#недвижимость

Аналитики разрушают мифы о кризисе жилищного рынка Казахстана

В информационном поле активно формируется нарратив о системном кризисе отечественной жилищной инфраструктуры. Предметно деконструировать этот миф попытались участники подкаста Taldau Talks. Политик Маулен Ашимбаев собрал ведущих экономистов и девелоперов для глубокого разбора отрасли. Двухчасовая дискуссия вскрыла реальные причины удорожания квадратного метра, парадоксы льготной ипотеки, перспективы ИЖС, а также будущий выход профильного банка на IPO.

IBC Global об эволюции складов. 70 процентов успеха решает концепция

В рамках спецпроекта «Кто строит города» руководитель проектов IBC Global Айдар Шайкенов разбирает эволюцию складской недвижимости Казахстана. Узнайте, почему 70 процентов итоговой стоимости проекта закладывается на этапе идеи и какие новые форматы логистических хабов будут востребованы индустрией в ближайшее десятилетие.

INK Architects о синергии на площадке и реализации архитектуры без упрощений

В рамках спецпроекта «Кто строит завтра» исполнительный директор INK Architects Руслан Сагинбаев рассказывает о механике работы над сложными объектами. Выясняем, как проектным бюро удается спасти первоначальный замысел от упрощений в процессе реализации и почему застройщик должен быть равноправным партнером архитектора.

PwC фиксирует переток капитала в инфраструктуру и реальные активы

Развернутый обзор глобального рынка слияний и поглощений во второй половине 2026 года на основе полной аналитики PwC. Капитал меняет приоритеты, уходя от консервативного владения зданиями к частному кредитованию, развитию дата-центров и инфраструктурных сетей. Материал раскрывает детали рекордной сделки AvalonBay и Equity Residential на 69 млрд долларов, переход европейских логистических портфелей Blackstone к Ares, а также влияние искусственного интеллекта на капитализацию девелоперских платформ.

Саммит WorldGBC 2026 нацелил девелоперов на модернизацию 80% зданий

Основатель Казахстанского Совета по зеленому строительству (KazGBC) Данияр Азымханов подвел итоги участия в WorldGBC Leadership Summit 2026 в Лондоне. В интервью эксперт рассказал, почему мировой тренд смещается с декарбонизации новостроек на глубокую модернизацию существующего фонда, как модель BEERI и технология LC3 меняют инженерные подходы, и почему девелоперам в Казахстане грозит «коричневый дисконт» при игнорировании зеленых стандартов.

Отчет PwC 2026 выявляет смену стратегий и новые форматы активов

Комплексный обзор Глобального прогноза Emerging Trends in Real Estate 2026 от PwC и ULI. Материал раскрывает фундаментальную трансформацию рынков капитала, где на смену традиционным институтам приходят семейные офисы, а акцент смещается на операционную эффективность на микроуровне. Подробно разобраны влияние инфраструктуры искусственного интеллекта на девелопмент, переоценка торговых и офисных площадей, а также новые прагматичные стандарты оценки климатических рисков.

Илон Маск прогнозирует дефицит энергии и дефляцию к 2036 году

Первое развернутое интервью Илона Маска после исторического IPO SpaceX раскрывает макроэкономические и инфраструктурные вызовы ближайших 10 лет. Публикуем разбор беседы с главным редактором The Economist, где технологические прогнозы о космических дата-центрах и полной отмене труда сталкиваются с суровой физической реальностью градостроительства.

Сингапур привлекает 24 млрд и меняет стандарты промпарков

Период слепой экономии на производстве завершился, и транснациональные корпорации массово пересматривают стратегии в пользу безопасности логистики. Разбираем свежую аналитику JLL о технологическом сдвиге Сингапура, привлекающего миллиарды долларов от мировых гигантов. Почему современная промышленная недвижимость теперь сегментируется исключительно по инженерным характеристикам, как заработные платы в $4 300 на умных заводах формируют спрос на городскую среду, и какие архитектурно-инженерные стандарты необходимо внедрять застройщикам индустриальных парков в Казахстане — читайте в нашем новом аналитическом материале.

Эксперты обсудили поиск 100 тысяч квадратов складов для Wildberries

Поиск 100 тысяч квадратных метров складов для нужд маркетплейса Wildberries спровоцировал резонанс в девелоперском сообществе Казахстана. Редакция Yestate представляет аналитический разбор ситуации: наши выводы о рисках дефицита площадей, идеальных локациях для застройки, а также прямые вопросы редакции и развернутые ответы ведущих экспертов рынка IBC Global и Qazproperty о неминуемых спекуляциях и жестких условиях контрактов Built-to-Suit.

Иллюзия фасада. Как эго-маркетинг девелоперов разрушает проекты

Красивый профиль в социальных сетях больше не гарантирует успешных продаж коммерческих площадей и жилья. Инвесторы и управляющие компании устали оплачивать медийные амбиции девелоперов, требуя взамен реальной эргономики и долговечных инженерных решений. Разбираем, почему маркетинг тщеславия ведет к убыткам и как качество продукта вновь становится главным капиталом на рынке недвижимости.

JLL назвал 4 шага для редевелопмента муниципальных активов

Муниципальная недвижимость перестает быть просто статьей расходов на содержание. Разбираем свежий отчет JLL о том, как аудит государственных площадей, релокация административных зданий и новые формы государственно-частного партнерства помогают девелоперам получать доступ к перспективным локациям для реализации масштабных городских проектов.

«Зеленые» склады — как стандарты IFC спасают прибыль девелоперов

Сертификация складов по международным стандартам EDGE и LEED больше не является имиджевой прихотью корпораций. Это инструмент снижения операционных расходов, который окупается менее чем за три года. Во второй части разбора сессий весеннего саммита CAWS в Ташкенте эксперты Всемирного банка и профильных институтов Центральной Азии разрушают главные мифы о «зеленом» строительстве и обсуждают новые жесткие требования властей к озеленению промышленных участков.

Проектирование складов — как ошибки лишают бизнес 20% прибыли

Экономика логистического хаба формируется задолго до выхода строительной техники на площадку. Любой компромисс на этапе разработки архитектурных и инженерных решений способен снизить итоговую доходность объекта на 15–20 процентов. В новом материале мы собрали главные инсайты с весеннего саммита CAWS, прошедшего 15 апреля в ташкентском отеле Hyatt Regency. Эксперты рынка разбирают поведение металлокаркаса в сейсмических зонах, объясняют скрытые риски дешевого консалтинга и делятся реальными кейсами оптимизации доковой зоны.

5 правил общего блага трансформируют стратегии девелоперов

От концепции государства-предпринимателя к миссиям совместного созидания. Разбираем, как новый экономический компас Марианы Маццукато (Mariana Mazzucato) меняет правила игры для инвесторов и почему создание качественной социальной среды становится главным драйвером капитализации девелоперских проектов.

Центр урбанистики раскрывает стратегию реновации Астаны

Как изменится логика городского развития и какие требования предъявляются к новым проектам? В эксклюзивном интервью Yestate руководитель Центра урбанистики Елнар Базыкен объясняет стратегию перехода к квартальному девелопменту, раскрывает планы по обновлению фасадов и обозначает контуры будущего «Города-Парка» на Правом береге.

Потенциал рынка медтуризма Алматы оценивается в 3,8 трлн тенге (7,8 млрд долларов)

Новый отчет Colliers Kazakhstan раскрывает долгосрочный потенциал Алматы как ключевого макрорегионального центра медицинского туризма. Рост емкости индустрии до 3,8 триллиона тенге (7,84 миллиарда долларов) формирует устойчивый спрос на специализированные форматы недвижимости и открывает новые ниши для девелоперов и институциональных инвесторов.

Поадресный инвестиционный атлас реновации Астаны: полный реестр 174 объектов до 2030 года

Анализ официального перечня объектов реновации: распределение площадок по годам, технические параметры конструкций и разделение фонда на инвестиционные площадки и зоны обновления.

Инженерия агрохабов определяет ликвидность складских объектов

Глубокий разбор инженерной анатомии современных мультитемпературных комплексов. Разбираем жесткие стандарты проектирования, технологии утилизации тепла, логистику бесшовного кросс-докинга и ключевые мировые бренды, формирующие стандарты индустриального девелопмента.

Эволюция ресторанной индустрии в прогнозах McKinsey

Автоматизированные кухни, прецизионные белковые технологии и логистика дронов заставляют полностью пересмотреть стандарты проектирования коммерческих зданий. Разбираем глобальный прогноз McKinsey и оцениваем его практическое влияние на архитектуру, инженерию и девелопмент недвижимости.

Географическая сегментация и инженерные вызовы складского рынка Астаны

Аналитический обзор складской инфраструктуры столицы за 1 полугодие 2026 года. Исследование фиксирует жесткую территориальную концентрацию: более 90% высококачественных индустриальных площадей Астаны сосредоточено всего в 3 ключевых районах. Разбираем инжиниринговый профиль логистических хабов, оцениваем масштабы дефицита мультитемпературных мощностей и определяем свободные географические ниши для перспективного девелопмента коммерческой недвижимости.

Две столицы, две скорости: полная аналитика рынка недвижимости Астаны и Алматы по итогам 2025 года

Конец 2025 года подвел черту под очередным этапом развития рынка недвижимости Казахстана. Свежие отчеты аналитиков Cushman & Wakefield | Veritas фиксируют удивительную полярность двух главных мегаполисов страны. Если смотреть на макропоказатели поверхностно, оба города демонстрируют рост. Но если углубиться в структуру потребительских трат, стоимость рабочего места и карту деловой активности, становится очевидно: Астана и Алматы живут в принципиально разных экономических циклах и скоростях.

Больше не «завхозы»: как корпоративная недвижимость стала стратегическим активом бизнеса в 2025 году

Долгое время функция корпоративной недвижимости (CRE) в крупных компаниях существовала в парадигме «сокращай и властвуй». Главной метрикой успеха была экономия: чем меньше мы платим за квадратный метр и чем плотнее рассаживаем сотрудников, тем лучше. Однако свежее лонгитюдное исследование CBRE и CoreNet Global, охватившее руководителей с совокупным портфелем в 1,6 миллиарда квадратных футов, показывает, что эта эпоха безвозвратно ушла. В 2025 году мы наблюдаем рождение новой идентичности професс

Против течения: почему стройка в Казахстане растет, пока мир ставит краны на стоп

Мировой рынок недвижимости в 2025 году напоминает корабль, попавший в идеальный шторм. Геополитическая напряженность, инфляция стройматериалов и дефицит рабочих рук заставили многие страны пересмотреть свои амбиции. В Германии и Великобритании выдача разрешений на строительство упала до многолетних минимумов, а инвесторы заняли выжидательную позицию. И на этом тревожном фоне отчет Cushman & Wakefield | Veritas выделяет Центральную Евразию как уникальную зону турбулентности, где Казахстан неожида

Экспорт компетенций: казахстанский менеджмент становится твердой валютой на мировом рынке

Долгое время мы жили в парадигме догоняющего развития, где эталоны качества и масштаба всегда находились где-то за рубежом. Мы привыкли смотреть на сверкающие башни Дубая или бесконечные кварталы Москвы как на недостижимый горизонт. Однако февраль 2026 года, похоже, стал поворотным моментом, когда мир вынужден был посмотреть уже на нас.

Код доступа — SOM: как американские архитекторы превращают Alatau City в трофейный актив мирового уровня

В большой архитектурной игре, развернувшейся вокруг Alatau City, поставлена точка. Выбор главного визуального кода города сделан, и это решение выглядит как манифест прагматизма. В дуэли между текучей бионикой Zaha Hadid Architects и структурной классикой Skidmore, Owings & Merrill (SOM) победили американцы. Их концепция, получившая поэтичное название «Mountain Landscape» («Горный ландшафт»), станет не просто высотной доминантой региона, а современной интерпретацией горного рельефа, органично вп

Искусственный интеллект «кипятит» индустрию: Почему ваши серверные больше не справятся.

Пока мир обсуждает возможности ChatGPT и генеративных нейросетей, инженеры по эксплуатации недвижимости хватаются за голову. Искусственный интеллект перестал быть просто программным кодом — он превратился в тяжелую физическую проблему для инфраструктуры. Новый отчет JLL показывает: эпоха простых решений закончилась, и рынок коммерческих ЦОДов ждет принудительная эволюция.

Часть 1. «Эффект вторника» и 111% занятости: Глобальный отчет CBRE 2026

Yestate открывает серию публикаций по следам глобального исследования CBRE Global Workplace & Occupancy Insights 2026. В первой части мы разбираем цифры, которые ставят точку в спорах о «смерти офиса». Офис не просто выжил — он переполнен. Аналитики фиксируют исторический максимум активности: средняя утилизация площадей достигла 53%, подскочив сразу на 15 пунктов за два года.

Реновация Астаны до 2030 года и новая морфология городской среды

Разбор программы реновации жилищного фонда Астаны до 2030 года. Анализируем инженерные, экономические и урбанистические механизмы трансформации городской среды, от сноса аварийных построек до глубокой модернизации инфраструктуры в условиях растущего демографического давления.

План развития Астаны до 2030 года и новая экономика города

Разбор официального Плана развития Астаны на 2026–2030 годы. Анализируем смену градостроительной парадигмы, распределение инфраструктурных бюджетов, переход к полицентричности и влияние новых инженерных сетей на инвестиционную привлекательность различных районов столицы.

От квадратных метров к сценариям жизни. Главные итоги трансформации рынка 2025 года

Подведение инженерных и архитектурных итогов 2025 года. Анализ трансформации градостроительных подходов, влияния сейсмического аудита на морфологию жилья, эволюции коммерческих пространств и перехода строительной отрасли на новые стандарты цифрового проектирования.

«Силиконовая долина» по-алматински: Почему Dream City.Tech называют новым магнитом для денег и мозгов?

27 декабря официально дан старт реализации коммерческих помещений во флагманском проекте BI Group — Dream City.Tech. Это не рядовой запуск продаж, а открытие доступа к инфраструктуре нового полицентра Алматы. Yestate изучил локацию, портрет будущего жителя и цифры от застройщика, чтобы понять: почему этот актив называют «голубым океаном» для инвесторов и почему окно возможностей может закрыться быстрее, чем кажется.

Ипотеки нет, но вы держитесь: 5 способов купить квартиру в 2026 году без помощи государства

«Эра “вертолетных денег” и дешевой ипотеки окончательно ушла. Лимиты госпрограмм исчерпываются мгновенно, а коммерческий рынок стал запретной зоной. При текущей базовой ставке Нацбанка 18%, реальная стоимость ипотеки в банках второго уровня достигает 22–24% годовых. Это значит, что взяв 20 миллионов тенге на 15 лет, вы вернете банку около 70 миллионов. Такая математика лишает смысла покупку жилья в кредит стандартным способом.

Склады как новое золото. Почему логистическая недвижимость стала самым дефицитным активом Казахстана

Складская недвижимость окончательно вышла из тени жилого и офисного сегментов, превратившись в самый дефицитный и высокодоходный актив Казахстана. В новом материале мы исследуем причины «складского бума», разбираем жесткие инженерные стандарты Класса А и анализируем стратегии 5 крупнейших игроков рынка. От влияния Транскаспийского маршрута до налоговых преференций в Алатау — это детальный разбор того, как устроена экономика современных логистических хабов и почему именно здесь сейчас концентрируются самые «умные» деньги региона.

«Звезды» станут дороже. Как новые стандарты отелей изменят рынок недвижимости Казахстана

Министерство туризма и спорта анонсировало масштабный пересмотр критериев классификации гостиниц. Наша аналитическая группа разобрала, почему эта отраслевая новость кардинально изменит рынок коммерческой недвижимости. Читайте о том, как новые требования к инклюзивности и цифровизации повлияют на капитализацию объектов, почему 30 процентов старого фонда рискует потерять свой статус и какие девелоперские проекты станут самыми защищенными активами на ближайшие 10 или 15 лет.

Гид для Инвестора: Земля для ИЖС в Астане и Пригороде. 10 Соток, ЛПХ или Аукцион — Ваша Стратегия Выгоды

Спрос на землю для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) вблизи Астаны продолжает расти, и инвесторы сталкиваются с необходимостью выбора между тремя стратегиями: премиальное расположение в городе, большая площадь в пригороде или бесплатное получение по госпрограмме. Наш гид подробно описывает все сценарии, уделяя особое внимание тому, как юридическая осторожность может трансформировать потенциальный риск в контролируемую выгоду.

Еженедельный Дайджест: Рынок и Динамика Цен (16.11 – 23.11.2025)

Представляем вашему вниманию первый Еженедельный Дайджест ключевых событий на рынке недвижимости и строительства Казахстана за период с 16 по 23 ноября 2025 года.

LCC — Анализ Стоимости Жизненного Цикла. Главный критерий качества в строительстве Казахстана

На протяжении десятилетий в казахстанской строительной отрасли доминировал один, часто бескомпромиссный критерий: минимизация начальной себестоимости (Initial Investment). Эта стратегия была удобна для быстрого оборота капитала, но оказалась губительной для конечного потребителя. В результате на рынке появилось огромное количество жилья с низким классом энергоэффективности, которое требовало колоссальных затрат на эксплуатацию, ремонт и отопление. Счета за коммунальные услуги в таких домах стано

Налоговый маневр: Почему новый Кодекс «убивает» интерес к REIT в Казахстане

Инвестиции в недвижимость являются традиционно привлекательными для казахстанцев. Инструмент REIT (Real Estate Investment Trusts) — фонды недвижимости, позволяющие получать пассивный доход от арендной деятельности без необходимости самостоятельного управления объектами, — мог стать ключевым звеном в развитии розничного инвестирования. Однако вступление в силу нового Налогового кодекса с 2026 года создает угрозу для существования этого сегмента.

Важность создания уникальных точек притяжения для современного бизнеса

В условиях высокой конкуренции и информационного перенасыщения, простое предложение товара или услуги уже недостаточно. Для современного бизнеса критически важно создавать уникальный опыт и «место» — будь то флагманский магазин, ресторан или часть крупного жилого комплекса. Это стремление к созданию современных, качественных, продуманных в дизайне и наполнении точек притяжения (Destination Points) имеет тройную выгоду.

Почему 2025 Год — Идеальное Время для Инвестиций в Коммерческую Недвижимость Казахстана

В условиях продолжающейся монетарной жесткости и неизбежного налогового шока 2026 года, рынок коммерческой недвижимости Казахстана вступает в критический период структурной переоценки. Для инвесторов 2025 год становится решающим «окном возможностей», которое позволяет зафиксировать стоимость активов до того, как вступят в силу ключевые регуляторные и налоговые изменения.

Энергоэффективность зданий: путь к экономии и экологии

Современные здания должны быть не только функциональными, но и энергоэффективными. Это вопрос не только экологии, но и значительной экономии для жильцов и бизнеса.

Почему Недвижимость — Ключевой Актив для Владельца Малого Бизнеса: Обзор Публикации Entrepreneur.com

В обзоре подчеркиваются такие преимущества, как накопление капитала через рост стоимости, получение стабильного арендного дохода и значительные налоговые льготы.

Астана обновила генплан с инвестпакетом на 9,5 триллиона тенге

Правительство утвердило новую редакцию главного градостроительного документа столицы до 2035 года. В центре внимания — уплотнение застройки, масштабный снос частного сектора и глубинная трансформация транспортно-логистического каркаса.

Астана примет международный форум архитекторов ARCHICA 5–6 октября

5–6 октября международная площадка ARCHICA объединит в столице архитекторов, урбанистов и девелоперов для обсуждения городской идентичности. Участники рассмотрят новые подходы к проектированию среды, трансформацию рабочих пространств и эмоциональный опыт горожан.

Full Vision Capital инвестирует в зеленую инфраструктуру Alatau City

Гонконгская инвестиционно-девелоперская группа закрепляет присутствие на рынке Казахстана. Разбираем детали нового меморандума по строительству комплексов для производства авиатоплива и интеграции умных энергетических систем на территории строящегося мегаполиса.

Wildberries ищет 100 тысяч квадратных метров складов в Казахстане

Российский маркетплейс Wildberries приступил к поиску крупных складских мощностей на территории Казахстана для перераспределения товарных потоков. Однако эксперты консалтинговой компании IBC Global отмечают, что на фоне исторического ввода площадей в 2,4 миллиона квадратных метров рынок республики не располагает единым вакантным блоком требуемого масштаба.

Глава Orda Invest разберет тренды девелопмента на встрече 29 июля

Как создавать проекты, которые продают себя сами, и к чему готовиться рынку недвижимости в ближайшие годы? Уже на этой неделе глава корпорации Orda Invest Шалкарбек Талипов поделится закрытой аналитикой и разберет новые стандарты премиального сегмента на встрече с профессиональным сообществом.

Складской комплекс класса А от Mercury Logistics открылся в Алматинской области

В Алматинской области заработала первая очередь крупнейшего в Центральной Азии складского монокомплекса. Проект от Mercury Logistics площадью 44,5 тысячи квадратных метров обеспечит полный цикл логистики и создаст свыше 1000 рабочих мест.

В Бишкеке возводят первый складской хаб класса А за 102 млн долларов

В пригороде Бишкека стартовала активная фаза возведения первого в стране мультитемпературного индустриального парка Global Hub. Девелопер Alkanov Group при участии консалтинговой компании IBC Global инвестирует свыше 102 миллионов долларов в создание 135 тысяч квадратных метров логистических площадей международного уровня. Рассказываем, как инженеры решили проблему водонасыщенных грунтов и почему этот инфраструктурный проект кардинально изменит рынок электронной коммерции Центральной Азии.

Первый склад класса А в Костанае привлечет 25 млн долларов

Девелоперская компания Farvater при эксклюзивном консалтинге IBC Global возведет в Костанае первый спекулятивный складской комплекс высшей категории. Проект площадью 26 000 квадратных метров потребует 25 миллионов долларов инвестиций и увеличит качественный индустриальный фонд региона почти в четыре раза, предложив арендаторам передовую инженерную и железнодорожную инфраструктуру.

Холдинг Байтерек профинансирует проекты Alatau City на 138 млрд

Финансовый институт развития поддержит строительство инфраструктуры нового мегаполиса. Разбираем, как соглашение между Alatau City Authority и холдингом «Байтерек» ускорит реализацию пула инвестиционных проектов стоимостью свыше двух триллионов тенге и обеспечит девелоперов инструментами государственного фондирования.

Инвестпул на 2 трлн тенге сформировали для развития Alatau City

Совет города Алатау утвердил институциональный статус Alatau City Authority в качестве государственного органа. Разбираем, как создание временной комиссии по земельным отношениям и разработка мастер-плана совместно с компаниями ARUP и BCG ускорят запуск коммерческой недвижимости и технологических проектов.

Указ о цифровых активах запустит токенизацию проектов Alatau City

Глава государства утвердил комплексную политику развития криптоиндустрии. Разбираем, как формирование новой цифровой финансовой инфраструктуры и запуск пилотных проектов по токенизации недвижимости отразятся на привлечении международных инвестиций в девелопмент.

Азиатский капитал изучает инфраструктурные проекты для Alatau City

Правительство обсудило с азиатскими инвесторами интеграцию систем накопления энергии EnerVenue и производство авиатоплива EcoCeres. Разбираем, как налоговые преференции Alatau City формируют пилотную площадку для новых центров обработки данных и зеленой градостроительной инфраструктуры.

Конституционный закон закрепил спецрежим Alatau City с 1 июля

Первый этап конституционного закона о статусе Alatau City официально вступил в силу. Разбираем, как формирование оператора Alatau City Authority и запуск новой институциональной модели отразятся на реализации стратегических проектов и создании предсказуемой юрисдикции для международного капитала.

Казахстанский автоконцерн Allur арендовал 2200 кв. м в БЦ Trapiche

Крупнейший автопроизводитель страны оптимизирует корпоративную инфраструктуру. Разбираем детали сделки компании Allur по аренде офисных площадей в алматинском бизнес-центре Trapiche и влияние качественной рабочей среды на HR-бренд крупных промышленных предприятий.

Логопарк Griffin в Алматы получит 60,7 млрд тенге (125 млн долларов)

Евразийский банк развития и международный девелопер Griffin Partners инвестируют 60,77 миллиарда тенге (125 миллионов долларов) в строительство нового складского комплекса класса А+ в Алматы. Проект «Griffin Логопарк Алматы» площадью более 125 тысяч квадратных метров станет частью формирующегося хаба Алатау Сити, укрепив транзитный потенциал региона и создав 1000 рабочих мест.

250 придорожных станций построят на трассах за 180 млрд тенге

Масштабный инфраструктурный проект ТОО «Car Park Transformer» обеспечит крупные автодороги электрозарядными комплексами и солнечными панелями. Одобрено соглашение о привлечении 179,5 млрд тенге (около 369 млн долларов) частных инвестиций для создания современных логистических узлов.

Минторговли Казахстана изучает опыт трансформации ТРЦ в многофункциональные пространства

Арман Шаккалиев подтвердил планы по разработке мер поддержки для торговых центров. В ведомстве рассматривают варианты редевелопмента площадей в образовательные и развлекательные хабы для сохранения трафика.

Минпромстрой закрепил новые стандарты технического контроля ЖК

Приказом Министра промышленности и строительства РК утверждены новые Правила по безопасной эксплуатации строительных объектов кондоминиума. Документ вводит сквозные стандарты регулярных технических осмотров, жесткие регламенты содержания несущих конструкций и инженерных систем жилых комплексов, а также определяет зоны ответственности управляющих компаний (ОСИ, ПТ) и собственников имущества.

Интеграция возобновляемых источников энергии и электромобильности в архитектуру Астаны

В преддверии Всемирного дня охраны окружающей среды Казахстанский Совет по зеленому строительству (KazGBC) совместно с ТОО "SMART ENERGY SYSTEMS" и ТОО "Adele Energy Qazaqstan" объявляет о запуске 2 пилотных проектов в Астане. Инициативы направлены на интеграцию солнечных фотоэлектрических станций и зарядной инфраструктуры для электромобилей в современные объекты недвижимости. В материале разбираем условия конкурсного отбора, механизмы софинансирования от технологических партнеров и технические преимущества перехода на возобновляемые источники энергии для девелоперов и управляющих компаний.

Дифференциация предельных ставок по ипотеке и новая риск-ориентированная модель кредитования

Агентство по регулированию и развитию финансового рынка совместно с Национальным Банком представили проект изменений в правила расчета предельной годовой эффективной ставки вознаграждения. Ключевой новацией документа стал переход к риск-ориентированной модели для ипотечных жилищных займов, где максимальная ставка будет зависеть от коэффициента соотношения суммы кредита к стоимости залога. В материале анализируем, как новые параметры повлияют на рынок недвижимости, почему внедряется дифференциация тарифов и как эти шаги отразятся на коммерческих стратегиях застройщиков.

Ужесточение контроля долевого строительства в Казахстане: ключевые изменения в законодательстве

Мажилис Парламента РК принял во втором чтении важный законопроект, направленный на совершенствование сферы строительства и регулирование долевого участия в жилищном строительстве.

Зелёная энергетика: Как Казахстан наращивает темпы развития ВИЭ и что это значит для рынка недвижимости

В своём Послании Глава государства определил развитие зелёной экономики как один из ключевых приоритетов, и Министерство энергетики активно работает над реализацией этой стратегии. В результате, сектор возобновляемых источников энергии (ВИЭ) в Казахстане демонстрирует впечатляющие темпы роста, что имеет прямое отношение и к рынку недвижимости.

Новый стандарт образования: Как дизайн и технологии преобразуют школы и рынок недвижимости

По поручению Главы государства в Казахстане реализуются масштабные инфраструктурные проекты в сфере образования. Их главная цель — создать современные и безопасные условия обучения для каждого ребёнка, сокращая разрыв в качестве образования между городом и селом. Эта программа реновации школьных учреждений имеет огромное значение для всего общества и экономики страны.

Новые правила игры: Как налоговая реформа с 2026 года изменит рынок арендного жилья?

Рынок арендного жилья в Казахстане всегда был в серой зоне: большинство сделок совершалось без официальных договоров, а доходы арендодателей не облагались налогом. Однако ситуация кардинально изменится с 1 января 2026 года, когда вступят в силу новые налоговые правила, призванные вывести этот сектор из тени и сделать его более прозрачным.

Новый водный горизонт: Как НФС-4 обеспечит Астану водой до 2035 года

Водоснабжение — один из важнейших вопросов для любого мегаполиса, особенно для такого стремительно растущего, как Астана. Для решения этой проблемы и обеспечения устойчивого доступа к питьевой воде власти города реализуют масштабный проект по строительству новой водоочистной и насосно-фильтровальной станции — НФС-4.

Образовательная инфраструктура: Как Астана готовится к новому учебному году и что это значит для рынка недвижимости?

Стремительный рост населения и постоянный приток студентов делают развитие образовательной и жилой инфраструктуры одной из ключевых задач для столицы. Аким Астаны Женис Касымбек на своей странице в Instagram рассказал о масштабных проектах, которые позволят создать комфортную среду для студентов и школьников, что имеет прямое влияние на рынок недвижимости города.

Отопительный сезон 2025: В Астане начато поэтапное подключение жилых домов и соцобъектов

В Астане официально стартовал отопительный сезон 2025 года. В связи с устойчивым понижением температуры наружного воздуха начато подключение объектов столицы к системе центрального отопления. Это ключевой ежегодный процесс, обеспечивающий комфорт и сохранение жилого фонда.

Рекордный рост в Алматы: Туристические услуги выросли на 16,6% на фоне активного строительства гостиниц

Туристическая отрасль Алматы переживает период рекордного роста, подкрепленного значительными частными инвестициями в сферу гостеприимства. По итогам первого полугодия 2025 года, объем услуг, оказанных в сфере размещения туристов, достиг 50,1 млрд тенге, что является ростом на 16,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Аренда, строительство, самозанятость: Изменения в налоговых режимах Казахстана (Анализ НПА)

На повестке дня — критически важные изменения в налоговом законодательстве, регулирующие применение Специального Налогового Режима (СНР) и режима самозанятости. Ассоциация Застройщиков Казахстана (АЗК) сообщила о результатах диалога с государственными органами по проектам нормативно-правовых актов (НПА), размещенных на портале «Открытые НПА».

Крах Доверия: В Астане Раскрыта Крупнейшая Афера в ЖК «Qyran» на 7,9 Миллиарда Тенге

Астана, 1 декабря 2025 г. — Столичный департамент Агентства по финансовому мониторингу (АФМ) раскрыл крупную мошенническую схему, связанную с продажей недвижимости в жилом комплексе «Qyran». Расследование ведется в отношении сотрудников строительной компании, которые, злоупотребляя своим положением и доступом к документации, организовали хищение средств под видом реализации квартир, коммерческих помещений и парковочных мест.

Реестр законности: Опубликован список из 28 ЖК Алматы, допущенных к привлечению средств дольщиков

Рынок долевого строительства в Алматы проходит финальный этап очищения. Управление архитектуры и градостроительства города совместно с жилищным порталом АО «КЖК» (Казахстанская Жилищная Компания) опубликовали официальный список из 28 жилых комплексов, которые на данный момент имеют законное право привлекать средства покупателей.

Конец погоне за объемами: Президент поручил ужесточить требования к качеству жилья в столице

Эпоха погони за квадратными метрами в ущерб безопасности заканчивается. Президент Касым-Жомарт Токаев выступил с беспрецедентно жесткой критикой качества столичных новостроек, назвав использование плохих материалов и нарушение технологий «настоящим преступлением». Рынок ждет масштабная цифровая реформа контроля.

Рынок берет инициативу: как частные программы замещают государственную ипотеку

Пока государственное льготное кредитование берет паузу, а лимиты по популярным программам быстро исчерпываются, рынок недвижимости не стоит на месте. Крупные игроки адаптируются к новым условиям, создавая собственные финансовые инструменты. Инициативу перехватывают коллаборации ведущих застройщиков и банков, предлагая покупателям альтернативные сценарии приобретения жилья.

«Зеленый свет» с оговоркой: Актау официально отказался от моратория на высотную застройку

Власти Мангистауской области поставили точку в спорах о возможной заморозке строительства в Актау. Аким региона Нурдаулет Килыбай официально заявил: моратория не будет. Однако для девелоперов вводится новое жесткое техническое условие, которое напрямую повлияет на себестоимость проектов.

Суперметалл трансформирует площади советского НИИ в креативный кластер

Команда создателей культового «Хлебозавода» конвертирует советское наследие в премиальный коммерческий актив. Разбираем архитектурные и инженерные решения проекта «Суперметалл», где сохранение индустриальной фактуры и интеграция внутреннего сада позволили девелоперам сформировать высоколиквидный офисный кластер в Москве.

Архитектура The Avenues в Кувейте: как проект Gensler изменил стандарты мирового ретейла

Торгово-развлекательный комплекс The Avenues в Кувейте стал знаковым прецедентом в глобальном девелопменте. Архитекторы американского бюро Gensler отказались от привычной концепции закрытого коммерческого здания. Они спроектировали масштабный крытый мегаполис, который воссоздает атмосферу и масштаб главных торговых улиц мира под единой высокотехнологичной оболочкой. Проект демонстрирует, как коммерческая недвижимость может эволюционировать в полноценную социальную и урбанистическую экосистему.

Футуристическое наследие Навои и параметрическая архитектура Ташкента

Редакция Yestate анализирует новый проект Zaha Hadid Architects в Ташкенте. Разбираем, как Международный научно-исследовательский центр имени Алишера Навои объединяет параметрическую архитектуру с традиционной кирпичной кладкой, и почему этот объект станет главным градостроительным и инвестиционным драйвером строящегося района New Tashkent.

Будущее девелопмента: регенеративный ландшафт кампуса Alibaba

В мире архитектуры и девелопмента всё больше внимания уделяется созданию пространств, которые не только функциональны, но и гармонично интегрированы в природную среду. Примером такого подхода стал новый проект кампуса Alibaba Xixi в Ханчжоу (Китай), разработанный австралийской студией ASPECT Studios. Этот проект, получивший название «регенеративный ландшафт», задаёт новый стандарт для корпоративной недвижимости.

Эпоха потребления уступает место эмоциям: Как MIXC VILLAGE переосмыслил формат торгового центра

В то время как онлайн-торговля продолжает захватывать мир, физическим пространствам приходится заново доказывать свою состоятельность. И ответ кроется в том, что цифровые платформы скопировать не в силах — в живом, осязаемом пространственном опыте. Ярчайшим примером этой трансформации стал проект MIXC VILLAGE, торжественно открывшийся 28 декабря 2025 года.

Философия Orange Architects и контекст района Бюйкслотерхам

Мы продолжаем изучать знаковые европейские проекты и в этот раз фокусируемся на амстердамском комплексе Kaap. В расширенном материале подробно разбираем архитектурную концепцию Horn и York от бюро Orange Architects, анализируем сложные инженерные системы и пространственные решения, которые позволяют стереть грань между типовым жильем и пентхаусами, а также ближе знакомим с авторами проекта. Недавно эксперты студии стали участниками прошедшего конгресса ARCHICA, и сейчас наша редакция ждет от них ответов на профильные вопросы для подготовки большого эксклюзивного материала.

«Дом Lumin» в Москве: Первый дом со стеклянными стенами, ставший арт-объектом

Проект «Дом Lumin» — это не просто жилой комплекс, это архитектурный эксперимент, воплощенный в самом центре Москвы. Разработанный бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры», этот дом на Славянской площади (д.2/5, стр.1) парадоксальным образом использует стеклянные стены, чтобы обеспечить своим жильцам максимальный свет и при этом абсолютную приватность.

Микробольницы: как UChicago Medicine улучшает доступ к медицинской помощи в недостаточно обслуживаемых регионах

Одной из новейших микробольниц в стране стал многопрофильный медицинский центр UChicago Medicine Crown Point, открывшийся весной 2024 года в северо-западной части Индианы.

Динамичный центр для многофункционального офисного комплекса «The Springs» от gmp в Шанхае

Архитекторы von Gerkan, Marg and Partners (gmp Architects) завершили офисный кампус в северной части Шанхая. Он расположен в районе Цзянвань-Нью-Таун…

Waldyr Beira: свежий взгляд на офисную недвижимость

Инновации в корпоративной архитектуре: двойная высота этажей и прозрачный фасад предлагают свежий взгляд на офисную недвижимость. Проект вызвал спрос на перегородки из алюцинка, материала, состоящего из алюминия и цинка, совместимого с большой высотой пола.

Odenak – первый крупный жилищный комплекс в Оттаве

KPMB Architect создает дизайнерские решения, которые катализируют позитивные изменения

Перфорированные металлические панели в проекте Формоза 1140

Formosa 1140 , спроектированный архитектурным бюро Lorcan O’Herlihy Architects (LOHA), представляет собой жилой проект из одиннадцати домов в Западном Голливуде, Калифорния.

Адаптивный редевелопмент и уплотнение смыслов в LA FANTAISIE

Представляем детальный градостроительный и экономический разбор парижского проекта LA FANTAISIE. Изучаем, как бережная реновация существующего здания в 9-м округе, интеллектуальное уплотнение объемов и интеграция скрытого зеленого ядра позволили девелоперам не только сохранить исторический контекст, но и кратно повысить капитализацию актива в условиях плотной застройки.

Архитектура погружения и биофильный дизайн коммерческой недвижимости

Редакция Yestate анализирует кейс тайской кофейни Nana Coffee Roasters от бюро IDIN Architects. Изучаем, как интеграция ландшафта в интерьер, работа с оптическими иллюзиями и отказ от прямых линий превращают коммерческое пространство в высоколиквидный актив, и почему биофильный дизайн становится необходимостью для рынка недвижимости Центральной Азии.

Музей «Коллекция». Как архитектура СПИЧ меняет облик Москвы и влияет на рынок недвижимости

Анализируем, как интеграция знаковых культурных объектов трансформирует бывшие промышленные зоны и повышает ликвидность целых кварталов. В новом материале Yestate детально разбираем архитектуру Музея «ЗИЛАРТ» (проект «Коллекция») в Москве, созданного бюро СПИЧ. Изучаем работу с «живой» медью на фасадах, параметрику внутреннего атриума и экономический эффект от создания культурного якоря в рамках жилого девелопмента.

Вертикальная капитализация и штаб-квартира China Merchants Bank как новый стандарт девелопмента

Анализируем штаб-квартиру China Merchants Bank в Шэньчжэне как глобальный бенчмарк устойчивого девелопмента. В материале исследуем, как синтез стандартов LEED и WELL в сочетании с параметрическим дизайном Foster + Partners формирует концепцию вертикальной капитализации, превращая небоскреб из символа статуса в высоколиквидный инвестиционный актив, актуальный для рынка Казахстана и Центральной Азии.

Флагманский офис Halyk Bank как новый элемент городского ландшафта Атырау

В Атырау открылся новый высокотехнологичный филиал Halyk Bank. Проект, разработанный международным архитектурным бюро INK Architects и реализованный строительным холдингом BI Group, объединил инвестиции в размере 11 млрд тенге и задает новые стандарты для коммерческой и корпоративной архитектуры региона.

Dara Residence: Контекстуальная архитектура и новая элитарность в столице

Многофункциональный комплекс Dara Residence, спроектированный ведущим казахстанским бюро INK Architects, представляет собой не просто очередной объект на карте Астаны, а зрелое урбанистическое высказывание.

4ех-комнатные апартаменты

One Vilamoura

Kalkaman 2017

Maftun Makon

Union

SVOY

Холодный расчет: зачем инвестировать в склады класса А с заморозкой

Приветствую! Я Андреас Беннер, руководитель проектов IBC Global. В своей практике я часто вижу, как инвесторы недооценивают сложность и стоимость возведения складов со специализированным температурным режимом. Строительство морозильных площадей обходится в полтора раза дороже обычных сухих хабов, а малейшая экономия на резервных мощностях или подогреве фундамента приводит к разрушению здания и порче товаров на миллионы. В моей новой авторской колонке для Yestate.kz я подробно разбираю анатомию мультитемпературных складов: из чего складывается себестоимость, почему проектировщики используют формат «коробка в коробке» и как не купить логистический парк с фейковым статусом класса А

Аналитика АЗК зафиксировала июньскую коррекцию цен на жилье

Ассоциация застройщиков Казахстана подготовила ежемесячный срез стоимости квадратного метра и базовых строительных материалов. Июньский рынок демонстрирует разнонаправленную динамику — столица показывает снижение стоимости жилья, тогда как цемент прибавил семнадцать процентов.

Рынок складов Казахстана — как новые стандарты меняют логистику

В нашей новой экспертной колонке мы, команда IBC Global, представляем обновленную методологию классификации индустриальной недвижимости и анализируем глубокие структурные изменения на рынке Казахстана во второй половине 2026 года. На фоне прогнозируемого роста качественного складского фонда до 2,7 миллиона квадратных метров мы объясняем, почему точное соблюдение инженерных регламентов критически важно для экономики паллетоместа, и как новые масштабные проекты регионального масштаба меняют правила игры для девелоперов и арендаторов.

Формирование институтов саморегулирования в управлении недвижимостью

Ассоциация QAZPROPERTY совместно с НПП РК «Атамекен» переходит к детальной проработке институтов саморегулирования в сфере строительства и эксплуатации зданий. В материале раскрываются подходы к распределению зон ответственности, обсуждаются вопросы снижения нагрузки на сервисные компании и подготовка предложений для государственных органов.

От квадратных метров к бизнес-модели. Трансформация инвестиций в коммерческую недвижимость Казахстана

Ассоциация Qazproperty представляет аналитический взгляд на трансформацию рынка инвестиций в недвижимость. Эпоха покупки квартир ради пассивного дохода уходит в прошлое, уступая место прагматичному расчету и коммерческим площадям. Разбираемся, почему инвесторы теперь покупают трафик вместо квадратных метров, какие форматы бизнеса формируют самый стабильный спрос и как избежать типичных юридических и финансовых ошибок при выборе актива.

Переход от квадратных метров к живым экосистемам коммерческой недвижимости

На площадке прошедшего Bright Rich Forum 2026 я наблюдала трансформацию самого подхода к коммерческой недвижимости и смену парадигмы девелопмента — переход от стандартной аренды площадей к созданию Активной Деловой Среды, где здоровье сотрудников, продуманные маршруты движения и рекреационные пространства напрямую определяют операционную эффективность и итоговую стоимость актива.

Апрельская аналитика АЗК Индексы цен на жилье и стройматериалы

Ассоциация Застройщиков Казахстана представляет новую аналитику за апрель. В обзоре зафиксирована динамика цен на жилую недвижимость в 6 ключевых городах страны, а также индексы стоимости основных капиталоемких строительных материалов. Обращаем внимание на изменение методологии расчета на первичном рынке, что влияет на восприятие текущей ценовой динамики.

Двор как система. Как активная среда становится продуктом (SIS)

В своей новой колонке для раздела «Блог-Диалог» я размышляю о том, почему привычного благоустройства больше недостаточно. Для меня двор — это не просто набор скамеек и площадок, а продуманная система и полноценный продукт, который формирует наше здоровье и ежедневные сценарии жизни. На примере своего проекта в Ташкенте я рассказываю, как превратить пространство в активную среду, где движение становится естественной частью повседневности.

Охлаждение складского девелопмента Алматинского региона в 2026 году

Аналитика логистической инфраструктуры Алматинского региона от команды Bright Rich | CORFAC International. Разбираем причины прогнозируемого снижения объемов ввода складских комплексов почти на 30% в 2026 году, оцениваем динамику арендных ставок и объясняем предстоящий переход девелоперов к формату точечного проектирования built-to-suit.

Правовой фундамент и границы нового реестра

Ассоциация Застройщиков Казахстана разбирает проект правил формирования Реестра недобросовестных застройщиков. Инициатива призвана защитить интересы дольщиков, однако предложенный государственными органами механизм содержит значительные правовые коллизии. В новой колонке на Yestate выясняем, почему расширение оснований для включения в реестр противоречит закону и как избежать юридической неопределенности на рынке недвижимости.

Капитализация контекста. Как ИИ убил классический PR в B2B, и почему Share of Model стала главной метрикой репутации

Классические KPI — охваты, Media Outreach и рекламный эквивалент (AVE) — окончательно потеряли связь с бизнес-результатами. По данным свежего отчета 6sense (2025), в 95% случаев победитель многомиллионного B2B-тендера определяется на этапе ИИ-скоринга — задолго до первого звонка в отдел продаж. Разбираемся, почему пресс-релизы больше не приносят контракты, как алгоритмы меняют правила антикризисного управления и как директорам по коммуникациям защитить бренд в эпоху нулевых кликов.

Аналитические итоги декабря от Ассоциации застройщиков Казахстана

Мы подвели итоги ушедшего года и представляем аналитический обзор рынка жилой недвижимости и строительных материалов за декабрь. В материале специалисты нашей ассоциации анализируют причины резкого роста цен в столице, исследуют аномальную динамику вторичного рынка в регионах и объясняют сезонное падение стоимости базовых изоляционных ресурсов.

Мартовская аналитика АЗК. Тренды рынка недвижимости и индексы цен на стройматериалы

Наша Ассоциация застройщиков Казахстана представляет свежие результаты ежемесячного мониторинга рынка жилой недвижимости и строительных материалов за март. В новой аналитической статье мы детально разбираем ценовую динамику в 6 городах страны, публикуем подробный срез стоимости квадратного метра по всем классам жилья и оцениваем, как текущие цены на базовое сырье влияют на экономику возводимых проектов.

Активная среда как новый стандарт капитализации жилых проектов

Почему проектирование сценариев движения и жизни повышает долгосрочную стоимость недвижимости. Меняется не рынок - меняется логика спроса