#недвижимость

Интервью. Антон Федянин о влиянии BIM на окупаемость проектов

Главный архитектор Центр Проект KAZGOR Антон Федянин оценивает новые стандарты проектирования. Разбираем, как цифровые технологии снижают строительные издержки девелопера, какие архитектурные решения напрямую влияют на ликвидность активов и насколько молодые кадры готовы мыслить категориями инвестиционной рентабельности.

Интервью с Алексеем Ивженко. Почему адаптивность проектов и человеческий масштаб становятся главными инвестиционными трендами девелопмента

Учредитель компании Basire Design Алексей Ивженко о том, почему крупные игроки отказываются от классической аренды офисов в пользу уникальных штаб-квартир, как гибридные комплексы меняют экономику застройщика и что необходимо закладывать в новые города, чтобы избежать ошибок прошлого.

Архитектор Евгений Цой: «Мы должны проектировать инвестиционный продукт, а не просто красивые фасады»

Руководитель бюро Metropolis Евгений Цой объясняет, как качественная урбанистика капитализирует девелоперский проект. Разбираем, почему здания устаревают быстрее своих функций, за какие невидимые решения покупатель готов платить премию к рынку и почему слепое копирование чужих форматов убивает ликвидность активов в Алматы.

Фулфилмент и 120 тысяч посылок в сутки. Интервью с Салтанат Тулековой о новой инфраструктуре Казпочты

Внешняя торговля Казахстана бьет рекорды, перегружая действующие терминалы. В специальном интервью для Yestate руководитель инфраструктуры АО «Казпочта» Салтанат Тулекова рассказывает, как национальный оператор справляется с нагрузкой в 120 тысяч отправлений в сутки, зачем развивает экспортный фулфилмент и в каких регионах построит новые логистические хабы.

Orda Invest меняет стандарты премиального девелопмента

В рамках спецпроекта «Кто строит завтра» Шалкарбек Талипов рассказывает об эволюции премиального сегмента недвижимости. Разбираем философию непрерывного улучшения, работу с импортными материалами, масштабирование качества и влияние возросших требований покупателей на конкурентоспособность застройщиков.

Константин Глушко объяснил смену трендов коммерческой недвижимости

Ужесточение контроля на рынке жилья подталкивает казахстанских застройщиков массово переходить в сектор коммерческой недвижимости. Однако отсутствие культуры Facility-менеджмента и продажа бизнес-центров «в нарезку» грозят обернуться системными проблемами при эксплуатации зданий. Представитель ассоциации Qazproperty Константин Глушко в эксклюзивном интервью Yestate.kz рассказал, почему инвесторы переплачивают за ошибки проектирования, как гибридный формат работы меняет требования к офисам и почему многофункциональные комплексы вытесняют классические бизнес-центры.

Тихая роскошь девелопмента. Ландшафтный архитектор Мирослав Штука об экономике среды

Благоустройство перестало быть просто озеленением по остаточному принципу. Ландшафтный архитектор и генеральный партнер S&P Мирослав Штука рассказывает, почему девелоперам категорически нельзя экономить на невидимой инженерии, как формируется добавочная стоимость проекта и почему «тихая роскошь» приносит застройщикам больше прибыли, чем кратковременный визуальный вау-эффект.

CAWS 2026. Даниил Галицкий об экономике парков Light Industrial

В преддверии осеннего саммита CAWS 2026 коммерческий директор Cred Group Даниил Галицкий рассказывает о запуске первого проекта формата Light Industrial. В новом интервью обсуждаем, почему бизнес уходит из стихийных промзон, как меняется инвестиционная привлекательность производств и зачем столице нужна новая индустриальная архитектура.

Карим Рашид выступит на Design Summit 2026 в Алматы

Главным хедлайнером осеннего форума архитекторов и девелоперов станет один из самых влиятельных промышленных дизайнеров современности. Разбираем, как узнаваемый почерк Карима Рашида формирует добавочную стоимость коммерческих пространств и почему личная встреча с ним важна для локального рынка недвижимости.

Налоговые эксперты и ССК обсудили удорожание жилья на 14%

Редакция Yestate проанализировала совместную дискуссию Союза строителей Казахстана и Палаты налоговых консультантов. Разбираем аргументы спикеров о влиянии Налогового кодекса на отрасль: реальный рост себестоимости жилья на 14%, уход 219 тысяч ИП в серую зону, бессмысленность списков ОКЭД и спасительные схемы аренды вместо продаж.

Складской рынок Казахстана стабилизировал вакантность на 5,5%

Складской рынок Казахстана продолжает уверенно поглощать рекордные объемы площадей, введенные в эксплуатацию в 2025 году. К концу второго квартала 2026 года уровень вакантности в качественных объектах классов A и B зафиксировался на отметке 5,5%. При этом совокупный объем предложения индустриальной недвижимости в стране достиг 2,38 млн квадратных метров.

Офисы Дубая прибавили 17% — арендаторы выбирают архитектуру опыта

Рынок офисной недвижимости эмирата переживает концептуальную трансформацию на фоне резкого роста ставок в прайм-сегменте. Стандартные квадратные метры теряют ликвидность, уступая место гибридным проектам на стыке корпоративной среды и гостиничного сервиса. Опираясь на аналитическую колонку генерального директора IRTH Group Османа Челикера для издания Construction Week, редакция Yestate разбирает, как поведенческая архитектура полностью меняет правила игры для девелоперов.

Инсайт. Разбор спецпрограммы Barker Langham на ARCHICA 2026

Как преднамеренный культурный нарратив капитализирует мегапроекты и помогает защитить бюджеты перед инвестиционными комитетами. Разбираем повестку Barker Langham и открываем сбор вопросов для эксклюзивного интервью.

6,9 млрд долларов вложат в смарт-застройку и токенизацию Alatau City

Инвестиционный портфель нового мегаполиса достиг 6,9 миллиарда долларов. Анализируем, как внедрение воздушной логистики, смарт-застройка и перевод коммерческой недвижимости в цифровые токены кардинально изменят стандарты девелопмента в Центральной Азии.

Генплан Астаны уплотняет город и сносит 1,7 млн квадратов жилья

Скорректированная стратегия развития столицы ставит точку в экстенсивном разрастании окраин. Переход к концепции компактного города потребует масштабной реновации усадебного сектора и возведения более 33 миллионов квадратных метров новой недвижимости внутри существующих границ.

Аналитики разрушают мифы о кризисе жилищного рынка Казахстана

В информационном поле активно формируется нарратив о системном кризисе отечественной жилищной инфраструктуры. Предметно деконструировать этот миф попытались участники подкаста Taldau Talks. Политик Маулен Ашимбаев собрал ведущих экономистов и девелоперов для глубокого разбора отрасли. Двухчасовая дискуссия вскрыла реальные причины удорожания квадратного метра, парадоксы льготной ипотеки, перспективы ИЖС, а также будущий выход профильного банка на IPO.

Sensata Group меняет стандарты качества казахстанского девелопмента

В рамках спецпроекта «Кто строит завтра» заместитель генерального директора по GR компании Sensata Group Светлана Сабихан рассказывает об инженерных вызовах в разных регионах Казахстана. Разбираем подходы к сейсмобезопасности, опыт возведения штаб-квартиры СВМДА и эволюцию современной квартирографии.

IBC Global об эволюции складов. 70 процентов успеха решает концепция

В рамках спецпроекта «Кто строит города» руководитель проектов IBC Global Айдар Шайкенов разбирает эволюцию складской недвижимости Казахстана. Узнайте, почему 70 процентов итоговой стоимости проекта закладывается на этапе идеи и какие новые форматы логистических хабов будут востребованы индустрией в ближайшее десятилетие.

INK Architects о синергии на площадке и реализации архитектуры без упрощений

В рамках спецпроекта «Кто строит завтра» исполнительный директор INK Architects Руслан Сагинбаев рассказывает о механике работы над сложными объектами. Выясняем, как проектным бюро удается спасти первоначальный замысел от упрощений в процессе реализации и почему застройщик должен быть равноправным партнером архитектора.

PwC фиксирует переток капитала в инфраструктуру и реальные активы

Развернутый обзор глобального рынка слияний и поглощений во второй половине 2026 года на основе полной аналитики PwC. Капитал меняет приоритеты, уходя от консервативного владения зданиями к частному кредитованию, развитию дата-центров и инфраструктурных сетей. Материал раскрывает детали рекордной сделки AvalonBay и Equity Residential на 69 млрд долларов, переход европейских логистических портфелей Blackstone к Ares, а также влияние искусственного интеллекта на капитализацию девелоперских платформ.

Две столицы, две скорости: полная аналитика рынка недвижимости Астаны и Алматы по итогам 2025 года

Конец 2025 года подвел черту под очередным этапом развития рынка недвижимости Казахстана. Свежие отчеты аналитиков Cushman & Wakefield | Veritas фиксируют удивительную полярность двух главных мегаполисов страны. Если смотреть на макропоказатели поверхностно, оба города демонстрируют рост. Но если углубиться в структуру потребительских трат, стоимость рабочего места и карту деловой активности, становится очевидно: Астана и Алматы живут в принципиально разных экономических циклах и скоростях.

Больше не «завхозы»: как корпоративная недвижимость стала стратегическим активом бизнеса в 2025 году

Долгое время функция корпоративной недвижимости (CRE) в крупных компаниях существовала в парадигме «сокращай и властвуй». Главной метрикой успеха была экономия: чем меньше мы платим за квадратный метр и чем плотнее рассаживаем сотрудников, тем лучше. Однако свежее лонгитюдное исследование CBRE и CoreNet Global, охватившее руководителей с совокупным портфелем в 1,6 миллиарда квадратных футов, показывает, что эта эпоха безвозвратно ушла. В 2025 году мы наблюдаем рождение новой идентичности професс

Против течения: почему стройка в Казахстане растет, пока мир ставит краны на стоп

Мировой рынок недвижимости в 2025 году напоминает корабль, попавший в идеальный шторм. Геополитическая напряженность, инфляция стройматериалов и дефицит рабочих рук заставили многие страны пересмотреть свои амбиции. В Германии и Великобритании выдача разрешений на строительство упала до многолетних минимумов, а инвесторы заняли выжидательную позицию. И на этом тревожном фоне отчет Cushman & Wakefield | Veritas выделяет Центральную Евразию как уникальную зону турбулентности, где Казахстан неожида

Экспорт компетенций: казахстанский менеджмент становится твердой валютой на мировом рынке

Долгое время мы жили в парадигме догоняющего развития, где эталоны качества и масштаба всегда находились где-то за рубежом. Мы привыкли смотреть на сверкающие башни Дубая или бесконечные кварталы Москвы как на недостижимый горизонт. Однако февраль 2026 года, похоже, стал поворотным моментом, когда мир вынужден был посмотреть уже на нас.

Код доступа — SOM: как американские архитекторы превращают Alatau City в трофейный актив мирового уровня

В большой архитектурной игре, развернувшейся вокруг Alatau City, поставлена точка. Выбор главного визуального кода города сделан, и это решение выглядит как манифест прагматизма. В дуэли между текучей бионикой Zaha Hadid Architects и структурной классикой Skidmore, Owings & Merrill (SOM) победили американцы. Их концепция, получившая поэтичное название «Mountain Landscape» («Горный ландшафт»), станет не просто высотной доминантой региона, а современной интерпретацией горного рельефа, органично вп

Искусственный интеллект «кипятит» индустрию: Почему ваши серверные больше не справятся.

Пока мир обсуждает возможности ChatGPT и генеративных нейросетей, инженеры по эксплуатации недвижимости хватаются за голову. Искусственный интеллект перестал быть просто программным кодом — он превратился в тяжелую физическую проблему для инфраструктуры. Новый отчет JLL показывает: эпоха простых решений закончилась, и рынок коммерческих ЦОДов ждет принудительная эволюция.

Часть 1. «Эффект вторника» и 111% занятости: Глобальный отчет CBRE 2026

Yestate открывает серию публикаций по следам глобального исследования CBRE Global Workplace & Occupancy Insights 2026. В первой части мы разбираем цифры, которые ставят точку в спорах о «смерти офиса». Офис не просто выжил — он переполнен. Аналитики фиксируют исторический максимум активности: средняя утилизация площадей достигла 53%, подскочив сразу на 15 пунктов за два года.

Реновация Астаны до 2030 года и новая морфология городской среды

Разбор программы реновации жилищного фонда Астаны до 2030 года. Анализируем инженерные, экономические и урбанистические механизмы трансформации городской среды, от сноса аварийных построек до глубокой модернизации инфраструктуры в условиях растущего демографического давления.

План развития Астаны до 2030 года и новая экономика города

Разбор официального Плана развития Астаны на 2026–2030 годы. Анализируем смену градостроительной парадигмы, распределение инфраструктурных бюджетов, переход к полицентричности и влияние новых инженерных сетей на инвестиционную привлекательность различных районов столицы.

От квадратных метров к сценариям жизни. Главные итоги трансформации рынка 2025 года

Подведение инженерных и архитектурных итогов 2025 года. Анализ трансформации градостроительных подходов, влияния сейсмического аудита на морфологию жилья, эволюции коммерческих пространств и перехода строительной отрасли на новые стандарты цифрового проектирования.

«Силиконовая долина» по-алматински: Почему Dream City.Tech называют новым магнитом для денег и мозгов?

27 декабря официально дан старт реализации коммерческих помещений во флагманском проекте BI Group — Dream City.Tech. Это не рядовой запуск продаж, а открытие доступа к инфраструктуре нового полицентра Алматы. Yestate изучил локацию, портрет будущего жителя и цифры от застройщика, чтобы понять: почему этот актив называют «голубым океаном» для инвесторов и почему окно возможностей может закрыться быстрее, чем кажется.

Ипотеки нет, но вы держитесь: 5 способов купить квартиру в 2026 году без помощи государства

«Эра “вертолетных денег” и дешевой ипотеки окончательно ушла. Лимиты госпрограмм исчерпываются мгновенно, а коммерческий рынок стал запретной зоной. При текущей базовой ставке Нацбанка 18%, реальная стоимость ипотеки в банках второго уровня достигает 22–24% годовых. Это значит, что взяв 20 миллионов тенге на 15 лет, вы вернете банку около 70 миллионов. Такая математика лишает смысла покупку жилья в кредит стандартным способом.

Склады как новое золото. Почему логистическая недвижимость стала самым дефицитным активом Казахстана

Складская недвижимость окончательно вышла из тени жилого и офисного сегментов, превратившись в самый дефицитный и высокодоходный актив Казахстана. В новом материале мы исследуем причины «складского бума», разбираем жесткие инженерные стандарты Класса А и анализируем стратегии 5 крупнейших игроков рынка. От влияния Транскаспийского маршрута до налоговых преференций в Алатау — это детальный разбор того, как устроена экономика современных логистических хабов и почему именно здесь сейчас концентрируются самые «умные» деньги региона.

«Звезды» станут дороже. Как новые стандарты отелей изменят рынок недвижимости Казахстана

Министерство туризма и спорта анонсировало масштабный пересмотр критериев классификации гостиниц. Наша аналитическая группа разобрала, почему эта отраслевая новость кардинально изменит рынок коммерческой недвижимости. Читайте о том, как новые требования к инклюзивности и цифровизации повлияют на капитализацию объектов, почему 30 процентов старого фонда рискует потерять свой статус и какие девелоперские проекты станут самыми защищенными активами на ближайшие 10 или 15 лет.

Гид для Инвестора: Земля для ИЖС в Астане и Пригороде. 10 Соток, ЛПХ или Аукцион — Ваша Стратегия Выгоды

Спрос на землю для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) вблизи Астаны продолжает расти, и инвесторы сталкиваются с необходимостью выбора между тремя стратегиями: премиальное расположение в городе, большая площадь в пригороде или бесплатное получение по госпрограмме. Наш гид подробно описывает все сценарии, уделяя особое внимание тому, как юридическая осторожность может трансформировать потенциальный риск в контролируемую выгоду.

Еженедельный Дайджест: Рынок и Динамика Цен (16.11 – 23.11.2025)

Представляем вашему вниманию первый Еженедельный Дайджест ключевых событий на рынке недвижимости и строительства Казахстана за период с 16 по 23 ноября 2025 года.

LCC — Анализ Стоимости Жизненного Цикла. Главный критерий качества в строительстве Казахстана

На протяжении десятилетий в казахстанской строительной отрасли доминировал один, часто бескомпромиссный критерий: минимизация начальной себестоимости (Initial Investment). Эта стратегия была удобна для быстрого оборота капитала, но оказалась губительной для конечного потребителя. В результате на рынке появилось огромное количество жилья с низким классом энергоэффективности, которое требовало колоссальных затрат на эксплуатацию, ремонт и отопление. Счета за коммунальные услуги в таких домах стано

Налоговый маневр: Почему новый Кодекс «убивает» интерес к REIT в Казахстане

Инвестиции в недвижимость являются традиционно привлекательными для казахстанцев. Инструмент REIT (Real Estate Investment Trusts) — фонды недвижимости, позволяющие получать пассивный доход от арендной деятельности без необходимости самостоятельного управления объектами, — мог стать ключевым звеном в развитии розничного инвестирования. Однако вступление в силу нового Налогового кодекса с 2026 года создает угрозу для существования этого сегмента.

Важность создания уникальных точек притяжения для современного бизнеса

В условиях высокой конкуренции и информационного перенасыщения, простое предложение товара или услуги уже недостаточно. Для современного бизнеса критически важно создавать уникальный опыт и «место» — будь то флагманский магазин, ресторан или часть крупного жилого комплекса. Это стремление к созданию современных, качественных, продуманных в дизайне и наполнении точек притяжения (Destination Points) имеет тройную выгоду.

Почему 2025 Год — Идеальное Время для Инвестиций в Коммерческую Недвижимость Казахстана

В условиях продолжающейся монетарной жесткости и неизбежного налогового шока 2026 года, рынок коммерческой недвижимости Казахстана вступает в критический период структурной переоценки. Для инвесторов 2025 год становится решающим «окном возможностей», которое позволяет зафиксировать стоимость активов до того, как вступят в силу ключевые регуляторные и налоговые изменения.

Энергоэффективность зданий: путь к экономии и экологии

Современные здания должны быть не только функциональными, но и энергоэффективными. Это вопрос не только экологии, но и значительной экономии для жильцов и бизнеса.

Почему Недвижимость — Ключевой Актив для Владельца Малого Бизнеса: Обзор Публикации Entrepreneur.com

В обзоре подчеркиваются такие преимущества, как накопление капитала через рост стоимости, получение стабильного арендного дохода и значительные налоговые льготы.

Госреестр риелторов внедрят в Казахстане по 3 новым инициативам

Рынок недвижимости ожидает системное регулирование. Министерство торговли и интеграции получило одобрение на внедрение механизмов, которые сделают работу риелторов прозрачной благодаря единому реестру и новым стандартам сертификации.

ZHA представила мастер-план Baku Expo City на 198 га: архитекторы сохранят 92% существующего леса

Британское бюро Zaha Hadid Architects разработало генеральный план развития комплекса Baku Expo City в столице Азербайджана. На территории площадью 198 гектаров архитекторы интегрируют новые жилые кварталы, конгресс-холл и отель в существующий сосновый массив. Ключевой особенностью проекта стала климатическая инженерия: форма и расположение зданий рассчитаны таким образом, чтобы защищать пешеходные зоны от сильных бакинских ветров и обеспечивать естественное охлаждение.

Товарооборот до $100 млрд: РК и Китай создают совместный инвестфонд

Капитал из Поднебесной будет направлен на развитие индустриальной недвижимости и логистики. Портфель совместных проектов превысил 62 миллиарда долларов, а главным хабом для азиатских инвестиций и высокотехнологичных производств станет строящийся мегаполис Alatau City.

125 млн долларов и прямой выход на БАКАД. Griffin Partners строит новый логопарк класса А+

Международный девелопер Griffin Partners дал официальный старт строительству масштабного логистического хаба класса А+ в городе Алатау. Общий объем инвестиций оценивается в 125 млн долларов, проект финансируется при поддержке ЕАБР, а первые блоки будут сданы уже в 2027 году.

SOM проектирует кампус-кольцо для штаб-квартиры Dubai Holding

Бюро Skidmore, Owings & Merrill (SOM) представило архитектурную концепцию новой штаб-квартиры инвестиционной корпорации Dubai Holding. Круглое здание с открытым атриумом и многоярусными садами откажется от традиционной кабинетной системы в пользу единого пространства для сотрудничества. Проект объединяет передовые структурные решения с фокусом на благополучие сотрудников и адаптацию к климату Дубая.

Akashi откроет стройплощадку дата-центра за $354 млн в Астане

В столице пройдет первый закрытый пресс-тур по строящемуся кампусу Akashi Data Center. Инновационный технологический проект стоимостью 354 миллиона долларов и мощностью до 100 МВт готовится к коммерческому запуску первой очереди в 2027 году.

CAWS 2026 соберет инвесторов и девелоперов в Алматы для оценки новой экономики складов

15 октября Алматы примет III международный саммит Central Asia Warehouse Summit. Главной темой станет переход складского сектора от стадии тотального дефицита к «рынку выбора», где девелоперы будут конкурировать за счет энергоэффективности, снижения операционных расходов и развития новых индустриальных форматов.

Правительство РК утвердило план токенизации реальных активов

Кабинет министров и Национальный банк запускают масштабную экосистему цифровых финансов. Утвержденный документ из 65 мероприятий откроет девелоперам доступ к новым каналам фондирования через токенизацию инфраструктурных проектов и коммерческой недвижимости.

Недвижимость Alatau City на $60 млн переведут в цифровые токены

В продолжение утвержденного Правительством плана по развитию цифровых финансов, в новом мегаполисе запускают первый практический кейс. Iconic Tower и хаб Birlik пройдут процедуру токенизации на KASE, что позволит застройщикам привлекать капитал в обход классических банковских процедур.

Инвестиции Кореи в Alatau City: запуск токенизации и смарт-сити

На бизнес-саммите в Сеуле Касым-Жомарт Токаев пригласил южнокорейский капитал к совместному развитию Alatau City. Стратегия уже подкреплена сделками: администрация города, Alatau City Bank и финтех-гигант Dunamu создают цифровую инфраструктуру для токенизации недвижимости.

Астана примет пять отраслевых выставок: от дизайна и HoReCa до клининга и сервиса

С 16 по 18 сентября столичный МВЦ «EXPO» примет крупный выставочный кластер из пяти международных проектов. Эксперты, девелоперы, дизайнеры и отельеры обсудят комплексное оснащение коммерческой недвижимости, тренды HoReCa, гостиничный бизнес и современные стандарты эксплуатации объектов.

Корейские холдинги прорабатывают инвестиции в Alatau City

Новый мегаполис привлекает технологические и финансовые ресурсы ведущих азиатских холдингов. Инвесторы из Южной Кореи примут участие в строительстве автономной газовой электростанции, проектировании инженерных сетей и возведении многофункционального гостиничного комплекса стоимостью свыше 200 млн долларов.

BIG монтирует каменный фасад-занавес для EVE Music Hall

Датское бюро BIG приступило к облицовке своего первого музыкального комплекса — EVE Music Hall в Хорватии. Масштабная оболочка из славонского известняка, визуально имитирующая театральный занавес, потребовала создания сложной многослойной подсистемы. Разбираем инженерный процесс монтажа тяжелого камня на криволинейный каркас площадью 10 000 квадратных метров.

Пресс-конференция ССК 9 сентября оценит налоги и цены жилья

9 сентября эксперты строительной отрасли и налоговые консультанты проанализируют влияние нового Налогового кодекса на рынок недвижимости. На повестке — причины сокращения числа ИП и инициативы по защите малого бизнеса для сдерживания роста себестоимости квадратного метра.

Строительный сектор Казахстана вырастет на 17,3% к 2029 году

Масштабная модернизация транспортной и энергетической инфраструктуры задает новый вектор развития отечественного девелопмента. Анализируем правительственные прогнозы роста строительной отрасли и ключевые направления для инвестиций на ближайшие годы.

Отбасы банк субсидирует аренду жилья для 11 тысяч семей

Государственная программа субсидирования аренды жилья через Отбасы банк продолжает стимулировать вывод частного арендного сектора из тени. Разбираем актуальную статистику, условия участия и влияние цифровизации на прозрачность рынка недвижимости.

Alatau City Bank и КЖК кредитуют региональное жилье

Казахстанская жилищная компания расширяет сеть партнеров. Alatau City Bank открывает прием заявок на приобретение строящейся недвижимости по программам «Орда Аймақ» со ставками от 10,9%.

Астана обновила генплан с инвестпакетом на 9,5 триллиона тенге

Правительство утвердило новую редакцию главного градостроительного документа столицы до 2035 года. В центре внимания — уплотнение застройки, масштабный снос частного сектора и глубинная трансформация транспортно-логистического каркаса.

Астана примет международный форум архитекторов ARCHICA 5–6 октября

5–6 октября международная площадка ARCHICA объединит в столице архитекторов, урбанистов и девелоперов для обсуждения городской идентичности. Участники рассмотрят новые подходы к проектированию среды, трансформацию рабочих пространств и эмоциональный опыт горожан.

Full Vision Capital инвестирует в зеленую инфраструктуру Alatau City

Гонконгская инвестиционно-девелоперская группа закрепляет присутствие на рынке Казахстана. Разбираем детали нового меморандума по строительству комплексов для производства авиатоплива и интеграции умных энергетических систем на территории строящегося мегаполиса.

Ужесточение контроля долевого строительства в Казахстане: ключевые изменения в законодательстве

Мажилис Парламента РК принял во втором чтении важный законопроект, направленный на совершенствование сферы строительства и регулирование долевого участия в жилищном строительстве.

Зелёная энергетика: Как Казахстан наращивает темпы развития ВИЭ и что это значит для рынка недвижимости

В своём Послании Глава государства определил развитие зелёной экономики как один из ключевых приоритетов, и Министерство энергетики активно работает над реализацией этой стратегии. В результате, сектор возобновляемых источников энергии (ВИЭ) в Казахстане демонстрирует впечатляющие темпы роста, что имеет прямое отношение и к рынку недвижимости.

Новый стандарт образования: Как дизайн и технологии преобразуют школы и рынок недвижимости

По поручению Главы государства в Казахстане реализуются масштабные инфраструктурные проекты в сфере образования. Их главная цель — создать современные и безопасные условия обучения для каждого ребёнка, сокращая разрыв в качестве образования между городом и селом. Эта программа реновации школьных учреждений имеет огромное значение для всего общества и экономики страны.

Новые правила игры: Как налоговая реформа с 2026 года изменит рынок арендного жилья?

Рынок арендного жилья в Казахстане всегда был в серой зоне: большинство сделок совершалось без официальных договоров, а доходы арендодателей не облагались налогом. Однако ситуация кардинально изменится с 1 января 2026 года, когда вступят в силу новые налоговые правила, призванные вывести этот сектор из тени и сделать его более прозрачным.

Новый водный горизонт: Как НФС-4 обеспечит Астану водой до 2035 года

Водоснабжение — один из важнейших вопросов для любого мегаполиса, особенно для такого стремительно растущего, как Астана. Для решения этой проблемы и обеспечения устойчивого доступа к питьевой воде власти города реализуют масштабный проект по строительству новой водоочистной и насосно-фильтровальной станции — НФС-4.

Образовательная инфраструктура: Как Астана готовится к новому учебному году и что это значит для рынка недвижимости?

Стремительный рост населения и постоянный приток студентов делают развитие образовательной и жилой инфраструктуры одной из ключевых задач для столицы. Аким Астаны Женис Касымбек на своей странице в Instagram рассказал о масштабных проектах, которые позволят создать комфортную среду для студентов и школьников, что имеет прямое влияние на рынок недвижимости города.

Отопительный сезон 2025: В Астане начато поэтапное подключение жилых домов и соцобъектов

В Астане официально стартовал отопительный сезон 2025 года. В связи с устойчивым понижением температуры наружного воздуха начато подключение объектов столицы к системе центрального отопления. Это ключевой ежегодный процесс, обеспечивающий комфорт и сохранение жилого фонда.

Рекордный рост в Алматы: Туристические услуги выросли на 16,6% на фоне активного строительства гостиниц

Туристическая отрасль Алматы переживает период рекордного роста, подкрепленного значительными частными инвестициями в сферу гостеприимства. По итогам первого полугодия 2025 года, объем услуг, оказанных в сфере размещения туристов, достиг 50,1 млрд тенге, что является ростом на 16,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Аренда, строительство, самозанятость: Изменения в налоговых режимах Казахстана (Анализ НПА)

На повестке дня — критически важные изменения в налоговом законодательстве, регулирующие применение Специального Налогового Режима (СНР) и режима самозанятости. Ассоциация Застройщиков Казахстана (АЗК) сообщила о результатах диалога с государственными органами по проектам нормативно-правовых актов (НПА), размещенных на портале «Открытые НПА».

Крах Доверия: В Астане Раскрыта Крупнейшая Афера в ЖК «Qyran» на 7,9 Миллиарда Тенге

Астана, 1 декабря 2025 г. — Столичный департамент Агентства по финансовому мониторингу (АФМ) раскрыл крупную мошенническую схему, связанную с продажей недвижимости в жилом комплексе «Qyran». Расследование ведется в отношении сотрудников строительной компании, которые, злоупотребляя своим положением и доступом к документации, организовали хищение средств под видом реализации квартир, коммерческих помещений и парковочных мест.

Реестр законности: Опубликован список из 28 ЖК Алматы, допущенных к привлечению средств дольщиков

Рынок долевого строительства в Алматы проходит финальный этап очищения. Управление архитектуры и градостроительства города совместно с жилищным порталом АО «КЖК» (Казахстанская Жилищная Компания) опубликовали официальный список из 28 жилых комплексов, которые на данный момент имеют законное право привлекать средства покупателей.

Конец погоне за объемами: Президент поручил ужесточить требования к качеству жилья в столице

Эпоха погони за квадратными метрами в ущерб безопасности заканчивается. Президент Касым-Жомарт Токаев выступил с беспрецедентно жесткой критикой качества столичных новостроек, назвав использование плохих материалов и нарушение технологий «настоящим преступлением». Рынок ждет масштабная цифровая реформа контроля.

Рынок берет инициативу: как частные программы замещают государственную ипотеку

Пока государственное льготное кредитование берет паузу, а лимиты по популярным программам быстро исчерпываются, рынок недвижимости не стоит на месте. Крупные игроки адаптируются к новым условиям, создавая собственные финансовые инструменты. Инициативу перехватывают коллаборации ведущих застройщиков и банков, предлагая покупателям альтернативные сценарии приобретения жилья.

«Зеленый свет» с оговоркой: Актау официально отказался от моратория на высотную застройку

Власти Мангистауской области поставили точку в спорах о возможной заморозке строительства в Актау. Аким региона Нурдаулет Килыбай официально заявил: моратория не будет. Однако для девелоперов вводится новое жесткое техническое условие, которое напрямую повлияет на себестоимость проектов.

12 000 кв. м пневмокровли и 3D-фасады: как меняется стадион Мунайтпасова

Реконструкция стадиона Мунайтпасова в Астане: около 12 000 кв. м инновационной пневмокровли, алюминиевые 3D-фасады, спортивная инфраструктура по стандартам UEFA и принципы дизайн-кода в благоустройстве улицы Кенесары.

Суперметалл трансформирует площади советского НИИ в креативный кластер

Команда создателей культового «Хлебозавода» конвертирует советское наследие в премиальный коммерческий актив. Разбираем архитектурные и инженерные решения проекта «Суперметалл», где сохранение индустриальной фактуры и интеграция внутреннего сада позволили девелоперам сформировать высоколиквидный офисный кластер в Москве.

Архитектура The Avenues в Кувейте: как проект Gensler изменил стандарты мирового ретейла

Торгово-развлекательный комплекс The Avenues в Кувейте стал знаковым прецедентом в глобальном девелопменте. Архитекторы американского бюро Gensler отказались от привычной концепции закрытого коммерческого здания. Они спроектировали масштабный крытый мегаполис, который воссоздает атмосферу и масштаб главных торговых улиц мира под единой высокотехнологичной оболочкой. Проект демонстрирует, как коммерческая недвижимость может эволюционировать в полноценную социальную и урбанистическую экосистему.

Футуристическое наследие Навои и параметрическая архитектура Ташкента

Редакция Yestate анализирует новый проект Zaha Hadid Architects в Ташкенте. Разбираем, как Международный научно-исследовательский центр имени Алишера Навои объединяет параметрическую архитектуру с традиционной кирпичной кладкой, и почему этот объект станет главным градостроительным и инвестиционным драйвером строящегося района New Tashkent.

Будущее девелопмента: регенеративный ландшафт кампуса Alibaba

В мире архитектуры и девелопмента всё больше внимания уделяется созданию пространств, которые не только функциональны, но и гармонично интегрированы в природную среду. Примером такого подхода стал новый проект кампуса Alibaba Xixi в Ханчжоу (Китай), разработанный австралийской студией ASPECT Studios. Этот проект, получивший название «регенеративный ландшафт», задаёт новый стандарт для корпоративной недвижимости.

Эпоха потребления уступает место эмоциям: Как MIXC VILLAGE переосмыслил формат торгового центра

В то время как онлайн-торговля продолжает захватывать мир, физическим пространствам приходится заново доказывать свою состоятельность. И ответ кроется в том, что цифровые платформы скопировать не в силах — в живом, осязаемом пространственном опыте. Ярчайшим примером этой трансформации стал проект MIXC VILLAGE, торжественно открывшийся 28 декабря 2025 года.

Философия Orange Architects и контекст района Бюйкслотерхам

Мы продолжаем изучать знаковые европейские проекты и в этот раз фокусируемся на амстердамском комплексе Kaap. В расширенном материале подробно разбираем архитектурную концепцию Horn и York от бюро Orange Architects, анализируем сложные инженерные системы и пространственные решения, которые позволяют стереть грань между типовым жильем и пентхаусами, а также ближе знакомим с авторами проекта. Недавно эксперты студии стали участниками прошедшего конгресса ARCHICA, и сейчас наша редакция ждет от них ответов на профильные вопросы для подготовки большого эксклюзивного материала.

«Дом Lumin» в Москве: Первый дом со стеклянными стенами, ставший арт-объектом

Проект «Дом Lumin» — это не просто жилой комплекс, это архитектурный эксперимент, воплощенный в самом центре Москвы. Разработанный бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры», этот дом на Славянской площади (д.2/5, стр.1) парадоксальным образом использует стеклянные стены, чтобы обеспечить своим жильцам максимальный свет и при этом абсолютную приватность.

Микробольницы: как UChicago Medicine улучшает доступ к медицинской помощи в недостаточно обслуживаемых регионах

Одной из новейших микробольниц в стране стал многопрофильный медицинский центр UChicago Medicine Crown Point, открывшийся весной 2024 года в северо-западной части Индианы.

Динамичный центр для многофункционального офисного комплекса «The Springs» от gmp в Шанхае

Архитекторы von Gerkan, Marg and Partners (gmp Architects) завершили офисный кампус в северной части Шанхая. Он расположен в районе Цзянвань-Нью-Таун…

Waldyr Beira: свежий взгляд на офисную недвижимость

Инновации в корпоративной архитектуре: двойная высота этажей и прозрачный фасад предлагают свежий взгляд на офисную недвижимость. Проект вызвал спрос на перегородки из алюцинка, материала, состоящего из алюминия и цинка, совместимого с большой высотой пола.

Odenak – первый крупный жилищный комплекс в Оттаве

KPMB Architect создает дизайнерские решения, которые катализируют позитивные изменения

Перфорированные металлические панели в проекте Формоза 1140

Formosa 1140 , спроектированный архитектурным бюро Lorcan O’Herlihy Architects (LOHA), представляет собой жилой проект из одиннадцати домов в Западном Голливуде, Калифорния.

Адаптивный редевелопмент и уплотнение смыслов в LA FANTAISIE

Представляем детальный градостроительный и экономический разбор парижского проекта LA FANTAISIE. Изучаем, как бережная реновация существующего здания в 9-м округе, интеллектуальное уплотнение объемов и интеграция скрытого зеленого ядра позволили девелоперам не только сохранить исторический контекст, но и кратно повысить капитализацию актива в условиях плотной застройки.

Архитектура погружения и биофильный дизайн коммерческой недвижимости

Редакция Yestate анализирует кейс тайской кофейни Nana Coffee Roasters от бюро IDIN Architects. Изучаем, как интеграция ландшафта в интерьер, работа с оптическими иллюзиями и отказ от прямых линий превращают коммерческое пространство в высоколиквидный актив, и почему биофильный дизайн становится необходимостью для рынка недвижимости Центральной Азии.

Музей «Коллекция». Как архитектура СПИЧ меняет облик Москвы и влияет на рынок недвижимости

Анализируем, как интеграция знаковых культурных объектов трансформирует бывшие промышленные зоны и повышает ликвидность целых кварталов. В новом материале Yestate детально разбираем архитектуру Музея «ЗИЛАРТ» (проект «Коллекция») в Москве, созданного бюро СПИЧ. Изучаем работу с «живой» медью на фасадах, параметрику внутреннего атриума и экономический эффект от создания культурного якоря в рамках жилого девелопмента.

Вертикальная капитализация и штаб-квартира China Merchants Bank как новый стандарт девелопмента

Анализируем штаб-квартиру China Merchants Bank в Шэньчжэне как глобальный бенчмарк устойчивого девелопмента. В материале исследуем, как синтез стандартов LEED и WELL в сочетании с параметрическим дизайном Foster + Partners формирует концепцию вертикальной капитализации, превращая небоскреб из символа статуса в высоколиквидный инвестиционный актив, актуальный для рынка Казахстана и Центральной Азии.

Флагманский офис Halyk Bank как новый элемент городского ландшафта Атырау

В Атырау открылся новый высокотехнологичный филиал Halyk Bank. Проект, разработанный международным архитектурным бюро INK Architects и реализованный строительным холдингом BI Group, объединил инвестиции в размере 11 млрд тенге и задает новые стандарты для коммерческой и корпоративной архитектуры региона.

Dara Residence: Контекстуальная архитектура и новая элитарность в столице

Многофункциональный комплекс Dara Residence, спроектированный ведущим казахстанским бюро INK Architects, представляет собой не просто очередной объект на карте Астаны, а зрелое урбанистическое высказывание.

4ех-комнатные апартаменты

One Vilamoura

Kalkaman 2017

Maftun Makon

Union

SVOY

Рынок жилья в Казахстане вернулся к росту после июльского спада

Ассоциация застройщиков Казахстана подвела итоги летнего сезона. Июльская турбулентность, ознаменовавшаяся снижением цен на первичную недвижимость в большинстве мегаполисов, сменилась августовской стагнацией и осторожным ростом. Редакция Yestate проанализировала свежие данные АЗК, чтобы понять, с какими показателями стоимости квадратного метра и себестоимости материалов строительная отрасль заходит в активный осенний цикл.

Холодный расчет: зачем инвестировать в склады класса А с заморозкой

Приветствую! Я Андреас Беннер, руководитель проектов IBC Global. В своей практике я часто вижу, как инвесторы недооценивают сложность и стоимость возведения складов со специализированным температурным режимом. Строительство морозильных площадей обходится в полтора раза дороже обычных сухих хабов, а малейшая экономия на резервных мощностях или подогреве фундамента приводит к разрушению здания и порче товаров на миллионы. В моей новой авторской колонке для Yestate.kz я подробно разбираю анатомию мультитемпературных складов: из чего складывается себестоимость, почему проектировщики используют формат «коробка в коробке» и как не купить логистический парк с фейковым статусом класса А

Аналитика АЗК зафиксировала июньскую коррекцию цен на жилье

Ассоциация застройщиков Казахстана подготовила ежемесячный срез стоимости квадратного метра и базовых строительных материалов. Июньский рынок демонстрирует разнонаправленную динамику — столица показывает снижение стоимости жилья, тогда как цемент прибавил семнадцать процентов.

Рынок складов Казахстана — как новые стандарты меняют логистику

В нашей новой экспертной колонке мы, команда IBC Global, представляем обновленную методологию классификации индустриальной недвижимости и анализируем глубокие структурные изменения на рынке Казахстана во второй половине 2026 года. На фоне прогнозируемого роста качественного складского фонда до 2,7 миллиона квадратных метров мы объясняем, почему точное соблюдение инженерных регламентов критически важно для экономики паллетоместа, и как новые масштабные проекты регионального масштаба меняют правила игры для девелоперов и арендаторов.

Формирование институтов саморегулирования в управлении недвижимостью

Ассоциация QAZPROPERTY совместно с НПП РК «Атамекен» переходит к детальной проработке институтов саморегулирования в сфере строительства и эксплуатации зданий. В материале раскрываются подходы к распределению зон ответственности, обсуждаются вопросы снижения нагрузки на сервисные компании и подготовка предложений для государственных органов.

От квадратных метров к бизнес-модели. Трансформация инвестиций в коммерческую недвижимость Казахстана

Ассоциация Qazproperty представляет аналитический взгляд на трансформацию рынка инвестиций в недвижимость. Эпоха покупки квартир ради пассивного дохода уходит в прошлое, уступая место прагматичному расчету и коммерческим площадям. Разбираемся, почему инвесторы теперь покупают трафик вместо квадратных метров, какие форматы бизнеса формируют самый стабильный спрос и как избежать типичных юридических и финансовых ошибок при выборе актива.

Переход от квадратных метров к живым экосистемам коммерческой недвижимости

На площадке прошедшего Bright Rich Forum 2026 я наблюдала трансформацию самого подхода к коммерческой недвижимости и смену парадигмы девелопмента — переход от стандартной аренды площадей к созданию Активной Деловой Среды, где здоровье сотрудников, продуманные маршруты движения и рекреационные пространства напрямую определяют операционную эффективность и итоговую стоимость актива.

Апрельская аналитика АЗК Индексы цен на жилье и стройматериалы

Ассоциация Застройщиков Казахстана представляет новую аналитику за апрель. В обзоре зафиксирована динамика цен на жилую недвижимость в 6 ключевых городах страны, а также индексы стоимости основных капиталоемких строительных материалов. Обращаем внимание на изменение методологии расчета на первичном рынке, что влияет на восприятие текущей ценовой динамики.

Двор как система. Как активная среда становится продуктом (SIS)

В своей новой колонке для раздела «Блог-Диалог» я размышляю о том, почему привычного благоустройства больше недостаточно. Для меня двор — это не просто набор скамеек и площадок, а продуманная система и полноценный продукт, который формирует наше здоровье и ежедневные сценарии жизни. На примере своего проекта в Ташкенте я рассказываю, как превратить пространство в активную среду, где движение становится естественной частью повседневности.

Охлаждение складского девелопмента Алматинского региона в 2026 году

Аналитика логистической инфраструктуры Алматинского региона от команды Bright Rich | CORFAC International. Разбираем причины прогнозируемого снижения объемов ввода складских комплексов почти на 30% в 2026 году, оцениваем динамику арендных ставок и объясняем предстоящий переход девелоперов к формату точечного проектирования built-to-suit.

Правовой фундамент и границы нового реестра

Ассоциация Застройщиков Казахстана разбирает проект правил формирования Реестра недобросовестных застройщиков. Инициатива призвана защитить интересы дольщиков, однако предложенный государственными органами механизм содержит значительные правовые коллизии. В новой колонке на Yestate выясняем, почему расширение оснований для включения в реестр противоречит закону и как избежать юридической неопределенности на рынке недвижимости.

Капитализация контекста. Как ИИ убил классический PR в B2B, и почему Share of Model стала главной метрикой репутации

Классические KPI — охваты, Media Outreach и рекламный эквивалент (AVE) — окончательно потеряли связь с бизнес-результатами. По данным свежего отчета 6sense (2025), в 95% случаев победитель многомиллионного B2B-тендера определяется на этапе ИИ-скоринга — задолго до первого звонка в отдел продаж. Разбираемся, почему пресс-релизы больше не приносят контракты, как алгоритмы меняют правила антикризисного управления и как директорам по коммуникациям защитить бренд в эпоху нулевых кликов.

Аналитические итоги декабря от Ассоциации застройщиков Казахстана

Мы подвели итоги ушедшего года и представляем аналитический обзор рынка жилой недвижимости и строительных материалов за декабрь. В материале специалисты нашей ассоциации анализируют причины резкого роста цен в столице, исследуют аномальную динамику вторичного рынка в регионах и объясняют сезонное падение стоимости базовых изоляционных ресурсов.

Мартовская аналитика АЗК. Тренды рынка недвижимости и индексы цен на стройматериалы

Наша Ассоциация застройщиков Казахстана представляет свежие результаты ежемесячного мониторинга рынка жилой недвижимости и строительных материалов за март. В новой аналитической статье мы детально разбираем ценовую динамику в 6 городах страны, публикуем подробный срез стоимости квадратного метра по всем классам жилья и оцениваем, как текущие цены на базовое сырье влияют на экономику возводимых проектов.

Активная среда как новый стандарт капитализации жилых проектов

Почему проектирование сценариев движения и жизни повышает долгосрочную стоимость недвижимости. Меняется не рынок - меняется логика спроса