#недвижимость

Поадресный инвестиционный атлас реновации Астаны: полный реестр 174 объектов до 2030 года

Анализ официального перечня объектов реновации: распределение площадок по годам, технические параметры конструкций и разделение фонда на инвестиционные площадки и зоны обновления.

Инженерия агрохабов определяет ликвидность складских объектов

Глубокий разбор инженерной анатомии современных мультитемпературных комплексов. Разбираем жесткие стандарты проектирования, технологии утилизации тепла, логистику бесшовного кросс-докинга и ключевые мировые бренды, формирующие стандарты индустриального девелопмента.

Эволюция ресторанной индустрии в прогнозах McKinsey

Автоматизированные кухни, прецизионные белковые технологии и логистика дронов заставляют полностью пересмотреть стандарты проектирования коммерческих зданий. Разбираем глобальный прогноз McKinsey и оцениваем его практическое влияние на архитектуру, инженерию и девелопмент недвижимости.

Географическая сегментация и инженерные вызовы складского рынка Астаны

Аналитический обзор складской инфраструктуры столицы за 1 полугодие 2026 года. Исследование фиксирует жесткую территориальную концентрацию: более 90% высококачественных индустриальных площадей Астаны сосредоточено всего в 3 ключевых районах. Разбираем инжиниринговый профиль логистических хабов, оцениваем масштабы дефицита мультитемпературных мощностей и определяем свободные географические ниши для перспективного девелопмента коммерческой недвижимости.

Стратегия и инфраструктура нового города Алатау по итогам президентского совещания

Аналитический обзор ключевых направлений развития Alatau City на основе данных и стратегических поручений, озвученных в выступлении Главы государства. Материал рассматривает институциональные, финансовые и инженерные вызовы масштабного урбанистического проекта через призму макроэкономических показателей региона.

Структурная сегрегация рынка и глобальная недооцененность жилой недвижимости

Весенняя коррекция 2026 года и новые правила выдачи ипотеки запускают процесс жесткой сегрегации казахстанского рынка недвижимости. Прогнозы о тотальном обвале цен уступают место прагматичному анализу. В новом материале исследуются реальные границы капитала локации, выявляется глобальная долларовая недооцененность отечественного жилого фонда, а также объясняется, почему девелоперы не пойдут на открытый демпинг и как недоступность займов трансформирует рынок аренды.

Эволюция торговых пространств под давлением К-экономики

Аналитика JLL фиксирует структурный сдвиг в глобальном ритейле. Из-за инфляции покупатели уходят в дискаунтеры или премиальные форматы, игнорируя средний ценовой сегмент. Одновременно с этим магазины превращаются в локальные базы для курьеров. Эти изменения заставляют владельцев коммерческой недвижимости активно менять арендаторов и перестраивать здания.

Трансформация и инвестиционный потенциал рынка коммерческой недвижимости

Аналитический обзор 1 дня Bright Rich Forum 2026. Разбор ключевых трендов коммерческой недвижимости Казахстана: от изменения этажности бизнес-центров и экономики девелопмента до правовых преимуществ редевелопмента на Аль-Фараби и перспектив премиальных сервисных офисов со ставкой до 1500 долларов за рабочее место.

Динамика рынка коммерческой недвижимости Астаны в начале 2026 года

Обзор инфраструктурной и экономической среды коммерческой недвижимости Астаны за 1 квартал 2026 года. Анализ динамики офисных, торговых и складских пространств, а также сегмента гибких рабочих мест на основе актуального исследования от компании Cushman & Wakefield Veritas.

Динамика рынка коммерческой недвижимости Алматы в начале 2026 года

Обзор рынка коммерческой недвижимости Алматы за 1 квартал 2026 года. Анализ развития офисных, торговых, индустриальных площадей и сегмента гибких рабочих пространств на основе актуального исследования от компании Cushman & Wakefield Veritas.

Структура затрат на корпоративные интерьеры по версии JLL

Глобальный рынок обустройства офисных пространств сталкивается с новыми экономическими вызовами и высокими технологическими требованиями. Исследование JLL за 2026 год раскрывает актуальную стоимость внутренней отделки, влияние энергетических рынков на материалы и растущую роль искусственного интеллекта в инженерном проектировании рабочих мест. Подробный разбор факторов, формирующих бюджеты коммерческих интерьеров, и анализ мировых ценовых бенчмарков читайте в нашем материале.

Конец эпохи кричащих вывесок и новый дизайн-код Астаны

Астана переходит на новый уровень визуальной культуры. Центр урбанистики разрабатывает единый дизайн-код, который очистит фасады от рекламного шума и подчеркнет архитектурный облик столицы. От строгих правил оформления витрин до унифицированных шрифтов — разбираем, как бизнес будет адаптироваться к новым правилам игры, в нашем большом материале-интервью с руководителем отдела формирования архитектурного облика.

Глобальная перспектива от JLL и структурные сдвиги рынка недвижимости

Свежий срез глобальной перспективы рынка недвижимости за май 2026 года, подготовленный на основе регулярного отчета JLL. Разбираем фундаментальную устойчивость рынков капитала, эволюцию офисных пространств и структурные изменения логистической архитектуры на фоне экономической волатильности.

Премия EDIDA 2026, новые стандарты комплектации и архитектура сливочного масла

Предлагаем немного выдохнуть и заглянуть на главную красную дорожку предметного дизайна — премию ELLE Decoration International Design Awards 2026. Разбираем, кому достались лавры индустрии, почему диван в форме куска сливочного масла стал шедевром эргономики и как углеродно-нейтральный бетон меняет глобальную архитектуру.

Защита капитала через архитектурный интеллект в интервью с Антонио Беттенкуром Энрикесом

Открываем серию эксклюзивных интервью со спикерами международного конгресса ARCHICA 2026. Первым собеседником Yestate стал Антонио Беттенкур Энрикес, представляющий глобальную архитектурную практику Saraiva + Associados. Разбираем инженерию многофункциональных комплексов, принципы проектирования с горизонтом в 50 лет и роль казахстанских архитекторов в международных проектах компании.

Конец эры строительных компромиссов

Эпоха саморегулирования и декларативной приемки жилых комплексов остается в прошлом. С вступлением в силу обновленного законодательства контролирующие органы получают реальные инструменты надзора на всех этапах возведения зданий. Исследуем анатомию строительных ошибок на примере структурного резонанса и анализируем влияние новых правил игры на ответственность девелоперов и проектировщиков.

Мастер-планирование курортных территорий и экономика ландшафта. Интервью с Эндрю Слейтером

Продолжаем публикацию экспертных материалов конгресса ARCHICA 2026. Сегодня мы разбираем экономику горных курортов и мастер-планирование с основателем международного бюро Frantz Slater Design Collective Эндрю Слейтером. Как опыт японского Нисеко поможет превратить локации Алматинского региона в круглогодичные центры притяжения, почему ландшафт является главным драйвером капитализации и какие ошибки нельзя совершать на стадии концепта.

Биометрическая архитектура и мыслящие здания будущего

Разбор концепции биометрической архитектуры: от локальных систем безопасности до создания «чувствующего кампуса». Исследуем, как нейросети и предиктивная аналитика превращают пассивные бетонные конструкции в интеллектуальную экосистему, способную предугадывать потребности резидентов и оптимизировать ресурсы мегаполиса.

Архитектурная бионика и поведенческая урбанистика в стратегии Гарри Доббса для новых городов Центральной Азии

Британский архитектор Гарри Доббс внедряет принципы полицентричного города в мастер-план строящегося смарт-сити Алатау. В новом материале Yestate разбирает инженерные и социокультурные стратегии адаптации мегаполисов к резко континентальному климату на основе международного опыта проектирования открытых общественных пространств.

Аллея Мынжылдык: новый пешеходный каркас и скрытый инвестиционный потенциал района

В Астане стартует физическая реализация одного из самых амбициозных урбанистических проектов — масштабного благоустройства Аллеи Мынжылдык. Концепция, получившая высокое признание на международной арене, призвана объединить уже застроенные кварталы в единый зеленый мега-парк. Разбираем философию проекта и главное — почему формирование этого пешеходного каркаса спровоцирует мощный рост капитализации местной жилой и коммерческой недвижимости.

Две столицы, две скорости: полная аналитика рынка недвижимости Астаны и Алматы по итогам 2025 года

Конец 2025 года подвел черту под очередным этапом развития рынка недвижимости Казахстана. Свежие отчеты аналитиков Cushman & Wakefield | Veritas фиксируют удивительную полярность двух главных мегаполисов страны. Если смотреть на макропоказатели поверхностно, оба города демонстрируют рост. Но если углубиться в структуру потребительских трат, стоимость рабочего места и карту деловой активности, становится очевидно: Астана и Алматы живут в принципиально разных экономических циклах и скоростях.

Больше не «завхозы»: как корпоративная недвижимость стала стратегическим активом бизнеса в 2025 году

Долгое время функция корпоративной недвижимости (CRE) в крупных компаниях существовала в парадигме «сокращай и властвуй». Главной метрикой успеха была экономия: чем меньше мы платим за квадратный метр и чем плотнее рассаживаем сотрудников, тем лучше. Однако свежее лонгитюдное исследование CBRE и CoreNet Global, охватившее руководителей с совокупным портфелем в 1,6 миллиарда квадратных футов, показывает, что эта эпоха безвозвратно ушла. В 2025 году мы наблюдаем рождение новой идентичности професс

Против течения: почему стройка в Казахстане растет, пока мир ставит краны на стоп

Мировой рынок недвижимости в 2025 году напоминает корабль, попавший в идеальный шторм. Геополитическая напряженность, инфляция стройматериалов и дефицит рабочих рук заставили многие страны пересмотреть свои амбиции. В Германии и Великобритании выдача разрешений на строительство упала до многолетних минимумов, а инвесторы заняли выжидательную позицию. И на этом тревожном фоне отчет Cushman & Wakefield | Veritas выделяет Центральную Евразию как уникальную зону турбулентности, где Казахстан неожида

Экспорт компетенций: казахстанский менеджмент становится твердой валютой на мировом рынке

Долгое время мы жили в парадигме догоняющего развития, где эталоны качества и масштаба всегда находились где-то за рубежом. Мы привыкли смотреть на сверкающие башни Дубая или бесконечные кварталы Москвы как на недостижимый горизонт. Однако февраль 2026 года, похоже, стал поворотным моментом, когда мир вынужден был посмотреть уже на нас.

Код доступа — SOM: как американские архитекторы превращают Alatau City в трофейный актив мирового уровня

В большой архитектурной игре, развернувшейся вокруг Alatau City, поставлена точка. Выбор главного визуального кода города сделан, и это решение выглядит как манифест прагматизма. В дуэли между текучей бионикой Zaha Hadid Architects и структурной классикой Skidmore, Owings & Merrill (SOM) победили американцы. Их концепция, получившая поэтичное название «Mountain Landscape» («Горный ландшафт»), станет не просто высотной доминантой региона, а современной интерпретацией горного рельефа, органично вп

Искусственный интеллект «кипятит» индустрию: Почему ваши серверные больше не справятся.

Пока мир обсуждает возможности ChatGPT и генеративных нейросетей, инженеры по эксплуатации недвижимости хватаются за голову. Искусственный интеллект перестал быть просто программным кодом — он превратился в тяжелую физическую проблему для инфраструктуры. Новый отчет JLL показывает: эпоха простых решений закончилась, и рынок коммерческих ЦОДов ждет принудительная эволюция.

Часть 1. «Эффект вторника» и 111% занятости: Глобальный отчет CBRE 2026

Yestate открывает серию публикаций по следам глобального исследования CBRE Global Workplace & Occupancy Insights 2026. В первой части мы разбираем цифры, которые ставят точку в спорах о «смерти офиса». Офис не просто выжил — он переполнен. Аналитики фиксируют исторический максимум активности: средняя утилизация площадей достигла 53%, подскочив сразу на 15 пунктов за два года.

Реновация Астаны до 2030 года и новая морфология городской среды

Разбор программы реновации жилищного фонда Астаны до 2030 года. Анализируем инженерные, экономические и урбанистические механизмы трансформации городской среды, от сноса аварийных построек до глубокой модернизации инфраструктуры в условиях растущего демографического давления.

План развития Астаны до 2030 года и новая экономика города

Разбор официального Плана развития Астаны на 2026–2030 годы. Анализируем смену градостроительной парадигмы, распределение инфраструктурных бюджетов, переход к полицентричности и влияние новых инженерных сетей на инвестиционную привлекательность различных районов столицы.

От квадратных метров к сценариям жизни. Главные итоги трансформации рынка 2025 года

Подведение инженерных и архитектурных итогов 2025 года. Анализ трансформации градостроительных подходов, влияния сейсмического аудита на морфологию жилья, эволюции коммерческих пространств и перехода строительной отрасли на новые стандарты цифрового проектирования.

«Силиконовая долина» по-алматински: Почему Dream City.Tech называют новым магнитом для денег и мозгов?

27 декабря официально дан старт реализации коммерческих помещений во флагманском проекте BI Group — Dream City.Tech. Это не рядовой запуск продаж, а открытие доступа к инфраструктуре нового полицентра Алматы. Yestate изучил локацию, портрет будущего жителя и цифры от застройщика, чтобы понять: почему этот актив называют «голубым океаном» для инвесторов и почему окно возможностей может закрыться быстрее, чем кажется.

Ипотеки нет, но вы держитесь: 5 способов купить квартиру в 2026 году без помощи государства

«Эра “вертолетных денег” и дешевой ипотеки окончательно ушла. Лимиты госпрограмм исчерпываются мгновенно, а коммерческий рынок стал запретной зоной. При текущей базовой ставке Нацбанка 18%, реальная стоимость ипотеки в банках второго уровня достигает 22–24% годовых. Это значит, что взяв 20 миллионов тенге на 15 лет, вы вернете банку около 70 миллионов. Такая математика лишает смысла покупку жилья в кредит стандартным способом.

Склады как новое золото. Почему логистическая недвижимость стала самым дефицитным активом Казахстана

Складская недвижимость окончательно вышла из тени жилого и офисного сегментов, превратившись в самый дефицитный и высокодоходный актив Казахстана. В новом материале мы исследуем причины «складского бума», разбираем жесткие инженерные стандарты Класса А и анализируем стратегии 5 крупнейших игроков рынка. От влияния Транскаспийского маршрута до налоговых преференций в Алатау — это детальный разбор того, как устроена экономика современных логистических хабов и почему именно здесь сейчас концентрируются самые «умные» деньги региона.

«Звезды» станут дороже. Как новые стандарты отелей изменят рынок недвижимости Казахстана

Министерство туризма и спорта анонсировало масштабный пересмотр критериев классификации гостиниц. Наша аналитическая группа разобрала, почему эта отраслевая новость кардинально изменит рынок коммерческой недвижимости. Читайте о том, как новые требования к инклюзивности и цифровизации повлияют на капитализацию объектов, почему 30 процентов старого фонда рискует потерять свой статус и какие девелоперские проекты станут самыми защищенными активами на ближайшие 10 или 15 лет.

Гид для Инвестора: Земля для ИЖС в Астане и Пригороде. 10 Соток, ЛПХ или Аукцион — Ваша Стратегия Выгоды

Спрос на землю для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) вблизи Астаны продолжает расти, и инвесторы сталкиваются с необходимостью выбора между тремя стратегиями: премиальное расположение в городе, большая площадь в пригороде или бесплатное получение по госпрограмме. Наш гид подробно описывает все сценарии, уделяя особое внимание тому, как юридическая осторожность может трансформировать потенциальный риск в контролируемую выгоду.

Еженедельный Дайджест: Рынок и Динамика Цен (16.11 – 23.11.2025)

Представляем вашему вниманию первый Еженедельный Дайджест ключевых событий на рынке недвижимости и строительства Казахстана за период с 16 по 23 ноября 2025 года.

LCC — Анализ Стоимости Жизненного Цикла. Главный критерий качества в строительстве Казахстана

На протяжении десятилетий в казахстанской строительной отрасли доминировал один, часто бескомпромиссный критерий: минимизация начальной себестоимости (Initial Investment). Эта стратегия была удобна для быстрого оборота капитала, но оказалась губительной для конечного потребителя. В результате на рынке появилось огромное количество жилья с низким классом энергоэффективности, которое требовало колоссальных затрат на эксплуатацию, ремонт и отопление. Счета за коммунальные услуги в таких домах стано

Налоговый маневр: Почему новый Кодекс «убивает» интерес к REIT в Казахстане

Инвестиции в недвижимость являются традиционно привлекательными для казахстанцев. Инструмент REIT (Real Estate Investment Trusts) — фонды недвижимости, позволяющие получать пассивный доход от арендной деятельности без необходимости самостоятельного управления объектами, — мог стать ключевым звеном в развитии розничного инвестирования. Однако вступление в силу нового Налогового кодекса с 2026 года создает угрозу для существования этого сегмента.

Важность создания уникальных точек притяжения для современного бизнеса

В условиях высокой конкуренции и информационного перенасыщения, простое предложение товара или услуги уже недостаточно. Для современного бизнеса критически важно создавать уникальный опыт и «место» — будь то флагманский магазин, ресторан или часть крупного жилого комплекса. Это стремление к созданию современных, качественных, продуманных в дизайне и наполнении точек притяжения (Destination Points) имеет тройную выгоду.

Почему 2025 Год — Идеальное Время для Инвестиций в Коммерческую Недвижимость Казахстана

В условиях продолжающейся монетарной жесткости и неизбежного налогового шока 2026 года, рынок коммерческой недвижимости Казахстана вступает в критический период структурной переоценки. Для инвесторов 2025 год становится решающим «окном возможностей», которое позволяет зафиксировать стоимость активов до того, как вступят в силу ключевые регуляторные и налоговые изменения.

Энергоэффективность зданий: путь к экономии и экологии

Современные здания должны быть не только функциональными, но и энергоэффективными. Это вопрос не только экологии, но и значительной экономии для жильцов и бизнеса.

Почему Недвижимость — Ключевой Актив для Владельца Малого Бизнеса: Обзор Публикации Entrepreneur.com

В обзоре подчеркиваются такие преимущества, как накопление капитала через рост стоимости, получение стабильного арендного дохода и значительные налоговые льготы.

250 придорожных станций построят на трассах за 180 млрд тенге

Масштабный инфраструктурный проект ТОО «Car Park Transformer» обеспечит крупные автодороги электрозарядными комплексами и солнечными панелями. Одобрено соглашение о привлечении 179,5 млрд тенге (около 369 млн долларов) частных инвестиций для создания современных логистических узлов.

Минторговли Казахстана изучает опыт трансформации ТРЦ в многофункциональные пространства

Арман Шаккалиев подтвердил планы по разработке мер поддержки для торговых центров. В ведомстве рассматривают варианты редевелопмента площадей в образовательные и развлекательные хабы для сохранения трафика.

Минпромстрой закрепил новые стандарты технического контроля ЖК

Приказом Министра промышленности и строительства РК утверждены новые Правила по безопасной эксплуатации строительных объектов кондоминиума. Документ вводит сквозные стандарты регулярных технических осмотров, жесткие регламенты содержания несущих конструкций и инженерных систем жилых комплексов, а также определяет зоны ответственности управляющих компаний (ОСИ, ПТ) и собственников имущества.

Интеграция возобновляемых источников энергии и электромобильности в архитектуру Астаны

В преддверии Всемирного дня охраны окружающей среды Казахстанский Совет по зеленому строительству (KazGBC) совместно с ТОО "SMART ENERGY SYSTEMS" и ТОО "Adele Energy Qazaqstan" объявляет о запуске 2 пилотных проектов в Астане. Инициативы направлены на интеграцию солнечных фотоэлектрических станций и зарядной инфраструктуры для электромобилей в современные объекты недвижимости. В материале разбираем условия конкурсного отбора, механизмы софинансирования от технологических партнеров и технические преимущества перехода на возобновляемые источники энергии для девелоперов и управляющих компаний.

Дифференциация предельных ставок по ипотеке и новая риск-ориентированная модель кредитования

Агентство по регулированию и развитию финансового рынка совместно с Национальным Банком представили проект изменений в правила расчета предельной годовой эффективной ставки вознаграждения. Ключевой новацией документа стал переход к риск-ориентированной модели для ипотечных жилищных займов, где максимальная ставка будет зависеть от коэффициента соотношения суммы кредита к стоимости залога. В материале анализируем, как новые параметры повлияют на рынок недвижимости, почему внедряется дифференциация тарифов и как эти шаги отразятся на коммерческих стратегиях застройщиков.

Трансформация системы распределения социального жилья в Казахстане

Национальный институт развития Отбасы банк подвел промежуточные итоги обеспечения граждан арендным жильем. С сентября 2025 года 8 031 семья смогла переехать в новые квартиры, возведенные при участии местных исполнительных органов. В материале анализируем механизмы централизованного учета очередников, темпы ввода в эксплуатацию социальных объектов и влияние прозрачных цифровых алгоритмов на решение жилищного вопроса в регионах.

10 лет формирования рынка. Ассоциация QAZPROPERTY подводит итоги первого десятилетия работы

Ассоциация участников рынка коммерческой недвижимости QAZPROPERTY отмечает 10 лет с момента своего основания. За прошедшее десятилетие организация прошла путь от инициативной группы до главной объединяющей платформы для девелоперов, инвесторов и управляющих компаний, сформировав прочный фундамент для профессионального диалога и институционального развития отрасли в Казахстане.

В Караганде возведут многопрофильный перинатальный центр

Государственная экспертиза одобрила проект строительства перинатального комплекса в Караганде на 200 мест. Инженерное решение предусматривает возведение многоблочного здания с передовыми планировочными решениями для оказания полного цикла медицинской помощи матерям и новорожденным.

Новая парадигма градостроительного контроля в Алматы

Строительный сектор Алматы проходит масштабную проверку на прочность. Надзорные органы ужесточили аудит качества возводимых объектов, что привело к приостановке деятельности 214 застройщиков и отзыву лицензий у 4 организаций. В новой статье мы детально разбираем юридические механизмы текущих проверок и грубые инженерно-технические ошибки, которые могут стоить девелоперу права на работу, а покупателю — безопасности.

Инвестиционный пул на 2 трлн тенге и территориальное зонирование Alatau City

В Alatau City утверждены 4 функциональные зоны застройки и сформирован инвестиционный пул из 53 проектов на сумму свыше 2 трлн тенге. Территория нового города станет площадкой для локализации крупных международных производств и возведения флагманского архитектурного объекта Iconic Complex в деловом районе Gate District.

Официальные каналы коммуникации и защита инвестиций в проекте Alatau City

Государственный фонд Alatau City Authority призывает инвесторов и девелоперов ориентироваться исключительно на верифицированные источники информации. До завершения формирования нормативной базы участникам строительного рынка рекомендуется воздержаться от участия в неформальных инвестиционных площадках во избежание финансовых рисков.

Правовой каркас и инвестиционные перспективы Alatau City

Мегапроект Alatau City представили инвесторам в Сеуле. Корейскому бизнес-сообществу презентовали новые правовые и инфраструктурные условия для реализации технологических проектов на базе строящегося казахстанского города. О том, как принципы общего права и стратегическая локация способны трансформировать инвестиционный ландшафт региона — в нашем новом материале.

III Tashkent Urban Forum и стратегия трансформации среды в капитал роста

23 апреля Ташкент станет центром международной градостроительной дискуссии. III Tashkent Urban Forum объединит архитекторов, девелоперов и представителей государственных структур для поиска системных решений, превращающих архитектуру и инфраструктуру в реальный экономический актив столицы. Для удаленных участников организована прямая онлайн-трансляция всех сессий форума.

Bright Rich Forum 2026 Трансформация коммерческой недвижимости Алматы 20 и 21 мая

Официальная программа и архитектура смыслов предстоящего Bright Rich Forum в Алматы. Анализ деловой повестки 20 и 21 мая 2026 года, выступления ключевых спикеров и детальное расписание сессий, посвященных эволюции офисных пространств и высокотехнологичной складской логистике.

Эффект домино: почему 172 тысячи казахстанцев выбрали путь инвестора

Официальные отчеты Госкорпорации "Правительство для граждан" редко бывают захватывающими, но свежие данные о владении недвижимостью в Казахстане заставляют по-новому взглянуть на привычный ландшафт рынка. Статистика — штука упрямая, но за каждым числом здесь стоит стратегия, амбиция или очень прагматичный расчет.

Ужесточение контроля долевого строительства в Казахстане: ключевые изменения в законодательстве

Мажилис Парламента РК принял во втором чтении важный законопроект, направленный на совершенствование сферы строительства и регулирование долевого участия в жилищном строительстве.

Зелёная энергетика: Как Казахстан наращивает темпы развития ВИЭ и что это значит для рынка недвижимости

В своём Послании Глава государства определил развитие зелёной экономики как один из ключевых приоритетов, и Министерство энергетики активно работает над реализацией этой стратегии. В результате, сектор возобновляемых источников энергии (ВИЭ) в Казахстане демонстрирует впечатляющие темпы роста, что имеет прямое отношение и к рынку недвижимости.

Новый стандарт образования: Как дизайн и технологии преобразуют школы и рынок недвижимости

По поручению Главы государства в Казахстане реализуются масштабные инфраструктурные проекты в сфере образования. Их главная цель — создать современные и безопасные условия обучения для каждого ребёнка, сокращая разрыв в качестве образования между городом и селом. Эта программа реновации школьных учреждений имеет огромное значение для всего общества и экономики страны.

Новые правила игры: Как налоговая реформа с 2026 года изменит рынок арендного жилья?

Рынок арендного жилья в Казахстане всегда был в серой зоне: большинство сделок совершалось без официальных договоров, а доходы арендодателей не облагались налогом. Однако ситуация кардинально изменится с 1 января 2026 года, когда вступят в силу новые налоговые правила, призванные вывести этот сектор из тени и сделать его более прозрачным.

Новый водный горизонт: Как НФС-4 обеспечит Астану водой до 2035 года

Водоснабжение — один из важнейших вопросов для любого мегаполиса, особенно для такого стремительно растущего, как Астана. Для решения этой проблемы и обеспечения устойчивого доступа к питьевой воде власти города реализуют масштабный проект по строительству новой водоочистной и насосно-фильтровальной станции — НФС-4.

Образовательная инфраструктура: Как Астана готовится к новому учебному году и что это значит для рынка недвижимости?

Стремительный рост населения и постоянный приток студентов делают развитие образовательной и жилой инфраструктуры одной из ключевых задач для столицы. Аким Астаны Женис Касымбек на своей странице в Instagram рассказал о масштабных проектах, которые позволят создать комфортную среду для студентов и школьников, что имеет прямое влияние на рынок недвижимости города.

Отопительный сезон 2025: В Астане начато поэтапное подключение жилых домов и соцобъектов

В Астане официально стартовал отопительный сезон 2025 года. В связи с устойчивым понижением температуры наружного воздуха начато подключение объектов столицы к системе центрального отопления. Это ключевой ежегодный процесс, обеспечивающий комфорт и сохранение жилого фонда.

Рекордный рост в Алматы: Туристические услуги выросли на 16,6% на фоне активного строительства гостиниц

Туристическая отрасль Алматы переживает период рекордного роста, подкрепленного значительными частными инвестициями в сферу гостеприимства. По итогам первого полугодия 2025 года, объем услуг, оказанных в сфере размещения туристов, достиг 50,1 млрд тенге, что является ростом на 16,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Аренда, строительство, самозанятость: Изменения в налоговых режимах Казахстана (Анализ НПА)

На повестке дня — критически важные изменения в налоговом законодательстве, регулирующие применение Специального Налогового Режима (СНР) и режима самозанятости. Ассоциация Застройщиков Казахстана (АЗК) сообщила о результатах диалога с государственными органами по проектам нормативно-правовых актов (НПА), размещенных на портале «Открытые НПА».

Крах Доверия: В Астане Раскрыта Крупнейшая Афера в ЖК «Qyran» на 7,9 Миллиарда Тенге

Астана, 1 декабря 2025 г. — Столичный департамент Агентства по финансовому мониторингу (АФМ) раскрыл крупную мошенническую схему, связанную с продажей недвижимости в жилом комплексе «Qyran». Расследование ведется в отношении сотрудников строительной компании, которые, злоупотребляя своим положением и доступом к документации, организовали хищение средств под видом реализации квартир, коммерческих помещений и парковочных мест.

Реестр законности: Опубликован список из 28 ЖК Алматы, допущенных к привлечению средств дольщиков

Рынок долевого строительства в Алматы проходит финальный этап очищения. Управление архитектуры и градостроительства города совместно с жилищным порталом АО «КЖК» (Казахстанская Жилищная Компания) опубликовали официальный список из 28 жилых комплексов, которые на данный момент имеют законное право привлекать средства покупателей.

Конец погоне за объемами: Президент поручил ужесточить требования к качеству жилья в столице

Эпоха погони за квадратными метрами в ущерб безопасности заканчивается. Президент Касым-Жомарт Токаев выступил с беспрецедентно жесткой критикой качества столичных новостроек, назвав использование плохих материалов и нарушение технологий «настоящим преступлением». Рынок ждет масштабная цифровая реформа контроля.

Рынок берет инициативу: как частные программы замещают государственную ипотеку

Пока государственное льготное кредитование берет паузу, а лимиты по популярным программам быстро исчерпываются, рынок недвижимости не стоит на месте. Крупные игроки адаптируются к новым условиям, создавая собственные финансовые инструменты. Инициативу перехватывают коллаборации ведущих застройщиков и банков, предлагая покупателям альтернативные сценарии приобретения жилья.

«Зеленый свет» с оговоркой: Актау официально отказался от моратория на высотную застройку

Власти Мангистауской области поставили точку в спорах о возможной заморозке строительства в Актау. Аким региона Нурдаулет Килыбай официально заявил: моратория не будет. Однако для девелоперов вводится новое жесткое техническое условие, которое напрямую повлияет на себестоимость проектов.

Архитектура The Avenues в Кувейте: как проект Gensler изменил стандарты мирового ретейла

Торгово-развлекательный комплекс The Avenues в Кувейте стал знаковым прецедентом в глобальном девелопменте. Архитекторы американского бюро Gensler отказались от привычной концепции закрытого коммерческого здания. Они спроектировали масштабный крытый мегаполис, который воссоздает атмосферу и масштаб главных торговых улиц мира под единой высокотехнологичной оболочкой. Проект демонстрирует, как коммерческая недвижимость может эволюционировать в полноценную социальную и урбанистическую экосистему.

Футуристическое наследие Навои и параметрическая архитектура Ташкента

Редакция Yestate анализирует новый проект Zaha Hadid Architects в Ташкенте. Разбираем, как Международный научно-исследовательский центр имени Алишера Навои объединяет параметрическую архитектуру с традиционной кирпичной кладкой, и почему этот объект станет главным градостроительным и инвестиционным драйвером строящегося района New Tashkent.

Будущее девелопмента: регенеративный ландшафт кампуса Alibaba

В мире архитектуры и девелопмента всё больше внимания уделяется созданию пространств, которые не только функциональны, но и гармонично интегрированы в природную среду. Примером такого подхода стал новый проект кампуса Alibaba Xixi в Ханчжоу (Китай), разработанный австралийской студией ASPECT Studios. Этот проект, получивший название «регенеративный ландшафт», задаёт новый стандарт для корпоративной недвижимости.

Эпоха потребления уступает место эмоциям: Как MIXC VILLAGE переосмыслил формат торгового центра

В то время как онлайн-торговля продолжает захватывать мир, физическим пространствам приходится заново доказывать свою состоятельность. И ответ кроется в том, что цифровые платформы скопировать не в силах — в живом, осязаемом пространственном опыте. Ярчайшим примером этой трансформации стал проект MIXC VILLAGE, торжественно открывшийся 28 декабря 2025 года.

Философия Orange Architects и контекст района Бюйкслотерхам

Мы продолжаем изучать знаковые европейские проекты и в этот раз фокусируемся на амстердамском комплексе Kaap. В расширенном материале подробно разбираем архитектурную концепцию Horn и York от бюро Orange Architects, анализируем сложные инженерные системы и пространственные решения, которые позволяют стереть грань между типовым жильем и пентхаусами, а также ближе знакомим с авторами проекта. Недавно эксперты студии стали участниками прошедшего конгресса ARCHICA, и сейчас наша редакция ждет от них ответов на профильные вопросы для подготовки большого эксклюзивного материала.

«Дом Lumin» в Москве: Первый дом со стеклянными стенами, ставший арт-объектом

Проект «Дом Lumin» — это не просто жилой комплекс, это архитектурный эксперимент, воплощенный в самом центре Москвы. Разработанный бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры», этот дом на Славянской площади (д.2/5, стр.1) парадоксальным образом использует стеклянные стены, чтобы обеспечить своим жильцам максимальный свет и при этом абсолютную приватность.

Микробольницы: как UChicago Medicine улучшает доступ к медицинской помощи в недостаточно обслуживаемых регионах

Одной из новейших микробольниц в стране стал многопрофильный медицинский центр UChicago Medicine Crown Point, открывшийся весной 2024 года в северо-западной части Индианы.

Динамичный центр для многофункционального офисного комплекса «The Springs» от gmp в Шанхае

Архитекторы von Gerkan, Marg and Partners (gmp Architects) завершили офисный кампус в северной части Шанхая. Он расположен в районе Цзянвань-Нью-Таун…

Waldyr Beira: свежий взгляд на офисную недвижимость

Инновации в корпоративной архитектуре: двойная высота этажей и прозрачный фасад предлагают свежий взгляд на офисную недвижимость. Проект вызвал спрос на перегородки из алюцинка, материала, состоящего из алюминия и цинка, совместимого с большой высотой пола.

Odenak – первый крупный жилищный комплекс в Оттаве

KPMB Architect создает дизайнерские решения, которые катализируют позитивные изменения

Перфорированные металлические панели в проекте Формоза 1140

Formosa 1140 , спроектированный архитектурным бюро Lorcan O’Herlihy Architects (LOHA), представляет собой жилой проект из одиннадцати домов в Западном Голливуде, Калифорния.

Адаптивный редевелопмент и уплотнение смыслов в LA FANTAISIE

Представляем детальный градостроительный и экономический разбор парижского проекта LA FANTAISIE. Изучаем, как бережная реновация существующего здания в 9-м округе, интеллектуальное уплотнение объемов и интеграция скрытого зеленого ядра позволили девелоперам не только сохранить исторический контекст, но и кратно повысить капитализацию актива в условиях плотной застройки.

Архитектура погружения и биофильный дизайн коммерческой недвижимости

Редакция Yestate анализирует кейс тайской кофейни Nana Coffee Roasters от бюро IDIN Architects. Изучаем, как интеграция ландшафта в интерьер, работа с оптическими иллюзиями и отказ от прямых линий превращают коммерческое пространство в высоколиквидный актив, и почему биофильный дизайн становится необходимостью для рынка недвижимости Центральной Азии.

Музей «Коллекция». Как архитектура СПИЧ меняет облик Москвы и влияет на рынок недвижимости

Анализируем, как интеграция знаковых культурных объектов трансформирует бывшие промышленные зоны и повышает ликвидность целых кварталов. В новом материале Yestate детально разбираем архитектуру Музея «ЗИЛАРТ» (проект «Коллекция») в Москве, созданного бюро СПИЧ. Изучаем работу с «живой» медью на фасадах, параметрику внутреннего атриума и экономический эффект от создания культурного якоря в рамках жилого девелопмента.

Вертикальная капитализация и штаб-квартира China Merchants Bank как новый стандарт девелопмента

Анализируем штаб-квартиру China Merchants Bank в Шэньчжэне как глобальный бенчмарк устойчивого девелопмента. В материале исследуем, как синтез стандартов LEED и WELL в сочетании с параметрическим дизайном Foster + Partners формирует концепцию вертикальной капитализации, превращая небоскреб из символа статуса в высоколиквидный инвестиционный актив, актуальный для рынка Казахстана и Центральной Азии.

Флагманский офис Halyk Bank как новый элемент городского ландшафта Атырау

В Атырау открылся новый высокотехнологичный филиал Halyk Bank. Проект, разработанный международным архитектурным бюро INK Architects и реализованный строительным холдингом BI Group, объединил инвестиции в размере 11 млрд тенге и задает новые стандарты для коммерческой и корпоративной архитектуры региона.

Dara Residence: Контекстуальная архитектура и новая элитарность в столице

Многофункциональный комплекс Dara Residence, спроектированный ведущим казахстанским бюро INK Architects, представляет собой не просто очередной объект на карте Астаны, а зрелое урбанистическое высказывание.

4ех-комнатные апартаменты

One Vilamoura

Kalkaman 2017

Maftun Makon

Union

SVOY

Формирование институтов саморегулирования в управлении недвижимостью

Ассоциация QAZPROPERTY совместно с НПП РК «Атамекен» переходит к детальной проработке институтов саморегулирования в сфере строительства и эксплуатации зданий. В материале раскрываются подходы к распределению зон ответственности, обсуждаются вопросы снижения нагрузки на сервисные компании и подготовка предложений для государственных органов.

От квадратных метров к бизнес-модели. Трансформация инвестиций в коммерческую недвижимость Казахстана

Ассоциация Qazproperty представляет аналитический взгляд на трансформацию рынка инвестиций в недвижимость. Эпоха покупки квартир ради пассивного дохода уходит в прошлое, уступая место прагматичному расчету и коммерческим площадям. Разбираемся, почему инвесторы теперь покупают трафик вместо квадратных метров, какие форматы бизнеса формируют самый стабильный спрос и как избежать типичных юридических и финансовых ошибок при выборе актива.

Переход от квадратных метров к живым экосистемам коммерческой недвижимости

На площадке прошедшего Bright Rich Forum 2026 я наблюдала трансформацию самого подхода к коммерческой недвижимости и смену парадигмы девелопмента — переход от стандартной аренды площадей к созданию Активной Деловой Среды, где здоровье сотрудников, продуманные маршруты движения и рекреационные пространства напрямую определяют операционную эффективность и итоговую стоимость актива.

Апрельская аналитика АЗК Индексы цен на жилье и стройматериалы

Ассоциация Застройщиков Казахстана представляет новую аналитику за апрель. В обзоре зафиксирована динамика цен на жилую недвижимость в 6 ключевых городах страны, а также индексы стоимости основных капиталоемких строительных материалов. Обращаем внимание на изменение методологии расчета на первичном рынке, что влияет на восприятие текущей ценовой динамики.

Двор как система. Как активная среда становится продуктом (SIS)

В своей новой колонке для раздела «Блог-Диалог» я размышляю о том, почему привычного благоустройства больше недостаточно. Для меня двор — это не просто набор скамеек и площадок, а продуманная система и полноценный продукт, который формирует наше здоровье и ежедневные сценарии жизни. На примере своего проекта в Ташкенте я рассказываю, как превратить пространство в активную среду, где движение становится естественной частью повседневности.

Охлаждение складского девелопмента Алматинского региона в 2026 году

Аналитика логистической инфраструктуры Алматинского региона от команды Bright Rich | CORFAC International. Разбираем причины прогнозируемого снижения объемов ввода складских комплексов почти на 30% в 2026 году, оцениваем динамику арендных ставок и объясняем предстоящий переход девелоперов к формату точечного проектирования built-to-suit.

Правовой фундамент и границы нового реестра

Ассоциация Застройщиков Казахстана разбирает проект правил формирования Реестра недобросовестных застройщиков. Инициатива призвана защитить интересы дольщиков, однако предложенный государственными органами механизм содержит значительные правовые коллизии. В новой колонке на Yestate выясняем, почему расширение оснований для включения в реестр противоречит закону и как избежать юридической неопределенности на рынке недвижимости.

Капитализация контекста. Как ИИ убил классический PR в B2B, и почему Share of Model стала главной метрикой репутации

Классические KPI — охваты, Media Outreach и рекламный эквивалент (AVE) — окончательно потеряли связь с бизнес-результатами. По данным свежего отчета 6sense (2025), в 95% случаев победитель многомиллионного B2B-тендера определяется на этапе ИИ-скоринга — задолго до первого звонка в отдел продаж. Разбираемся, почему пресс-релизы больше не приносят контракты, как алгоритмы меняют правила антикризисного управления и как директорам по коммуникациям защитить бренд в эпоху нулевых кликов.

Аналитические итоги декабря от Ассоциации застройщиков Казахстана

Мы подвели итоги ушедшего года и представляем аналитический обзор рынка жилой недвижимости и строительных материалов за декабрь. В материале специалисты нашей ассоциации анализируют причины резкого роста цен в столице, исследуют аномальную динамику вторичного рынка в регионах и объясняют сезонное падение стоимости базовых изоляционных ресурсов.

Мартовская аналитика АЗК. Тренды рынка недвижимости и индексы цен на стройматериалы

Наша Ассоциация застройщиков Казахстана представляет свежие результаты ежемесячного мониторинга рынка жилой недвижимости и строительных материалов за март. В новой аналитической статье мы детально разбираем ценовую динамику в 6 городах страны, публикуем подробный срез стоимости квадратного метра по всем классам жилья и оцениваем, как текущие цены на базовое сырье влияют на экономику возводимых проектов.

Активная среда как новый стандарт капитализации жилых проектов

Почему проектирование сценариев движения и жизни повышает долгосрочную стоимость недвижимости. Меняется не рынок - меняется логика спроса