Слухи обрели форму закона. В утвержденный план законопроектных работ на этот год официально включили пункт о защите имущества граждан. Соответствующую инициативу представил министр юстиции Ерлан Сарсембаев.
Маслихат Астаны официально опубликовал текст Решения № 351/43-VIII. Это фундаментальный документ на 50+ страниц, утверждающий «План развития города на 2026–2030 годы».
Астана, 27 ноября 2025 года – В Астане прошло очередное совещание с застройщиками под председательством первого заместителя акима Н. Нуркенова, посвященное строгому соблюдению законности на строительных объектах. В совещании приняли участие представители всех ключевых ведомств, включая прокуратуру, полицию, Управление ГАСК и Департамент Комитета государственной инспекции труда.
Спрос на землю для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) вблизи Астаны продолжает расти, и инвесторы сталкиваются с необходимостью выбора между тремя стратегиями: премиальное расположение в городе, большая площадь в пригороде или бесплатное получение по госпрограмме. Наш гид подробно описывает все сценарии, уделяя особое внимание тому, как юридическая осторожность может трансформировать потенциальный риск в контролируемую выгоду.
Представляем вашему вниманию первый Еженедельный Дайджест ключевых событий на рынке недвижимости и строительства Казахстана за период с 16 по 23 ноября 2025 года.
На протяжении десятилетий в казахстанской строительной отрасли доминировал один, часто бескомпромиссный критерий: минимизация начальной себестоимости (Initial Investment). Эта стратегия была удобна для быстрого оборота капитала, но оказалась губительной для конечного потребителя. В результате на рынке появилось огромное количество жилья с низким классом энергоэффективности, которое требовало колоссальных затрат на эксплуатацию, ремонт и отопление. Счета за коммунальные услуги в таких домах становятся “черным ящиком” для покупателя, а износ конструкций начинается уже через 5-7 лет.
С 1 января 2026 года в Казахстане вступает в силу новый Налоговый кодекс, который принесет серьезные изменения для строительной отрасли. Ключевым нововведением станет повышение базовой ставки налога на добавленную стоимость (НДС) с 12% до 16% и отмена льготы, которая ранее освобождала застройщиков от уплаты НДС при реализации жилых помещений.
Рынок первичного жилья в Казахстане стоит на пороге масштабной ценовой коррекции, спровоцированной налоговыми изменениями. По прогнозам, озвученным крупными игроками рынка, цены на новое жилье могут вырасти минимум на 25% начиная с 2026 года. Этот прогноз значительно превышает обычный инфляционный рост и основан на стратегических изменениях в налоговой политике и ужесточении строительных нормативов.
Международное архитектурно-консалтинговое бюро Gensler представляет детальные выводы о том, как городское планирование, ориентированное на самых уязвимых жителей — детей, — может повысить их безопасность, благополучие и, как следствие, привлекательность района для инвестиций. Главный принцип: создание безопасных маршрутов для семей способствует процветанию всего сообщества.
На повестке дня — критически важные изменения в налоговом законодательстве, регулирующие применение Специального Налогового Режима (СНР) и режима самозанятости. Ассоциация Застройщиков Казахстана (АЗК) сообщила о результатах диалога с государственными органами по проектам нормативно-правовых актов (НПА), размещенных на портале «Открытые НПА».
В Алматы состоялось торжественное открытие нового Дома студентов Международной образовательной корпорации (МОК), в состав которой входит Казахская головная архитектурно-строительная академия (КазГАСА). Новый объект на 339 мест стал важным шагом в реализации проекта Academic City, направленного на создание крупнейшего образовательного кластера в стране.
Рынок социального жилья в Астане продолжает демонстрировать эффективность программ, направленных на поддержку молодых работающих граждан. Акимат столицы поделился историей успеха, показывающей, как последовательное участие в государственных инициативах помогает решить жилищный вопрос.
В Астане состоялась знаковая сделка: торговый центр «Евразия» был приобретён известным предпринимателем Сериком Толбасы за $75 млн, что стало одной из крупнейших публичных сделок на рынке торговой недвижимости Казахстана за последние годы. Приобретение является частью новой инвестиционной стратегии и масштабного редевелопмента, который возглавляет REIT TSPG Umbrella Fund, первый многоцелевой инвестиционный фонд недвижимости в МФЦА.
В Казахстане для защиты дольщиков от мошенничества в сфере жилищного строительства был запущен ряд инициатив, которые позволяют проверить законность проекта и надёжность застройщика.
В мире архитектуры и девелопмента всё больше внимания уделяется созданию пространств, которые не только функциональны, но и гармонично интегрированы в природную среду. Примером такого подхода стал новый проект кампуса Alibaba Xixi в Ханчжоу (Китай), разработанный австралийской студией ASPECT Studios. Этот проект, получивший название «регенеративный ландшафт», задаёт новый стандарт для корпоративной недвижимости.
Правила использования водосчётчиков в Казахстане обновились — это напрямую касается каждого владельца недвижимости, застройщиков и управляющих компаний. С 31 августа 2025 года вступили в силу новые нормы, утвержденные Министерством промышленности и строительства РК.
На полях VIII заседания Казахстанско-Китайского делового совета, которое состоялось в Пекине, было подписано стратегическое соглашение, способное дать мощный импульс развитию города Семей. Акимат области Абай и китайская компания Xinjiang Xinhua Industrial Company договорились о строительстве нового жилого квартала.
В Палате предпринимателей города Астаны при НПП «Атамекен» состоялось ключевое заседание Отраслевого совета «Строительство и земельные отношения». В центре внимания оказались насущные проблемы, мешающие эффективной реализации программы реновации жилищного фонда столицы, а также барьеры, связанные с правилами Казахстанской жилищной компании (КЖК).
29 августа 2025 года в 10:00 в Астане состоится важное событие для строительной отрасли. В Палате предпринимателей «Атамекен» пройдёт заседание Отраслевого совета по вопросам строительства и земельных отношений с участием АО «Казахстанская жилищная компания» (КЖК).
Районное кондиционирование (District Cooling) — это не просто система, а комплексный инженерный подход к охлаждению зданий, который становится ключевым элементом устойчивого городского развития. В отличие от традиционных систем, где каждое здание имеет свой собственный кондиционер, районное кондиционирование использует централизованный подход, обеспечивая охлаждение для целых кварталов или районов.
