых и офисных площадей, а также новые прагматичные стандарты оценки климатических рисков.
JLL назвал 4 шага для редевелопмента муниципальных активов
Муниципальная недвижимость перестает быть просто статьей расходов на содержание. Разбираем свежий отчет JLL о том, как аудит государственных площадей, релокация административных зданий и новые формы государственно-частного партнерства помогают девелоперам получать доступ к перспективным локациям для реализации масштабных городских проектов.
Президент призвал СМИ уйти от примитивизма к глубокой аналитике
Касым-Жомарт Токаев на церемонии награждения работников СМИ заявил, что в эпоху «информационного пустозвонства» ценность профессиональной аналитики возрастает многократно. Глава государства подвел промежуточные итоги конституционной реформы, обозначил риски интеграции искусственного интеллекта и призвал медиа глубже освещать ключевые экономические проекты страны, включая вопросы стабильного энергообеспечения. Анализируем, как курс на усиление качественной прессы и соблюдение принципа «Закон и Порядок» повлияет на регуляторную среду и B2B-коммуникации в реальном секторе.
Потенциал рынка медтуризма Алматы оценивается в 3,8 трлн тенге (7,8 млрд долларов)
Новый отчет Colliers Kazakhstan раскрывает долгосрочный потенциал Алматы как ключевого макрорегионального центра медицинского туризма. Рост емкости индустрии до 3,8 триллиона тенге (7,84 миллиарда долларов) формирует устойчивый спрос на специализированные форматы недвижимости и открывает новые ниши для девелоперов и институциональных инвесторов.
Географическая сегментация и инженерные вызовы складского рынка Астаны
Аналитический обзор складской инфраструктуры столицы за 1 полугодие 2026 года. Исследование фиксирует жесткую территориальную концентрацию: более 90% высококачественных индустриальных площадей Астаны сосредоточено всего в 3 ключевых районах. Разбираем инжиниринговый профиль логистических хабов, оцениваем масштабы дефицита мультитемпературных мощностей и определяем свободные географические ниши для перспективного девелопмента коммерческой недвижимости.
Структурная сегрегация рынка и глобальная недооцененность жилой недвижимости
Весенняя коррекция 2026 года и новые правила выдачи ипотеки запускают процесс жесткой сегрегации казахстанского рынка недвижимости. Прогнозы о тотальном обвале цен уступают место прагматичному анализу. В новом материале исследуются реальные границы капитала локации, выявляется глобальная долларовая недооцененность отечественного жилого фонда, а также объясняется, почему девелоперы не пойдут на открытый демпинг и как недоступность займов трансформирует рынок аренды.
Эволюция торговых пространств под давлением К-экономики
Аналитика JLL фиксирует структурный сдвиг в глобальном ритейле. Из-за инфляции покупатели уходят в дискаунтеры или премиальные форматы, игнорируя средний ценовой сегмент. Одновременно с этим магазины превращаются в локальные базы для курьеров. Эти изменения заставляют владельцев коммерческой недвижимости активно менять арендаторов и перестраивать здания.
Динамика рынка коммерческой недвижимости Астаны в начале 2026 года
Обзор инфраструктурной и экономической среды коммерческой недвижимости Астаны за 1 квартал 2026 года. Анализ динамики офисных, торговых и складских пространств, а также сегмента гибких рабочих мест на основе актуального исследования от компании Cushman & Wakefield Veritas.
Динамика рынка коммерческой недвижимости Алматы в начале 2026 года
Обзор рынка коммерческой недвижимости Алматы за 1 квартал 2026 года. Анализ развития офисных, торговых, индустриальных площадей и сегмента гибких рабочих пространств на основе актуального исследования от компании Cushman & Wakefield Veritas.
Структура затрат на корпоративные интерьеры по версии JLL
Глобальный рынок обустройства офисных пространств сталкивается с новыми экономическими вызовами и высокими технологическими требованиями. Исследование JLL за 2026 год раскрывает актуальную стоимость внутренней отделки, влияние энергетических рынков на материалы и растущую роль искусственного интеллекта в инженерном проектировании рабочих мест. Подробный разбор факторов, формирующих бюджеты коммерческих интерьеров, и анализ мировых ценовых бенчмарков читайте в нашем материале.
Глобальная перспектива от JLL и структурные сдвиги рынка недвижимости
Свежий срез глобальной перспективы рынка недвижимости за май 2026 года, подготовленный на основе регулярного отчета JLL. Разбираем фундаментальную устойчивость рынков капитала, эволюцию офисных пространств и структурные изменения логистической архитектуры на фоне экономической волатильности.
Две столицы, две скорости: полная аналитика рынка недвижимости Астаны и Алматы по итогам 2025 года
Конец 2025 года подвел черту под очередным этапом развития рынка недвижимости Казахстана. Свежие отчеты аналитиков Cushman & Wakefield | Veritas фиксируют удивительную полярность двух главных мегаполисов страны. Если смотреть на макропоказатели поверхностно, оба города демонстрируют рост. Но если углубиться в структуру потребительских трат, стоимость рабочего места и карту деловой активности, становится очевидно: Астана и Алматы живут в принципиально разных экономических циклах и скоростях.
Против течения: почему стройка в Казахстане растет, пока мир ставит краны на стоп
Мировой рынок недвижимости в 2025 году напоминает корабль, попавший в идеальный шторм. Геополитическая напряженность, инфляция стройматериалов и дефицит рабочих рук заставили многие страны пересмотреть свои амбиции. В Германии и Великобритании выдача разрешений на строительство упала до многолетних минимумов, а инвесторы заняли выжидательную позицию. И на этом тревожном фоне отчет Cushman & Wakefield | Veritas выделяет Центральную Евразию как уникальную зону турбулентности, где Казахстан неожида
Часть 1. «Эффект вторника» и 111% занятости: Глобальный отчет CBRE 2026
Yestate открывает серию публикаций по следам глобального исследования CBRE Global Workplace & Occupancy Insights 2026. В первой части мы разбираем цифры, которые ставят точку в спорах о «смерти офиса». Офис не просто выжил — он переполнен. Аналитики фиксируют исторический максимум активности: средняя утилизация площадей достигла 53%, подскочив сразу на 15 пунктов за два года.
Ультиматум арендатора: 26% компаний откажутся от офиса без ESG-стандартов. Анализ отчета CBRE 2025
Экологическая повестка в коммерческой недвижимости прошла точку невозврата. Согласно свежему исследованию CBRE Americas Office Occupier Sentiment Survey 2025, устойчивое развитие перестало быть маркетинговой опцией и превратилось в жесткий финансовый фактор. Директор по устойчивому развитию CBRE Роберт Бернард констатирует: компании готовы платить премию за «зеленые» здания, но при этом без колебаний вычеркивают из шорт-листов объекты, игнорирующие новые стандарты.
«Стройте, но грейте сами»: Скрытая цена отмены моратория в Актау
Рынок недвижимости Актау избежал худшего сценария — полной заморозки строительства. Акимат официально дал «зеленый свет» новым проектам, но с жестким техническим условием: дефицит тепла застройщики обязаны перекрывать сами. Yestate проанализировал, как требование строить автономные котельные убьет дешевый сегмент жилья, почему дворы лишатся парковок и чем грозит жильцам «газовая игла».
Ипотеки нет, но вы держитесь: 5 способов купить квартиру в 2026 году без помощи государства
«Эра “вертолетных денег” и дешевой ипотеки окончательно ушла. Лимиты госпрограмм исчерпываются мгновенно, а коммерческий рынок стал запретной зоной. При текущей базовой ставке Нацбанка 18%, реальная стоимость ипотеки в банках второго уровня достигает 22–24% годовых. Это значит, что взяв 20 миллионов тенге на 15 лет, вы вернете банку около 70 миллионов. Такая математика лишает смысла покупку жилья в кредит стандартным способом.
Склады как новое золото. Почему логистическая недвижимость стала самым дефицитным активом Казахстана
Складская недвижимость окончательно вышла из тени жилого и офисного сегментов, превратившись в самый дефицитный и высокодоходный актив Казахстана. В новом материале мы исследуем причины «складского бума», разбираем жесткие инженерные стандарты Класса А и анализируем стратегии 5 крупнейших игроков рынка. От влияния Транскаспийского маршрута до налоговых преференций в Алатау — это детальный разбор того, как устроена экономика современных логистических хабов и почему именно здесь сейчас концентрируются самые «умные» деньги региона.
«Звезды» станут дороже. Как новые стандарты отелей изменят рынок недвижимости Казахстана
Министерство туризма и спорта анонсировало масштабный пересмотр критериев классификации гостиниц. Наша аналитическая группа разобрала, почему эта отраслевая новость кардинально изменит рынок коммерческой недвижимости. Читайте о том, как новые требования к инклюзивности и цифровизации повлияют на капитализацию объектов, почему 30 процентов старого фонда рискует потерять свой статус и какие девелоперские проекты станут самыми защищенными активами на ближайшие 10 или 15 лет.
Рост Неизбежен: Почему Квартиры на Первичном Рынке Могут Подорожать на 25% с 2026 Года
Рынок первичного жилья в Казахстане стоит на пороге масштабной ценовой коррекции, спровоцированной налоговыми изменениями. По прогнозам, озвученным крупными игроками рынка, цены на новое жилье могут вырасти минимум на 25% начиная с 2026 года. Этот прогноз значительно превышает обычный инфляционный рост и основан на стратегических изменениях в налоговой политике и ужесточении строительных нормативов.
Энергодефицит в Зеркале Мегаполисов: Износ Сетей, CAPEX-Риски и Снижение Надежности Электроснабжения (Обзор по Алматы, Астане и Шымкенту)
Общенациональный дефицит электроэнергии, который по прогнозам на 2025 год может составить до 5,7 млрд кВт·ч, напрямую трансформируется в системные проблемы для девелоперов и собственников коммерческой недвижимости в ключевых городах. В каждом мегаполисе эта проблема имеет свои особенности, требуя от инженеров и застройщиков уникальных подходов к проектированию и управлению рисками.
Обзор рынка Астаны 2 квартал 2024
Отчёт об итогах 2-го квартала 2024 года на рынке коммерческой недвижимости подготовлен командой аналитиков Cushman & Wakefield Kazakhstan.
Казахстан: Коммерческая недвижимость и перспективы рынка REIT
Спрос на коммерческую недвижимость в Казахстане будет значительно расти для таких категорий, как торгово-развлекательные центры, офисы и склады. Такие заключения представили эксперты Администрации Международного финансового центра «Астана» (МФЦА, Центр) в аналитическом обзоре коммерческой недвижимости и перспективах рынка REIT в Казахстане.
Возможности развития частного школьного образования в Казахстане
Развитие частных образовательных учреждений может существенно улучшить уровень среднего образования в Казахстане. Продолжающийся рост населения увеличивает загруженность школьной инфраструктуры. Вследствие этого государство проявляет открытый и срочный интерес к разрешению ситуации по загруженности школ в стране.
Инвестиции в койко-места. Как заработать на студенческих общежитиях с гарантией от государства
Рынок жилья перегрет, а коммерческий сектор требует высоких чеков для входа, однако в Казахстане существует ниша, где спрос в десятки раз превышает предложение. Мы подготовили детальный разбор экономики PBSA — строительства студенческих общежитий с гарантированным государственным заказом. В материале мы анализируем обновленные выплаты 2026 года, рассчитываем реальную окупаемость проекта на пятьсот мест и объясняем, почему реконструкция старого здания в Алматы может стать более выгодной стратегией, чем строительство с нуля.
Новости(2)
Отбасы банк субсидирует аренду жилья для 11 тысяч семей
Государственная программа субсидирования аренды жилья через Отбасы банк продолжает стимулировать вывод частного арендного сектора из тени. Разбираем актуальную статистику, условия участия и влияние цифровизации на прозрачность рынка недвижимости.
Глава Orda Invest разберет тренды девелопмента на встрече 29 июля
Как создавать проекты, которые продают себя сами, и к чему готовиться рынку недвижимости в ближайшие годы? Уже на этой неделе глава корпорации Orda Invest Шалкарбек Талипов поделится закрытой аналитикой и разберет новые стандарты премиального сегмента на встрече с профессиональным сообществом.
Обзоры(1)
Блог(20)
September Correction: Cooling Demand and Budget Volatility
The start of the autumn business season did not bring the anticipated surge. We are observing a decrease in the cost per square meter in the primary markets of Almaty and Astana, while regions show mixed dynamics. In the construction materials sector, our experts note price fluctuations — a significant drop in the cost of double-glazed windows is accompanied by rising prices for bricks and aerated concrete blocks. We present a detailed analysis of September's statistics.
Сентябрьская коррекция: охлаждение спроса и волатильность сметы
Старт осеннего делового сезона не принес ожидаемого бурного роста. Мы фиксируем снижение стоимости квадратного метра на первичном рынке Алматы и Астаны, тогда как в регионах наблюдается разнонаправленная динамика. В секторе строительных материалов наши эксперты отмечают ценовые качели — значительное удешевление стеклопакетов сопровождается ростом цен на кирпич и газоблок. Представляем детальный разбор сентябрьской статистики.
A 73 Percent Increase in Cement Prices Will Raise Concrete Costs
Since January last year, the purchase price of cement in Kazakhstan has risen from 29,500 to 51,000 tenge per ton. The Builders' Union has analyzed the impact of this trend on the market and calculated how the increase in this key resource will affect the final cost estimates of reinforced concrete products and finished real estate.
Share of Shadow Sector in Housing Construction Drops to 41.2%
The Kazakhstan Housing Company has recorded a decline in the share of the informal shared-construction market. An analysis of the situation across 21 cities revealed positive momentum in the industry's legalization, despite persisting regional risks in the development of new projects.
Kazakhstan's Housing Market Returns to Growth After July Dip
The Association of Developers of Kazakhstan summed up the summer season. The July turbulence, marked by a decline in primary real estate prices in most major cities, was followed by August stagnation and cautious growth. The Yestate editorial team analyzed the latest data from the ADK to understand the cost per square meter and construction material costs as the industry enters the active autumn cycle.
Before Changing a City, Start Talking About It: Why We Need Communities
Why do cities need communities and who forms them? In a new article for our author column, I, Aliya Zhaneldy, co-founder of Ayel&Qala, share personal experiences and analytics from our association. We explored why personal experience can hinder seeing all the problems of a metropolis, who attends our urban meetings, and how open informal dialogue helps change the urban environment.
AKC Analytics Reports June Housing Price Correction
The Association of Developers of Kazakhstan has released its monthly review of square-meter costs and baseline construction materials. The June market reveals divergent dynamics: the capital shows a decline in housing prices, while cement has surged by 17 percent.
Kazakhstan's Warehouse Market — How New Standards Are Transforming Logistics
In our new expert column, the IBC Global team presents an updated classification methodology for industrial real estate and analyzes profound structural shifts in the Kazakhstan market in the second half of 2026. Against the backdrop of a projected growth in high-quality warehouse stock to 2.7 million square meters, we explain why strict adherence to engineering regulations is critical for pallet-space economics, and how major new regional projects are changing the game for developers and tenants.
New Construction Code Introduces End-to-End Digital Oversight
At a recent seminar held by the Association of Developers of Kazakhstan, government officials detailed the architecture of the Republic of Kazakhstan's new Construction Code. A key innovation is the launch of the unified QPortal ecosystem and the introduction of a unique identification number for every construction project, enabling background tracking of any deviations from approved master plans. The market is bracing for a massive transformation of supervisory functions. Plans include a transition to personal civil liability for engineers with mandatory insurance, as well as the launch of round-the-clock automated monitoring of license holders without physical site visits. Developers placed special emphasis on eliminating the shadow market of shared-construction housing, the share of which previously reached 62.5 percent. Mechanisms for rigorous bank control over contracts are being introduced, along with fines of up to 2,000 MCI for the illegal raising of citizens' funds.
Real Estate and Building Materials Market Analysis for May
The Kazakhstan Developers Association presents a current snapshot of price dynamics in the real estate and building materials market for May. In this review, we record an unprecedented increase in fundamental supply positions, analyze the significant gap between the primary and secondary segments in metropolises, and note a clear trend towards cooling developer activity in regional centers.
April Analytics from the Association of Developers of Kazakhstan: Housing and Construction Material Price Indices
The Association of Developers of Kazakhstan presents its new analytics for April. The overview captures residential real estate price dynamics across 6 key cities nationwide, along with cost indices for major capital-intensive building materials. Please note a change in the primary market calculation methodology, which affects the perception of current pricing trends.
Cooling of Warehouse Development in the Almaty Region in 2026
Logistics infrastructure analytics for the Almaty region by the team at Bright Rich | CORFAC International. We examine the reasons behind the projected nearly 30% decline in the commissioning of warehouse complexes in 2026, assess rental rate dynamics, and explain developers' impending transition to bespoke built-to-suit formats.
AKC March Analytics: Real Estate Market Trends and Construction Material Price Indices
Our Association of Developers of Kazakhstan presents the latest results of the monthly residential real estate and construction materials market monitoring for March. In our new analytical article, we examine price dynamics across 6 cities in the country in detail, publish a comprehensive breakdown of the cost per square meter across all housing classes, and assess how current base commodity prices impact the economics of ongoing projects.
AKC February Analytics: Housing Price Indices and Construction Resources
The Association of Kazakhstan Builders (AKC) has published its fresh analytical report on the state of the real estate market and the cost of core construction resources for February. In this review, we examine the unprecedented surge in primary housing prices in Karaganda, assess general market stabilization across major metropolitan areas, and analyze the impact of rising cement costs on project economics.
January Analytical Review from the Association of Developers of Kazakhstan
Our Association of Developers of Kazakhstan presents its first analytical report of the year, focusing on the state of the real estate market and the cost of construction resources in January. In this material, we provide a detailed breakdown of starting price positions across 6 major cities, analyze sharp price spikes in specific regions, and assess the impact of January inflation on basic building materials.
Analytical Review of December by the Association of Developers of Kazakhstan
We have summed up the past year and present an analytical overview of the residential real estate and building materials market for December. In this report, our association's specialists analyze the drivers behind the sharp price growth in the capital, examine anomalous secondary market dynamics across the regions, and explain the seasonal decline in the cost of basic insulation resources.
Доля теневого сектора в жилищном строительстве сократилась до 41,2%
Казахстанская жилищная компания зафиксировала снижение доли неформального рынка долевого строительства. Анализ ситуации в 21 городе выявил позитивную динамику легализации отрасли, несмотря на сохраняющиеся региональные риски при возведении новых объектов.
Удорожание цемента на 73 процента повысит цены бетона
С января прошлого года закупочная стоимость цемента в Казахстане выросла с 29 500 до 51 000 тенге за тонну. Союз строителей проанализировал влияние этой динамики на рынок и подсчитал, как удорожание ключевого ресурса отразится на итоговой смете железобетонных изделий и готовой недвижимости.
Рынок жилья в Казахстане вернулся к росту после июльского спада
Ассоциация застройщиков Казахстана подвела итоги летнего сезона. Июльская турбулентность, ознаменовавшаяся снижением цен на первичную недвижимость в большинстве мегаполисов, сменилась августовской стагнацией и осторожным ростом. Редакция Yestate проанализировала свежие данные АЗК, чтобы понять, с какими показателями стоимости квадратного метра и себестоимости материалов строительная отрасль заходит в активный осенний цикл.
Прежде чем изменить город, нужно начать о нем говорить: зачем нам нужны сообщества
Зачем городу нужны сообщества и кто их формирует? В новой статье для нашей авторской колонки я, соосновательница Ayel&Qala Алия Жангельды, делюсь личным опытом и аналитикой нашего объединения. Мы разобрали, почему собственный опыт мешает видеть все проблемы мегаполиса, кто приходит на наши урбанистические встречи и как открытый неформальный диалог помогает менять городскую среду.